Uusi 3-huoneen huvila, joissa on uima-allas ja puutarha Los Secanosin alueella, Guardamar Del Segura
Los Secanos, Guardamar del Segura · Alicante
3 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet0 m²260 m² tontin koko
Kuvaus
Yksi vain kahdesta omakotitalosta tässä pienessä uudiskohteessa, tämä 3 huoneen ja 4 kylpyhuoneen omaisuus sijaitsee 260 m²:n tontilla Los Secanosin alueella, Guardamar del Segurassa. Meri on 0,7 km:n päässä, Alicante-Elchén lentoasema on saavutettavissa noin 35 minuutissa autolla, eikä yhteisiä maksuja ole. Jokainen huvila sisältää yksityisen uima-altaan, yksityisen puutarhan, terassit, valinnaisen aurinkohuoneen ja autotallin. Sisätiloissa kaikissa 3 huoneessa on sisäänrakennetut vaatekaappi, ilmasointiesiasennus sisältyy, ja omaisuus on varustettu sähköisillä sälekaihdinilla, videovierailun ovipuhelimella ja hälytysjärjestelmällä.Los Secanos sijaitsee Guardamar del Segurasta etelään, lyhyen ajon päässä Playa Centrosta ja Playa de la Roquetasta, kaupungin kahdesta pääasiallisesta hiekkarannoista. Ympäröivä Parque Natural de las Dunas de Guardamar, suojeltu dyynien ja mäntymetsän maisema, alkaa käytännöllisesti katsoen kaupungin rajalta. Kaupungin keskustassa on useita merenkalarestauranteja ja jokapäiväisiä kauppoja, ja rannikkoväylä N-332 yhdistää Los Secanosin suurempiin kauppa-alueisiin Torreviejassa etelässä ja Santa Polassa pohjoisessa.Tällä kiinteistöllä ei ole yhteisiä maksuja. Vuotuinen IBI-summa ei ole vielä vahvistettu, ja se tulee pyytää agentilta ennen kauppaa. Kaupallisuuslupaa varten Guardamar del Segura kuuluu aktiiviselle lyhytaikaisen vuokrauksen markkinalle Etelä-Costa Blancalla, vaikka luvan saatavuus tulee vahvistaa paikallisten viranomaisten kanssa.260 m²:n tontti tarjoaa tilaa yksityiselle uima-altaalle, nurmipuutarhalle ja katettuille terasseille. Valinnainen aurinkohuone lisää ylimääräisen ulkotilan kattotasolla. Yhteen yksityinen autotalli sisältyy tontin rajojen sisäpuolelle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 0 m² |
| Tontin koko | 260 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 95213460-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Terassi
Optional solarium
Autotalli
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Air conditioning pre-installation
Electric shutters
Videopuhelin
Hälytysjärjestelmä
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Los Secanos, Guardamar del Segura · 38.0781, -0.6558
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,890 |
| Total | ~€116,440 (12.9%) |
Tietoa alueesta Los Secanos, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverojä ja kustannuksia minun tulee budjetoida?
Uudisrakentamisena Valentinan yhteisössä tämä osto sisältää arvonlisäveron (ALV) 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimaveron 1,4 %. ITP ei ole voimassa. Muut kertakaikkiset kustannukset sisältävät tyypillisesti notaarinkustannukset EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisten kulujen noin 1 % kauppahinnasta sekä ALV. Alennetut tulot ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät tämän alueen ehdot, esimerkiksi ikä-, suurperhe- tai vammaistatus tai ensisijaisen asuinpaikan osto, ja on suositeltavaa tarkistaa nämä ennen budjetin lopullista määrittelyä.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainoitusta Espanjassa, vaikka lainanantajat yleensä vaativat 30–40 % käsirahaa ostohinnan prosenttiosuutena. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuosikorkona lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi riippuen. On suositeltavaa hankkia aiesopimus ennen varausvakuutukseen sitoutumista.
Mitkä ovat juoksevat käyttökustannukset?
Tämän kiinteistön yhteiset maksut ovat nolla. Vuotuinen IBI-summa (kunnallisvero) ei ole vielä vahvistettu paikallisen viranomaisen toimesta; kysyä agentilta uusimpia tietoja ennen kauppaa. Roska-maksua ei ole toimitettu tässä vaiheessa. Nämä ovat pääasiallisia toistuvien kustannusten lisäksi palveluihin.
Voinko katsella omaisuutta etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Los Secanosin alueelle välittömästi. Ota yhteyttä agentiin järjestääksesi suoran videokaappaussähköpostipuhelun huvilasta ja sen tontista. Henkilökohtainen käynti voidaan aikatauluttaa milloin tahansa ostoprosessin aikana.
Mikä on vuokrausmahdollisuus tällä alueella?
Guardamar del Segura houkuttelee rannikkoturistia koko kesäsesongin ajan, ja yksittäisten huviloan vuokrauskysynnän alueella on tasaista kesäkuusta syyskuuhun. Kaupallinen vuokralupa vaaditaan; saatavuus tulee vahvistaa Guardamar del Segurassa ennen ostoa. Voimme yhdistää sinut paikallisen kiinteistönhallintoyhtiön kanssa realististen vuokrausstrategioiden keskusteluun.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensinnäkin hankkia NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikissa kiinteistön liiketoimissa Espanjassa. Kun olet sopimuksessa ehdoista, allekirjoita varaussopimus ja maksa vakuus poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostoastepalkka (arras), jolloin tyypillisesti maksetaan 10 % hinnasta. Lopullinen kauppa tapahtuu Espanjan notaarin edessä, joka rekisteröi omistusasiakirjan. Suosittelemme itsenäisen Espanjan asianajajan nimeämistä suorittamaan due diligence -tarkastuksia prosessin aikana.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 0 m²
- Tontin koko
- 260 m²
- Energiatodistus
- A–B
