Kaksiohuoneen Pentthouse-huoneisto Uudisrakennus, 4. Kerros, Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet84 m²
Kuvaus
Neljännen kerroksen pentthouse-huoneisto uudisrakennuksessa Pueblossa, Guardamar del Segurassa, joka tarjoaa 84m2 sisätilaa 2 makuuhuoneen ja 1 kylpyhuoneen kanssa 10 asunnon asuintalon huipulla. Pentthouse-huoneistoon kuuluu yksityinen aurinkoterassi, sähköiset liukurullaikaihtimet kaikissa ikkunoissa, valmiiksi asennettu ilmastointi, vaatehuollot ja täydellinen keittiön laitevarustus. Rakennuksessa on hissi ja yhteinen uima-allas pohjakerroksen tasolla. Energialuokitus on G.Pueblo on Guardamar del Seguran keskusta-alue, jossa viikoittainen kauppa, paikalliset kaupat ja Avenida de la Libertad kauppakeskus ovat kaikki lyhyen kävelyksen päässä. Kompleksi sijaitsee noin 600 metrin päässä merenrannasta, jolloin Playa Centro ja Playa de la Roqueta ovat helposti saavutettavissa jalan. Parque Natural de las Dunas de Guardamar, suojeltu maisema mäntymetsiköillä ja hiekkadyyneillä, alkaa Pueblon eteläreunalla. Alicante-Elchen lentokenttä (ALC) sijaitsee noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Yhteisen hallinnon kulut ovat tällä hetkellä nolla. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tästä uudisrakennuskompleksista ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa ennen kaupan tekemistä. Kiinteistö on osa kehityshanketta aktiivisen rannikkoturismin alueella ja soveltuu sekä pysyvään asumiseen että lomavuokraukseen, edellyttäen asianmukaista matkailulupaa Valencian yhteisön viranomaisisiltä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 84 m² |
| Kerros | 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 17304171-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Private solarium
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Air conditioning pre-installation
Electric roller shutters
Fully fitted kitchen with appliances
Uudisrakennus
Fourth-floor position
2 bedrooms
1 bathroom
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Guardamar del Segura · 38.0852, -0.6534
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,225 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,812 |
| Total | ~€41,637 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,750
Guardamar del Segura keskim.
~€1,650
Ero
+127%
Tietoa alueesta Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja maksut tähän kiinteistöön liittyvät?
Uudisrakennuksena Valencian yhteisössä tämä ostos sisältää arvonlisäveron (ALV) 10 % ostohinnasta sekä leimaveron (AJD) 1,4 %. ITP ei koske. Alennettuja veroprosentteja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisuus taikka ensisijaisen asunnon osto) – kannattaa tarkistaa budjetointia varten. Verojen lisäksi varaa notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterimaksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisia palkkioita noin 1 % ostohinnasta sekä ALV.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat voivat tyypillisesti lainata 60–70 % ostohinnasta, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. Muuttuvat ja kiinteät asuntolainakorot Espanjassa ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 % vaihteluvälillä, vaikka sinulle tarjottu korko riippuu taloudellisesta tilanteestasi ja lainanantajasta. Suosittelemme hankkimaan periaatteellisen hyväksynnän ennen varauksen sitoutumista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen hallinnon kulut ovat tällä hetkellä nolla. IBI-luvut (vuosittainen kunnallisvero) ei ole vielä asetettu tälle uudisrakennuskompleksille ja tulee vahvistaa agentin kanssa. Myös jätekulua voidaan soveltaa, kun kiinteistö rekisteröidään kunnan viranomaisille. Asianajajasi voi neuvoa arvioiduista luvuista due diligence -tarkastuksen aikana.
Voinko katsella kiinteistöä etänä ennen matkaa?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja sopimuksella, joiden avulla voit käydä läpi kiinteistöä agentin kanssa reaaliajassa videokongilla. Tämä on saatavilla sekä rakennusluonnosvaiheessa että valmiille yksiköille. Henkilökohtaisia katselmuksia voidaan järjestää etukäteen ilmoittamalla, ja voimme koordinoida useita kiinteistöjä yhdelle käynnille tarvittaessa.
Mikä on tämän pentthouse-huoneiston vuokrausmahdollisuus?
Guardamar del Segura on vakiintunut rannikkoturistin määränpää, jossa on pitkä kesäkausi ja kasvava ympärivuotinen kysyntä. Aurinkoterassin omaavat pentthouse-huoneistot keräävät tavallisesti preemion tavanomaisista huoneistoista lyhytaikaisen vuokrausmarkkinan. Lyhytaikaisen vuokrauksen tekeminen laillisesti Valencian yhteisössä edellyttää kiinteistön rekisteröintiä ja matkailuluvan hankkimista aluehallintovirastolta ennen listaamista. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen vuokraustoimiston kanssa tämän alueen nykyisistä käyttöasteista ja hintoja koskevista tiedoista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumeron, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Sopimisen jälkeen varaus ja maksu ottavat kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan lisätalletuksen – tyypillisesti 10 % ostohinnasta. Kauppa saadaan päätökseen notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuskirjan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimeämistä, joka valvoo prosessia varauksesta valmistumiseen saakka.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 84 m²
- Energiatodistus
- G
