Penthouse T2 Neuf au Quatrième Étage à Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Chambres1 Salles de bain84 m²
Description
Un penthouse neuf au quatrième étage à Pueblo, Guardamar del Segura, offrant 84m² d'espace intérieur réparti en 2 chambres et 1 salle de bain au dernier étage d'un complexe résidentiel de 10 unités. Le penthouse dispose d'un solarium privé, de volets roulants électriques dans tout le bien, de la climatisation pré-installée, d'armoires encastrées et d'un ensemble complet d'électroménagers. L'immeuble est desservi par un ascenseur et dispose d'une piscine commune au rez-de-chaussée. La classe énergétique est G.Pueblo est le quartier centre-ville de Guardamar del Segura, avec le marché hebdomadaire, les commerces locaux et la galerie commerciale de l'Avenida de la Libertad tous à proximité. Le complexe se situe à environ 600 mètres du front de mer, mettant la Playa Centro et la Playa de la Roqueta à proximité à pied. Le Parque Natural de las Dunas de Guardamar, un paysage protégé de forêt de pins et de dunes de sable, commence à l'extrémité sud de Pueblo. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce complexe neuf et doivent être confirmés auprès de l'agent avant l'échange. Le bien fait partie d'un programme immobilier dans une zone de tourisme côtier actif et convient aussi bien à l'occupation permanente qu'à la location saisonnière, sous réserve d'obtenir la licence touristique appropriée auprès des autorités de la Communauté valencienne.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 84 m² |
| Étage | 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 17304171-05 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Private solarium
Placards intégrés
Air conditioning pre-installation
Electric roller shutters
Fully fitted kitchen with appliances
Neuf
Fourth-floor position
2 bedrooms
1 bathroom
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Guardamar del Segura · 38.0852, -0.6534
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,225 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,812 |
| Total | ~€41,637 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,750
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+127%
À propos de Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple, condition d'âge, famille nombreuse, handicap ou achat d'une résidence principale) – à vérifier avant de budgétiser. En plus des impôts, budgétisez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais de conservation (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie un apport personnel de 30–40% est exigé. Les taux hypothécaires variables et fixes en Espagne se situent actuellement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que le taux qui vous sera proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de vous engager dans une réservation.
Quels sont les frais d'exploitation annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les chiffres de l'IBI (impôts fonciers locaux) n'ont pas encore été fixés pour ce programme neuf et doivent être confirmés auprès de l'agent. Une redevance de collecte des ordures (basura) peut également s'appliquer une fois le bien enregistré auprès de l'autorité locale. Votre conseil juridique peut vous conseiller sur les chiffres prévisionnels lors de la diligence raisonnable.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de parcourir la propriété en direct avec un agent via appel vidéo. Cela est disponible pour les biens sur plans et achevés. Des visites sur place peuvent être organisées avec un préavis, et nous pouvons coordonner plusieurs propriétés en une seule visite si nécessaire.
Quel est le potentiel locatif de ce penthouse ?
Guardamar del Segura est une destination touristique côtière établie avec une longue saison estivale et une demande croissante toute l'année. Les penthouses avec solarium ont tendance à attirer une prime par rapport aux appartements standard sur le marché des locations saisonnières. Pour louer légalement à court terme dans la Communauté valencienne, vous devez enregistrer le bien et obtenir une licence touristique auprès de l'autorité régionale avant de le proposer à la location. Nous recommandons de parler avec un gestionnaire immobilier local pour obtenir les données actuelles d'occupation et de tarification spécifiques à cette zone.
Quel est le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois convenu, un contrat de réservation et des frais retirent la propriété du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à quel point un dépôt supplémentaire – généralement 10% du prix d'achat – est versé. La transaction se conclut devant un notaire, qui enregistre le titre de propriété. Nous recommandons de nommer un conseil juridique espagnol indépendant pour superviser le processus de la réservation jusqu'à la finalisation.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 84 m²
- Certificat énergétique
- G
