Большая 2-комнатная квартира на первом этаже, новостройка в Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Спальни2 Ванные127 m²
Описание
Площадью 338 м² эта квартира-новостройка на первом этаже в Centro, Guardamar Del Segura является одной из крупнейших единиц такого типа в этом районе. Она расположена на 1-м этаже 5-этажного жилого комплекса, построенного в 1965 году. Квартира располагает 2 спальнями, 2 ванными комнатами, частной террасой, кондиционированием и парковочным местом. Здание оснащено лифтом, а на территории находятся общий бассейн и сад.Centro — это центральный район Guardamar Del Segura, в пешей доступности от местных магазинов, кафе и еженедельного рынка, проводимого по четвергам утром на Calle Mayor. Широкий песчаный пляж Playa de Guardamar является одним из самых длинных на Costa Blanca и окружен защищенными сосновыми дюнами. Аэропорт Alicante-Elche (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает место удобным для регулярных поездок.Предполагаемые общие взносы составляют примерно EUR 220 в месяц, а годовой налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 390. Дом имеет класс энергоэффективности G. При покупке новостройки в автономном сообществе Валенсия покупатели платят НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,4%; налог ITP не применяется. Льготные ставки и местные субсидии могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, например возрастным требованиям, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо покупаете основное место жительства — рекомендуется проверить это перед бюджетированием. Близость Centro к пляжу и аэропорту делает эту квартиру привлекательной для краткосрочной сдачи в аренду в летний сезон.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 127 m² |
| Этаж | 3 / 5 |
| Год постройки | 1965 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 11332432-03 |
Удобства
Общий бассейн
Communal garden
Терраса
Парковка
Лифт
Кондиционер
Рядом с пляжем
Новостройка
First floor
2 bathrooms
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.0958, -0.6582
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,025 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,264 |
| Comunidad | €220/mo |
| IBI | €390/yr |
| Total | ~€56,889 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€220/mo
€2,640/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€3,030/year (€253/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,425
Guardamar del Segura сред.
~€3,293
Разн.
+4%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и затраты на покупку применяются к этой квартире?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка облагается НДС (налог на добавленную стоимость) в размере 10% от стоимости покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Дополнительные затраты на покупку включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию прав на собственность (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные субсидии могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например возрастным требованиям, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо покупаете основное место жительства — поэтому рекомендуется проверить это перед окончательным бюджетированием.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту собственность?
Иностранные покупатели могут обычно занять до 60–70% от стоимости покупки, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% как правило требуется. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредитных учреждений колеблются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитного учреждения. Мы можем познакомить Вас с независимым ипотечным брокером, если это окажется полезным.
Каковы текущие расходы на содержание?
Предполагаемые общие взносы составляют EUR 220 в месяц и покрывают содержание общего имущества, бассейна и сада. Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 390. Оба показателя являются примерными, как указано в объявлении. Коммунальные расходы (электричество, вода) варьируются в зависимости от использования.
Могу ли я организовать удаленный просмотр?
Да. Помимо личных визитов мы можем организовать живой видеопросмотр в удобное для Вас время. Это практичный вариант, если Вы планируете свою поездку и хотите увидеть квартиру перед путешествием. Свяжитесь с нашей командой, чтобы забронировать удаленный или личный осмотр.
Подходит ли эта квартира для инвестирования в аренду?
Centro, Guardamar Del Segura пользуется сильным спросом летом благодаря своему расположению близ Playa de Guardamar и расстоянию в 35 минут езды от аэропорта Alicante-Elche. Размер квартиры и общие удобства делают ее привлекательной для семей и групп. Вам потребуется действительная лицензия туристической аренды от автономного сообщества Валенсия для сдачи квартиры в краткосрочную аренду; мы можем рекомендовать местного адвоката, занимающегося получением лицензий.
Какова процедура покупки этого имущества в Испании?
Во-первых, получите NIE (номер иностранца), который требуется для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования цены обычно вносится резервный платеж, чтобы вывести имущество с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при заключении которого вносится дополнительный задаток — обычно около 10% от стоимости покупки. Завершение сделки проводится перед нотариусом, который регистрирует право собственности на Ваше имя. Ваш адвокат должен провести полную проверку на каждом этапе, включая проверку лицензии на новое строительство и сертификата об окончании строительства (licencia de primera ocupación).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 127 m²
- Энергосертификат
- G
