Appartement au rez-de-chaussée à El Pinet, La Marina
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain78 m²
Description
Un appartement au rez-de-chaussée dans un complexe résidentiel neuf à El Pinet, La Marina, cette propriété de 2 chambres et 2 salles de bains couvre 78 m² d'espace de vie intérieur. Le complexe comprend 51 propriétés réparties sur deux étages, avec des appartements, des rez-de-chaussée et des penthouses disponibles. Chaque logement est équipé d'électroménagers modernes, de placards intégrés et de la climatisation en standard. Une terrasse privée est fournie avec chaque unité, et la propriété comprend un espace de garage communautaire.El Pinet se situe au sein de l'urbanisation plus large de La Marina, à proximité de la plage d'El Pinet et des lacs salés du parc naturel Lagunas de La Mata y Torrevieja. La zone dispose d'un petit centre commercial le long de l'Avenida de El Pinet avec des commodités quotidiennes incluant des supermarchés et des restaurants. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, et la route côtière N-332 offre des connexions directes vers Guardamar del Segura au nord et Santa Pola au sud. El Pinet reste un secteur plus tranquille du littoral de La Marina par rapport aux stations voisines.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, bien que cela puisse être révisé une fois que le complexe est entièrement remis et que la communauté de propriétaires est constituée. La propriété a une note énergétique G. En tant qu'achat de neuf, les acheteurs doivent tenir compte des frais d'ameublement aux côtés des frais de transfert.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 78 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 85597876-02 |
Équipements
Neuf
First-floor position
Private terrace
Piscine commune
Landscaped communal gardens
Communal garage
Climatisation
Placards intégrés
Modern kitchen appliances
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Guardamar del Segura · 38.1550, -0.6377
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,520 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,001 |
| Total | ~€33,121 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,179
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+93%
À propos de Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais de mutation s'appliquent à cette propriété ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus des droits de timbre AJD à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement des terres (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple le statut de jeune accédant, de famille nombreuse ou de handicapé, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir une hypothèque sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents un ratio de prêt-valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient d'environ 3,5% à 4,5%, bien que cela varie selon le prêteur et le profil du demandeur. Un courtier hypothécaire familier avec les demandes de non-résidents peut vous aider à comparer les produits offerts par les banques espagnoles.
Quels sont les frais de fonctionnement pour cet appartement ?
Les frais de copropriété pour ce développement sont actuellement enregistrés à zéro ; ce chiffre peut changer une fois que la communauté de propriétaires est formellement constituée après achèvement. Les chiffres annuels pour l'IBI (impôt local) et les frais de gestion des déchets ne sont pas encore disponibles dans les dossiers — l'agent peut fournir des estimations une fois que la référence catastrale est assignée. Les contrats de services pour l'électricité, l'eau et l'internet sont établis séparément par chaque propriétaire.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. OceanHome propose des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement sur la Costa Blanca. Un membre de l'équipe peut vous faire visiter l'unité témoin ou le site du développement lors d'un appel vidéo en direct, partager les plans et répondre aux questions en temps réel. Une visite en personne peut ensuite être organisée à un stade ultérieur avant la réservation.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
El Pinet et la côte plus large de La Marina attirent les visiteurs d'été en raison de la proximité de la plage et du parc naturel. Les licences de location saisonnière de vacances dans la Communauté valencienne sont réglementées au niveau régional et municipal, et la disponibilité de nouvelles licences dans certaines zones est restreinte. Nous vous recommandons de confirmer la position actuelle en matière de licence auprès de la mairie locale (Ayuntamiento de Elche) et d'un avocat local avant d'acheter en envisageant un revenu locatif.
Quel est le processus d'achat pour cette propriété ?
Vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) avant de finaliser tout achat. Le processus pour une construction neuve commence généralement par un contrat de réservation et un dépôt de garantie, suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de compraventa) avec des paiements échelonnés pendant la construction, et enfin l'achèvement devant un notaire lors de l'émission du certificat d'occupation (licencia de primera ocupación). Il est fortement recommandé de désigner un avocat indépendant pour examiner la documentation du promoteur avant de vous engager.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 78 m²
- Certificat énergétique
- G
