2 Makuuhuoneen Uusrakennus Asunto El Pinetissa, La Marinassa
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet78 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus asunto El Pinetissa, La Marinassa tarjoaa 78 m² asuintilaa kahden kerroksen asuinkompleksin ensimmäisellä kerroksella, jossa on 51 kiinteistöä. Asunnossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, sisäänrakennetut kaappistot ja modernit laitteet kuuluvat vakiovarusteluun. Alicante-Elche lentoasema on noin 22 kilometrin päässä, matka autolla kestää noin 35 minuuttia. El Pinetin ranta on 1 kilometrin etäisyydellä kohteesta.El Pinet on pieni rannikkokaupunginosa La Marinassa, joka on kunta eteläisellä Costa Blancalla Alicanten maakunnassa. Alue sijaitsee lähellä Clot de Galvany luonnonsuojelualuetta ja pitkää El Pinetin hiekkarantaa, joka ulottuu useiden kilometrien verran rannikolla. La Marinan kylän keskusta, jossa on viikkomarkkinat ja paikalliset ruokakaupat, on lyhyen automatkan päässä kohteesta.Myyntihinta 248 000 EUR vastaa noin 3 179 euroa per m². Uusrakennuksena Valencian yhteisössä sovelletaan arvonlisäverotusta 10 % eli 24 800 euroa, johon lisätään notaarikulut noin 600–1 200 euroa, kiinnitysrekisterikulut 400–800 euroa ja lakimiespalkkiot noin 1 % plus arvonlisävero. Yhteisökulut on merkitty 0 euroa ja verohallinnon kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 78 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 85597876-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
First-floor position
Private terrace
Yhteisuima-allas
Landscaped communal gardens
Communal garage
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Modern kitchen appliances
2 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Guardamar del Segura · 38.1550, -0.6377
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,670 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,122 |
| Total | ~€34,392 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,308
Guardamar del Segura keskim.
~€1,650
Ero
+100%
Tietoa alueesta Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostosivukulut 248 000 euron myyntihinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Valencian yhteisössä arvonlisävero on 10 %, eli 24 800 euroa. Lisäkuluihin kuuluvat notaarikulut noin 600–1 200 euroa, kiinnitysrekisterikulut 400–800 euroa ja lakimiespalkkiot noin 1 % ostohinnan lisäksi arvonlisäverollaan (noin 2 976 euroa plus arvonlisävero). Sivukulujen kokonaissumma on yleensä 12–13 % ostohinnasta.
Voiko ulkomaalainen saada espanjalaisen asuntolainan?
Asumattomiksi katsottavat ostajat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainan, joka vastaa 60–70 % ostohinnasta tai arvioinnista, mikä tarkoittaa 30–40 % omarahoitusosuutta. 248 000 euron ostohinnan kohdalla omarahoitusosuus on noin 74 400–99 200 euroa. Espanjan nykyiset vaihtuva ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ovat yleensä 3,5–4,5 % välillä. Suosittelemme ottamaan yhteyttä asiantuntevaan espanjalaiseen asuntolainapalveluun.
Mitkä ovat asunnon vuosittaiset juoksevat kulut?
Yhteisökulut on merkitty 0 euroa vuodessa; vahvista tämä suoraan kiinteistövälittäjän tai rakentajan kanssa ennen sopimuksen tekemistä. Verohallinnon kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle, ja se vahvistetaan, kun kiinteistö rekisteröidään verohallinnon rekisteriin. Vesi- ja sähköpalveluiden sopimukset luodaan erikseen ostajan toimesta.
Voiko asuntoa katsastaa, ja onko etäkatsastus mahdollinen?
Kyllä. Paikan päällä tehtäviä katsastuksia voidaan järjestää OceanHome-tiimin kautta. Jos et pysty vierailemaan El Pinetissa henkilökohtaisesti, voimme järjestää myös suoran videokatsastuksen, jotta näet asunnon ja kohteen reaaliajassa ennen matkaa.
Onko asunnolla vuokrautuvuuspotentiaalia?
El Pinet ja La Marina ovat suosittuja kesälomalaisten keskuudessa lähellä olevan rannan ja Clot de Galvany luonnonsuojelualueen vuoksi, mikä voi tukea lyhytaikaista lomavuokrausta. Turistivuokrausluvun hankkiminen Valencian yhteisössä edellyttää alueellisten säännösten noudattamista. Suosittelemme paikallisen juridisen neuvon hankkimista ennen ostoa vuokraustarkoituksella. Emme ilmoita tuottavuusprosentteja.
Miten asunnon ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka on verotusnumero, jonka kaikki Espanjan kiinteistökaupat vaativat. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitat varaussopimuksen ja maksat vakuuden (yleensä 3 000–6 000 euroa) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan yleensä 10 % hinnasta. Kauppa toteutetaan espanjalaisen notaarin toimistossa, jolloin loppusumma siirretään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 78 m²
- Energiatodistus
- A–B
