Вилла с бассейном и садом, 3 спальни, новое строительство в Los Secanos, Guardamar Del Segura
Los Secanos, Guardamar del Segura · Alicante
3 Спальни4 Ванные0 m²260 m² участок
Описание
Одна из двух отдельных вилл в этом небольшом новом жилом комплексе, эта вилла с 3 спальнями и 4 ванными комнатами расположена на участке площадью 260 м² в Los Secanos, Guardamar del Segura. Море находится в 0,7 км, аэропорт Аликанте-Эльче доступен примерно за 35 минут на машине, и никаких взносов в ассоциацию нет. Каждая вилла включает частный бассейн, частный сад, террасы, дополнительный солярий и гараж. Внутри все 3 спальни имеют встроенные шкафы, предусмотрена предварительная подготовка для кондиционирования воздуха, и недвижимость оснащена электрическими ставнями, видеодомофоном и системой сигнализации.Los Secanos расположен на южной окраине Guardamar del Segura, в непосредственной близости от Playa Centro и Playa de la Roqueta, двух главных песчаных пляжей города. Окружающий Parque Natural de las Dunas de Guardamar, охраняемый ландшафт с дюнами и сосновыми лесами, начинается практически на границе города. Городской центр предлагает множество морепродуктных ресторанов и магазинов повседневной торговли, а прибрежная дорога N-332 соединяет Los Secanos с крупными торговыми зонами в Торревьехе на юге и Санта-Поле на севере.На данное имущество взносы в ассоциацию не взимаются. Годовой размер IBI еще не подтвержден и должен быть уточнен у агента перед подписанием договора. Что касается туристических лицензий, Guardamar del Segura находится в активном сегменте краткосрочной аренды на южном побережье Costa Blanca, однако доступность лицензий следует проверить в местных органах власти.Участок площадью 260 м² предоставляет место для частного бассейна, газона и крытых террас. Дополнительный солярий добавляет еще одну зону на уровне крыши. На территории участка расположен один частный гараж.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 0 m² |
| Участок | 260 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 95213460-01 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Терраса
Optional solarium
Гараж
Встроенные шкафы
Air conditioning pre-installation
Electric shutters
Видеодомофон
Сигнализация
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Los Secanos, Guardamar del Segura · 38.0781, -0.6558
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,890 |
| Total | ~€116,440 (12.9%) |
О районе Los Secanos, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке мне следует учесть?
Как новое строительство в сообществе Валенсия, при покупке данного имущества взимается НДС в размере 10% от цены покупки и налог на имущество AJD в размере 1,4%. НДС на операции с недвижимостью (ITP) не применяется. Дополнительные разовые расходы обычно включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические сборы примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям данного региона – например, возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или покупаете основное место жительства – поэтому целесообразно проверить это перед утверждением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут получить ипотечное финансирование, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время варьируются примерно от 3,5% до 4,5% годовых, в зависимости от кредитора и вашего финансового профиля. Рекомендуется получить предварительное соглашение перед тем, как взять на себя обязательства по бронированию.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в ассоциацию за данное имущество отсутствуют. Годовой размер IBI (муниципальный налог) еще не подтвержден местными органами власти – пожалуйста, запросите последнюю информацию у агента перед подписанием договора. Сборы за вывоз отходов на данном этапе не указаны. Это основные регулярные расходы помимо коммунальных платежей.
Могу ли я посмотреть имущество удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Los Secanos. Свяжитесь с агентом, чтобы организовать прямую видеоконференцию с экскурсией по вилле и участку. Личный визит можно запланировать на любом этапе процесса покупки.
Какова возможность сдачи в аренду в этом районе?
Guardamar del Segura привлекает туристов в течение летнего сезона, и спрос на краткосрочную аренду отдельных вилл в этом районе постоянен с июня по сентябрь. Требуется туристическая лицензия; доступность следует проверить в мэрии Guardamar del Segura перед покупкой. Мы можем познакомить вас с местной компанией по управлению недвижимостью, чтобы обсудить реалистичные стратегии сдачи в аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, получите свой NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой операции с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задаток, чтобы вывести имущество с рынка. После этого подписывается частный договор купли-продажи (arras), при этом обычно вносится 10% от цены. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Мы рекомендуем нанять независимого испанского юриста для проведения проверок на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 4
- Площадь
- 0 m²
- Участок
- 260 m²
- Энергосертификат
- A–B
