Квартира на первом этаже, 3 комнаты, новостройка в Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Спальни2 Ванные122 m²
Описание
Одна из семи квартир в этом жилом комплексе новостройки в Centro, Guardamar del Segura. Данная квартира на первом этаже предлагает 122 м² построенной площади, распределенной на 3 комнаты и 2 ванные комнаты, с частной террасой, собственным гаражом и прямым доступом на улицу. Комплекс оборудован лифтом. Интерьер включает керамическую плитку пола, кондиционирование воздуха, встроенные шкафы во всех спальнях, видеодомофон и систему охранной сигнализации. Энергетический рейтинг G, что является типичным для новостроек при регистрации.Centro - это центральный район города Guardamar del Segura, где повседневные удобства находятся в пешей доступности, включая местный рынок, магазины на Calle Mayor и рестораны с региональными морепродуктами. Playa Centro и Playa de la Roqueta легко доступны из района, а Parque Natural de las Dunas de Guardamar с его сосновыми лесами и дюнным ландшафтом начинается у южной границы города. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды.Взносы на содержание имущества в настоящее время установлены на нулевом уровне. Информация об IBI и сборе за вывоз мусора еще недоступна для этого проекта и должна быть подтверждена с агентом до передачи. Комплекс состоит всего из 7 квартир в Centro, что может способствовать спросу на краткосрочную аренду с учетом прибрежного расположения. Будущим арендодателям рекомендуется уточнить местные требования к лицензированию у испанского адвоката перед внедрением стратегии аренды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 122 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 69290394-01 |
Удобства
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
122 m2 built area
Private terrace
Private garage
Общий бассейн
Communal solarium
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Сигнализация
Видеодомофон
Porcelain tile floors
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.0920, -0.6541
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,385 |
| Total | ~€58,160 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,648
Guardamar del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+121%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку мне следует учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут быть применимы, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус семьи, инвалидность или покупка первичного жилья) – стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в Испании, не являясь резидентом?
Иностранные покупатели могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт операций на Коста-Бланке.
Каковы текущие расходы по содержанию этой квартиры?
Взносы на содержание имущества для этого проекта в настоящее время установлены на нулевом уровне. Годовые данные об IBI (муниципальном налоге) и сборе за вывоз мусора еще недоступны из кадастра для этой новостройки. Оба показателя должны быть подтверждены с агентом или Вашим адвокатом перед завершением сделки.
Могу ли я организовать просмотр, в том числе удаленно?
Да. Личные просмотры можно организовать в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеовызов, во время которого один из наших агентов проведет Вас по квартире в прямом эфире. Свяжитесь с нами для бронирования одного из вариантов.
Подходит ли эта квартира для инвестирования в аренду?
Guardamar del Segura привлекает прибрежных туристов в течение всего летнего сезона, и расположение Centro рядом с пляжами и городскими удобствами означает, что существует спрос на краткосрочную сдачу в аренду туристам. Арендодатели должны получить лицензию туристической аренды от органов Валенсийского сообщества перед осуществлением коммерческой аренды. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом по недвижимости, чтобы уточнить текущие требования к лицензированию и любые муниципальные ограничения перед внедрением стратегии аренды.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала получите испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который требуется для любой операции с недвижимостью. После согласования цены вносится резервный платеж для вывода квартиры с рынка, затем подписывается предварительный договор купли-продажи (arras), в котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Остаток затем выплачивается нотариусу в день завершения сделки, когда подписывается акт о передаче права собственности (escritura). Ваш адвокат также занимается регистрацией в реестре недвижимости и оплатой применимых налогов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 122 m²
- Энергосертификат
- G
