Квартира на первом этаже, 2 комнаты, новостройка в Пуэбло, Гвардамар дель Сегура
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни1 Ванные72 m²
Описание
Квартира на первом этаже новостройки в Пуэбло, Гвардамар дель Сегура, входящая в состав небольшого комплекса из 10 объектов недвижимости, включающего квартиры, квартиры на первом этаже и пентхаусы. Квартира имеет 72м² жилой площади с 2 спальнями и 1 ванной комнатой. Интерьер включает встроенные гардеробные, электрические жалюзи, встроенную бытовую технику и предварительную подготовку для кондиционирования воздуха. Здание оснащено лифтом, в комплексе есть общий бассейн.Пуэбло - исторический центр города Гвардамар дель Сегура, расположенный примерно в 600 метрах от моря. Пляжи Playa Centro и Playa de la Roqueta находятся в пешей доступности, а рынок, рестораны и магазины города расположены на улицах вокруг комплекса. Национальный парк Parque Natural de las Dunas de Guardamar, защищенная территория сосновых лесов и дюн, начинается у края города и доступен пешком. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время отсутствуют. Налоги IBI и плата за вывоз мусора еще не подтверждены для этого проекта; попросите у агента последнюю смету. Квартира имеет энергетический класс G. Пуэбло - развитый туристический район, и 600-метровая прогулка до пляжа делает краткосрочную аренду практичным вариантом для покупателей, ищущих потенциал доходов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 72 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 17304171-02 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Встроенные шкафы
Fitted appliances
Electric shutters
Air conditioning pre-installation
2 bedrooms
1 bathroom
First floor
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.0852, -0.6534
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,904 |
| Total | ~€32,104 (13.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,333
Guardamar del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+102%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки и гербовый сбор AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), услуги реестра земель (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Могут применяться льготные ставки и местные субсидии, если вы соответствуете условиям этого региона – например, возрастные требования, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья – стоит проверить перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60–70% от цены покупки у испанского кредитора, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании широко варьируются в диапазоне 3,5–4,5%, хотя ставки различаются в зависимости от кредитора и вашего финансового профиля. Мы рекомендуем получить независимое ипотечное консультирование перед принятием обязательств.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время отсутствуют. Годовые налоги IBI (налог на имущество) и плата за вывоз мусора еще не подтверждены для этого проекта; агент может предоставить смету после получения цифр. Расходы на электроэнергию варьируются в зависимости от использования; квартира имеет предварительную подготовку для кондиционирования воздуха, а не полностью установленную систему.
Могу ли я просмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, чтобы вы могли провести первичный осмотр без поездки. Мы также можем организовать сопровождаемый личный визит на объект или в демонстрационный центр в удобное для вас время.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
Гвардамар дель Сегура - активный туристический район с длительным летним сезоном, и расстояние в 600 метров до пляжа - это практичный фактор для отдыхающих. Краткосрочная туристическая аренда в автономном сообществе Валенсия требует туристической лицензии от региональных органов. Мы можем направить вас к местному адвокату, который занимается подачей заявок на получение лицензии. Мы не прогнозируем показатели доходности, так как коэффициент занятости зависит от управления, сезонности и условий рынка.
Как выглядит процесс покупки пошагово?
Во-первых, вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) - налоговый идентификационный номер, необходимый для всех операций с испанской недвижимостью. После того, как вы согласуете условия, подписывается договор резервирования и вносится залог для изъятия имущества с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato privado), при котором обычно производится очередной платеж. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом производится расчет оставшейся суммы и всех налогов, а также подписывается документ о праве собственности (escritura). Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката, который будет представлять ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 72 m²
- Энергосертификат
- G
