Ático de 2 Dormitorios en Nueva Construcción en Cuarta Planta, Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Dormitorios1 Banos84 m²
Descripción
Un ático en cuarta planta de nueva construcción en Pueblo, Guardamar del Segura, que ofrece 84m2 de espacio interior distribuidos en 2 dormitorios y 1 baño en la planta superior de un complejo residencial de 10 unidades. El ático incluye un solárium privado, persianas eléctricas en todas las ventanas, aire acondicionado preinstalado, armarios empotrados y un equipo completo de electrodomésticos de cocina. El edificio dispone de ascensor y piscina comunitaria en planta baja. La calificación energética es G.Pueblo es el barrio del centro de Guardamar del Segura, con el mercadillo semanal, tiendas locales y la zona comercial de la Avenida de la Libertad todos a corta distancia a pie. El complejo se sitúa aproximadamente 600 metros de la costa, dejando Playa Centro y Playa de la Roqueta al alcance de una caminata. El Parque Natural de las Dunas de Guardamar, un paisaje protegido de bosque de pinos y dunas de arena, comienza en el borde sur de Pueblo. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra aproximadamente a 35 minutos en coche.Las cuotas de comunidad son actualmente cero. Las cifras del IBI aún no están disponibles para este complejo de nueva construcción y deben confirmarse con el agente antes de la firma. La propiedad forma parte de un desarrollo en una zona de turismo costero activo y es adecuada tanto para ocupación permanente como para alquiler vacacional, sujeto a la obtención de la correspondiente licencia turística de las autoridades de la Comunidad Valenciana.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 84 m² |
| Planta | 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 17304171-05 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Private solarium
Armarios empotrados
Air conditioning pre-installation
Electric roller shutters
Fully fitted kitchen with appliances
Obra nueva
Fourth-floor position
2 bedrooms
1 bathroom
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Guardamar del Segura · 38.0852, -0.6534
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,225 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,812 |
| Total | ~€41,637 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,750
Guardamar del Segura media
~€1,650
Dif.
+127%
Sobre Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y gastos de compra se aplican a esta propiedad?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4%. El ITP no aplica. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si reúne las condiciones de la región (por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual) — conviene verificarlo antes de presupuestar. Además de los impuestos, prevea gastos de notaría (típicamente EUR 600–1.200), gastos del Registro de la Propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden típicamente tomar prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que se requiere una entrada del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas en España actualmente se sitúan en el rango de 3,5–4,5%, aunque la tasa que le ofrezcan dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Recomendamos obtener una aprobación de principio antes de comprometerse con una reserva.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
Las cuotas de comunidad son actualmente cero. Las cifras del IBI (impuesto municipal anual) aún no se han fijado para este desarrollo de nueva construcción y deben confirmarse con el agente. También puede aplicarse una tasa de recogida de residuos (basura) una vez que la propiedad se registre ante la autoridad local. Su abogado puede asesorarle sobre cifras proyectadas durante la debida diligencia.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo bajo cita previa, permitiéndole recorrer la propiedad con un agente en tiempo real mediante videoconferencia. Esto está disponible tanto para unidades sobre plano como completadas. Las visitas presenciales pueden organizarse con aviso previo, y podemos coordinar múltiples propiedades en una única visita si es necesario.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este ático?
Guardamar del Segura es un destino turístico costero establecido con una larga temporada estival y creciente demanda durante todo el año. Los áticos con solárium tienden a atraer una prima sobre apartamentos estándar en el mercado de alquiler a corto plazo. Para alquilar legalmente a corto plazo en la Comunidad Valenciana, debe registrar la propiedad y obtener una licencia turística de la autoridad regional antes de publicarla. Recomendamos hablar con un agente local de alquileres para obtener datos actuales de ocupación y tarifas específicos para esta zona.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez acordado, un contrato de reserva y tarifa retira la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el que se paga un depósito adicional — típicamente el 10% del precio de compra. La transacción se completa ante notario, quien registra la escritura de propiedad. Recomendamos designar un abogado español independiente para que supervise el proceso desde la reserva hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 84 m²
- Certificado energético
- G
