Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss in Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Schlafzimmer1 Badezimmer72 m²
Beschreibung
Ein Neubau-Apartment im Erdgeschoss in Pueblo, Guardamar del Segura, das Teil eines kleinen Komplexes mit 10 Immobilien ist, darunter Apartments, Erdgeschoss-Einheiten und Penthäuser. Das Apartment hat 72m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer. Die Innenausstattung umfasst Einbauschränke, elektrische Rollläden, eingebaute Geräte und eine Vorkabelung für Klimaanlage. Das Gebäude hat einen Aufzug und der Komplex verfügt über einen Gemeinschaftspool.Pueblo ist das Stadtzentrum-Viertel von Guardamar del Segura und liegt ungefähr 600 Meter vom Meer entfernt. Playa Centro und Playa de la Roqueta liegen beide in unmittelbarer Nähe, und der Markt, Restaurants und alltägliche Geschäfte befinden sich unmittelbar rund um den Komplex. Der Parque Natural de las Dunas de Guardamar, eine geschützte Kiefern- und Dünenlandschaft, beginnt am Rande der Stadt und ist zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit keine. Die IBI- und Basura-Zahlen sind für diese Entwicklung noch nicht bestätigt; fragen Sie den Makler nach der neuesten Schätzung. Das Apartment hat eine Energieeinstufung von G. Pueblo ist ein etabliertes Tourismusgebiet, und der 600-Meter-Weg zum Strand macht Kurzzeitvermietung zu einer praktischen Option für Käufer, die Einkommenspotenzial anstreben.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 72 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 17304171-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Einbauschränke
Fitted appliances
Electric shutters
Air conditioning pre-installation
2 bedrooms
1 bathroom
First floor
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Guardamar del Segura · 38.0852, -0.6534
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,904 |
| Total | ~€32,104 (13.4%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,333
Guardamar del Segura Durchschn.
~€1,650
Diff.
+102%
Über Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der MwSt. (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4%. Die ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – zum Beispiel Alter, großes Familienbudget oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – es lohnt sich, dies vor Ihrem Budget zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können normalerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises von einem spanischen Kreditgeber leihen, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze in Spanien liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die Sätze je nach Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil unterschiedlich sind. Wir empfehlen, unabhängige Hypothekenberatung einzuholen, bevor Sie sich verpflichten.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für dieses Apartment?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit keine. Die jährlichen IBI-Abgaben (Grundsteuer) und Basura-Abgaben (Müllgebühren) sind für diese Entwicklung noch nicht bestätigt; der Makler kann eine Schätzung abgeben, sobald die Zahlen verfügbar sind. Die Energiekosten variieren je nach Verbrauch; das Apartment verfügt über eine Vorkabelung für Klimaanlage statt eines vollständig installierten Systems.
Kann ich das Apartment remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesprechungen über WhatsApp oder Videoanruf an, damit Sie eine erste Besichtigung durchführen können, ohne zu reisen. Wir können auch einen begleiteten Vor-Ort-Besuch der Baustelle oder des Musterhauses zu einem Zeitpunkt arrangieren, der für Sie passt.
Eignet sich dieses Apartment für Kurzzeitvermietung?
Guardamar del Segura ist ein aktives Tourismusgebiet mit einer langen Sommersaison, und die 600-Meter-Entfernung zum Strand ist ein praktisches Anziehungspotential für Urlauber. Kurzzeit-Touristenvermietung in der Valencianischen Gemeinschaft erfordert eine Touristenlizenz von der Regionalbehörde. Wir können Sie an einen lokalen Anwalt weiterleiten, der Lizenzanträge bearbeitet. Wir geben keine projizierten Renditeenziehungen an, da die Auslastungsquoten von Management, Saisonalität und Marktbedingungen abhängen.
Wie sieht der Kaufprozess Schritt für Schritt aus?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle spanischen Immobilientransaktionen erforderliche Steueridentifikationsnummer. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Gefolgt wird dies durch einen privaten Kaufvertrag (Arras oder Contrato Privado), an welchem Punkt typischerweise eine weitere Zahlung getätigt wird. Die Abwicklung findet vor einem spanischen Notar statt, an welchem Punkt der Restbetrag und alle Steuern bezahlt werden und die Eigentumsurkunde (Escritura) unterzeichnet wird. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, um Sie während des gesamten Prozesses zu vertreten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 72 m²
- Energieausweis
- G
