Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée à Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain122 m²
Description
L'un des sept logements de ce complexe résidentiel neuf situé à Centro, Guardamar del Segura, cet appartement au rez-de-chaussée offre 122 m² de surface construite répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains, avec une terrasse privée, un garage privé et un accès direct à l'extérieur. Le complexe dispose d'un ascenseur. Les intérieurs sont équipés de carrelage en porcelaine dans l'ensemble, climatisation, placards intégrés dans toutes les chambres, interphone vidéo et système d'alarme. La classe énergétique est G, ce qui est typique pour les nouveaux bâtiments au moment de l'enregistrement.Centro est le quartier centre-ville de Guardamar del Segura, plaçant les commodités quotidiennes à distance de marche facile, notamment le marché local, les commerces le long de Calle Mayor, et les restaurants proposant des plats de fruits de mer régionaux. Playa Centro et Playa de la Roqueta sont tous deux accessibles depuis le quartier, et le Parque Natural de las Dunas de Guardamar, avec ses forêts de pins et ses paysages dunaires, commence à la limite sud de la ville. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes par la route.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro. Les chiffres IBI et basura ne sont pas encore disponibles pour ce programme et doivent être confirmés auprès de l'agent avant la signature. Le complexe ne compte que 7 unités à Centro, ce qui peut soutenir la demande de location saisonnière compte tenu de la localisation côtière. Les propriétaires potentiels doivent confirmer les exigences de licence locale auprès d'un avocat espagnol avant de s'engager dans une stratégie locative.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 122 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 69290394-01 |
Équipements
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
122 m2 built area
Private terrace
Private garage
Piscine commune
Communal solarium
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Système d'alarme
Visiophone
Porcelain tile floors
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Guardamar del Segura · 38.0920, -0.6541
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,385 |
| Total | ~€58,160 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,648
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+121%
À propos de Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'achat dois-je budgétiser au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus la taxe de timbre AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — cela vaut la peine de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en Espagne en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent obtenir un crédit immobilier espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels se situent généralement dans la fourchette de 3,5 à 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers en crédit immobilier indépendants ayant de l'expérience dans les achats de la Costa Blanca.
Quels sont les frais d'exploitation annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement fixés à zéro. Les chiffres annuels de l'IBI (impôt foncier) et basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles au cadastre pour ce nouveau bâtiment. Tous deux doivent être confirmés auprès de l'agent ou de votre avocat avant la signature.
Puis-je organiser une visite, y compris à distance ?
Oui. Les visites sur place peuvent être organisées à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous proposons également des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, avec l'un de nos agents vous faisant visiter la propriété en direct. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement est-il adapté comme investissement locatif ?
Guardamar del Segura attire les visiteurs côtiers tout au long de la saison estivale, et la proximité de Centro avec les plages et les commodités de la ville signifie qu'il y a une demande pour les locations de vacances saisonnières. Les propriétaires doivent obtenir une licence de location touristique auprès de l'autorité de la Communauté valencienne avant de louer commercialement. Nous vous recommandons de consulter un avocat en immobilier local pour confirmer les exigences actuelles en matière de licence et les restrictions municipales avant de vous engager dans une stratégie locative.
Quel est le processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenez un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui est requis pour toute transaction immobilière. Une fois que vous avez convenu d'un prix, une commission de réservation est versée pour retirer la propriété du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel généralement 10% du prix d'achat est échangé. Le solde est ensuite versé chez le notaire le jour de la signature, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé. Votre avocat gérera également l'enregistrement auprès du registre foncier et le paiement des taxes applicables.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 122 m²
- Certificat énergétique
- G
