Vierde Verdieping 2-Kamerpentthouse, Nieuwbouw in Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Slaapkamers1 Badkamers84 m²
Beschrijving
Een vierde verdieping nieuwbouwpentthouse in Pueblo, Guardamar del Segura, met 84m2 binnenruimte verdeeld over 2 slaapkamers en 1 badkamer op de bovenste verdieping van een residentieel complex met 10 units. Het pentthouse beschikt over een privé solarium, elektrische rolluiken in alle vertrekken, voorgeïnstalleerde airconditioning, ingebouwde garderobes en een volledige keukenapparatuur. Het gebouw is voorzien van een lift en heeft een gemeenschappelijk zwembad op de begane grond. De energieklasse is G.Pueblo is het stadscentrum van Guardamar del Segura, met de weekmarkt, lokale winkels en de commerciële strip Avenida de la Libertad allemaal binnen korte loopafstand. Het complex ligt ongeveer 600 meter van de kust, waardoor Playa Centro en Playa de la Roqueta gemakkelijk bereikbaar zijn te voet. Het Parque Natural de las Dunas de Guardamar, een beschermd natuurgebied met pijnboom en zandduinen, begint aan de zuidkant van Pueblo. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt ongeveer 35 minuten met de auto.Gemeenschapsheffingen zijn momenteel nul. IBI-gegevens zijn nog niet beschikbaar voor dit nieuwbouwcomplex en moeten voor overdracht met de makelaar worden bevestigd. Het pand maakt deel uit van een ontwikkeling in een gebied met actief kusttoerisme en is geschikt voor zowel permanent wonen als vakantieverhuur, mits de relevante toeristenvergunning van de Valencische Gemeenschap wordt verkregen.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Woonoppervlak | 84 m² |
| Verdieping | 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 17304171-05 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Private solarium
Inbouwkasten
Air conditioning pre-installation
Electric roller shutters
Fully fitted kitchen with appliances
Nieuwbouw
Fourth-floor position
2 bedrooms
1 bathroom
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Guardamar del Segura · 38.0852, -0.6534
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,225 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,812 |
| Total | ~€41,637 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,750
Guardamar del Segura gem.
~€1,650
Versch.
+127%
Over Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopasten en vergoedingen zijn van toepassing op deze woning?
Als nieuwbouw in de Valencische Gemeenschap is deze aankoop onderworpen aan IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegel van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Verlaagde tarieven en lokale toelageskunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicap, of het kopen van een eerste woning) – de moeite waard om te controleren voordat u uw budget vaststelt. Naast belastingen dient u rekening te houden met notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), Kadaster kosten (doorgaans EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek krijgen?
Buitenlandse kopers kunnen doorgaans tot 60–70% van de koopprijs lenen, wat een aanbetaling van 30–40% betekent. Variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen momenteel tussen 3,5–4,5%, hoewel het tarief dat u wordt aangeboden afhangt van uw financiële profiel en de geldverstrekker. We raden aan om een principeverklaring in te dienen voordat u zich aan een reservering verbindt.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
Gemeenschapsheffingen zijn momenteel nul. IBI-cijfers (jaarlijkse gemeentelijke belasting) zijn nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouwontwikkeling en moeten met de makelaar worden bevestigd. Een afvalverzamelingsvergoeding (basura) kan ook van toepassing zijn wanneer het pand bij de gemeente is ingeschreven. Uw advocaat kan advies geven over geraamde bedragen tijdens de due diligence.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik ga reizen?
Ja. We bieden videobezichtigingen op afspraak aan, waarmee u het pand in real-time met een agent via videobellen kunt rondlopen. Dit is beschikbaar voor zowel off-plan als voltooide units. Persoonlijke bezichtigingen kunnen met voorafgaande kennisgeving worden geregeld, en we kunnen meerdere woningen in één bezoek coördineren indien nodig.
Wat is het verhuurpotentieel van dit pentthouse?
Guardamar del Segura is een gevestigde kusttoeristische bestemming met een lang zomerseizoen en groeiende vraag het hele jaar door. Penthouses met solaria hebben de neiging een premie boven standaard appartementen op de kortetermijnverhuurmarkt te brengen. Om legaal op korte termijn te verhuren in de Valencische Gemeenschap, moet u de woning registreren en een toeristenvergunning van de regionale autoriteit verkrijgen voordat u deze aanmeldt. We raden aan om met een lokale verhuurmakelaar te spreken voor huidige bezettings- en tarifefgegevens specifiek voor dit gebied.
Wat houdt het koopproces in?
U hebt eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het belastingidentificatienummer dat verplicht is voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje. Na overeenstemming nemen een reserveringscontract en reserveringsvergoeding de woning van de markt. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarna een verdere storting – doorgaans 10% van de koopprijs – wordt betaald. De transactie wordt afgerond voor een notaris, die de eigendomsakte inschrijft. We raden aan een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen om het proces van reservering tot en met afronding te controleren.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlak
- 84 m²
- Energiecertificaat
- G
