Fyravånings 2-rumspentthouse, nybygge i Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Sovrum1 Badrum84 m²
Beskrivning
En fyravånings nybyggd pentthouse i Pueblo, Guardamar del Segura, med 84m2 interno utrymme fördelat på 2 sovrum och 1 badrum på övervåningen av ett bostadskomplex med 10 enheter. Penthouseten innehåller ett privat solarium, elektriska rullgardiner i alla rum, förinstallerad luftkonditionering, inbyggda garderober och kompletta köksapparater. Byggnaden har hiss och gemensam pool på markvåningen. Energiklassning G.Pueblo är Guardamar del Seguras stadskärna, där veckomarknaden, lokala butiker och den kommersiella stråket Avenida de la Libertad ligger inom kort gångavstånd. Komplexet ligger ungefär 600 meter från stranden, vilket gör Playa Centro och Playa de la Roqueta lättillgängliga för fotgängare. Parque Natural de las Dunas de Guardamar, ett skyddat område med tallskog och sanddyner, börjar vid Pueblos södra kant. Alicante-Elche Airport (ALC) ligger cirka 35 minuter med bil.Bostadsrättsavgifter är för närvarande noll. IBI-siffror är ännu inte tillgängliga för detta nybygge och bör bekräftas med agenten före köp. Fastigheten ingår i ett bostadsprojekt i ett område med aktiv kustturism och är lämplig för både permanent boende och semesteruthyrning, förutsatt att relevant turistlicens erhålls från Valenciagemenskapen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 1 |
| Boarea | 84 m² |
| Våning | 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 17304171-05 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Private solarium
Inbyggda garderober
Air conditioning pre-installation
Electric roller shutters
Fully fitted kitchen with appliances
Nybyggnation
Fourth-floor position
2 bedrooms
1 bathroom
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, Guardamar del Segura · 38.0852, -0.6534
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,225 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,812 |
| Total | ~€41,637 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,750
Guardamar del Segura genomsn.
~€1,650
Diff.
+127%
Om Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och avgifter gäller för denna fastighet?
Som nybygge i Valenciagemenskapen omfattas köpet av IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpesumman plus AJD-stämpelskatt på 1,4%. ITP gäller inte. Reducerade satser och lokala bidrag kan tillkomma om du uppfyller regionens villkor (till exempel ålder, större familj eller funktionshinder, eller att du köper din första bostad) – värt att kontrollera före budgeteringen. Utöver skatter bör du räkna med notarieavgifter (vanligen EUR 600–1 200), avgifter för Lantmäteriet (vanligen EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpesumman plus mervärdesskatt.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan vanligen låna upp till 60–70% av köpesumman, vilket innebär en kontantinsats på 30–40%. Variabla och fasta bolåneräntor i Spanien ligger för närvarande ungefär i intervallet 3,5–4,5%, även om den ränta du erbjuds beror på din finansiella profil och långivaren. Vi rekommenderar att du skaffar ett principbeslut innan du förbinder dig till en reservation.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Bostadsrättsavgifter är för närvarande noll. IBI-siffror (årlig fastighetsskatt) har ännu inte fastställts för detta nybygge och bör bekräftas med agenten. En avfallsinsamlingsavgift (basura) kan också tillkomma när fastigheten registreras hos den lokala myndigheten. Din advokat kan ge vägledning om beräknade kostnader under due diligence.
Kan jag besöka fastigheten på distans innan jag reser dit?
Ja. Vi erbjuder videobesök efter överenskommelse, så att du kan gå igenom fastigheten tillsammans med en agent i realtid via videosamtal. Detta är tillgängligt för både off-plan och färdiga enheter. Fysiska besök kan ordnas med förvarning, och vi kan samordna flera fastigheter under ett besök om det krävs.
Vad är uthyrningspotentialen för denna pentthouse?
Guardamar del Segura är en etablerad kustturistdestination med en lång sommarsäsong och växande efterfrågan året runt. Penthousetar med solarium tenderar att dra ett högre pris än vanliga lägenheter på korttidsuthyrningsmarknaden. För att hyra ut lagligt på korttidsbasis i Valenciagemenskapen måste du registrera fastigheten och erhålla en turistlicens från den regionala myndigheten före annonsering. Vi rekommenderar att du talar med en lokal uthyrningsagent för aktuella beläggnings- och prisuppgifter specifika för detta område.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteidentifikationsnummer som krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. Efter överenskommelse tar ett reservationskontrakt och reservationsavgift fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), varefter en ytterligare insättning – vanligen 10% av köpesumman – betalas. Transaktionen slutförs inför notarie, som registrerar äganderättshandlingen. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende spansk advokat för att övervaka processen från reservation till slutförande.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 1
- Boarea
- 84 m²
- Energicertifikat
- G
