Пентхаус с двумя спальнями на четвёртом этаже, новостройка в Пуэбло, Гвардамар дель Сегура
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни1 Ванные84 m²
Описание
Пентхаус на четвёртом этаже новостройки в Пуэбло, Гвардамар дель Сегура, площадью 84m2, включающий 2 спальни и 1 ванную комнату на верхнем этаже жилого комплекса из 10 единиц. Пентхаус включает приватный солярий, электрические рулонные шторы во всех комнатах, предустановленное кондиционирование воздуха, встроенные шкафы и полный набор кухонной техники. Здание оборудовано лифтом и имеет общий бассейн на уровне земли. Энергетический класс G.Пуэбло — центральный район Гвардамара дель Сегура, где расположены еженедельный рынок, местные магазины и коммерческая зона Avenida de la Libertad, все в пешеходной доступности. Комплекс находится примерно в 600 метрах от побережья, что делает Playa Centro и Playa de la Roqueta легко доступными пешком. Parque Natural de las Dunas de Guardamar, охраняемый природный ландшафт с сосновым лесом и песчаными дюнами, начинается с южной границы Пуэбло. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Взносы на содержание дома в настоящее время отсутствуют. Показатели IBI ещё недоступны для этого нового комплекса и должны быть подтверждены с агентом до сделки. Объект является частью проекта в районе активного прибрежного туризма и подходит как для постоянного проживания, так и для краткосрочной аренды при условии получения соответствующей туристической лицензии от органов власти Валенсийского сообщества.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 84 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 17304171-05 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Private solarium
Встроенные шкафы
Air conditioning pre-installation
Electric roller shutters
Fully fitted kitchen with appliances
Новостройка
Fourth-floor position
2 bedrooms
1 bathroom
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.0852, -0.6534
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,225 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,812 |
| Total | ~€41,637 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,750
Guardamar del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+127%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому объекту?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD 1,4%. ITP не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка первого жилья) — стоит проверить перед бюджетированием. Помимо налогов, учитывайте нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает первоначальный взнос 30–40%. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании в настоящее время находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя предложенная Вам ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие перед тем, как обязаться бронированием.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома в настоящее время отсутствуют. Показатели IBI (годовой муниципальный налог) ещё не установлены для этого нового комплекса и должны быть подтверждены с агентом. Сбор за вывоз отходов (basura) также может применяться после регистрации объекта в местных органах власти. Ваш адвокат может дать рекомендации по прогнозируемым расходам во время проверки.
Могу ли я осмотреть объект удалённо перед поездкой?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, позволяющие Вам пройтись по объекту вместе с агентом в реальном времени через видеозвонок. Это доступно как для off-plan объектов, так и для готовых единиц. Личные осмотры можно организовать с предварительным уведомлением, и мы можем скоординировать несколько объектов при одном визите, если это необходимо.
Каков потенциал сдачи в аренду этого пентхауса?
Гвардамар дель Сегура — это установившийся приморский туристический центр с длительным летним сезоном и растущим спросом круглый год. Пентхаусы с соляриями имеют тенденцию привлекать премию в сравнении со стандартными квартирами на рынке краткосрочной аренды. Чтобы сдавать в аренду на законных основаниях в краткосрочном порядке в Валенсийском сообществе, Вы должны зарегистрировать объект и получить туристическую лицензию от органов региональной власти перед размещением объявления. Мы рекомендуем поговорить с местным агентом по сдаче в аренду для получения актуальных данных по заполняемости и ценам, специфичных для этого района.
Что включает процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — идентификационный номер налогоплательщика, требуемый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После достижения соглашения договор бронирования и сбор бронирования снимают объект с рынка. После этого следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором выплачивается дополнительный взнос — обычно 10% от цены покупки. Сделка завершается у нотариуса, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для надзора над процессом от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 84 m²
- Энергосертификат
- G
