Erdgeschoss-Apartment mit 3 Schlafzimmern, Neubau in Centro, Guardamar del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer122 m²
Beschreibung
Eines von sieben Objekten in diesem neuen Wohnkomplex in Centro, Guardamar del Segura bietet dieses Erdgeschoss-Apartment 122 m2 Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, private Terrasse, private Garage und direktem Außenzugang. Der Komplex verfügt über einen Aufzug. Die Innenausstattung umfasst durchgehend Porzellanfliesenböden, Klimaanlage, Einbauschränke in allen Schlafzimmern, Videosprechanlage und Alarmsystem. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für Neubauten zum Zeitpunkt der Registrierung üblich ist.Centro ist das Stadtzentrum-Viertel von Guardamar del Segura und bietet tägliche Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung, darunter der Wochenmarkt, Geschäfte in der Calle Mayor und Restaurants mit regionalen Meeresfrüchten. Playa Centro und Playa de la Roqueta sind vom Viertel aus erreichbar, und der Parque Natural de las Dunas de Guardamar mit seinen Kiefernwäldern und Dünenlandschaft beginnt am südlichen Stadtrand. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null Euro festgesetzt. IBI und Müllgebühren-Daten sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten vor Unterzeichnung mit dem Agent bestätigt werden. Der Komplex besteht aus nur 7 Einheiten in Centro, was bei der Küstenlage die Nachfrage nach Kurzzeitmieten unterstützen kann. Zukünftige Vermieter sollten die lokalen Lizenzierungsanforderungen mit einem spanischen Anwalt klären, bevor sie sich auf eine Vermietungsstrategie festlegen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 122 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 69290394-01 |
Ausstattung
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
122 m2 built area
Private terrace
Private garage
Gemeinschaftspool
Communal solarium
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Alarmanlage
Video-Gegensprechanlage
Porcelain tile floors
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Guardamar del Segura · 38.0920, -0.6541
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,385 |
| Total | ~€58,160 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,648
Guardamar del Segura Durchschn.
~€1,650
Diff.
+121%
Über Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der MwSt. zu 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer zu 1,4%. ITP kommt nicht zur Anwendung. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können angewendet werden, wenn Sie die Voraussetzungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilien- oder Behindertenstatus oder Kauf eines Hauptwohnsitzes) — lohnt sich vor der Budgetierung zu prüfen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek in Spanien erhalten?
Nicht-ansässige Käufer können eine spanische Hypothek erhalten, wobei Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen generell im Bereich von 3,5–4,5%, abhängig vom Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmaklerinnen mit Erfahrung bei Costa Blanca-Käufen in Kontakt bringen.
Wie hoch sind die laufenden Kosten für dieses Apartment?
Die Gemeinschaftsgebühren für diesen Neubau sind derzeit auf null Euro festgesetzt. Die jährlichen IBI (Grundsteuer) und Müllgebühren-Daten sind noch nicht im Grundbuch für diesen Neubau verfügbar. Beide sollten vor Abschluss mit dem Agent oder Ihrem Anwalt bestätigt werden.
Kann ich eine Besichtigung arrangieren, auch remote?
Ja. Persönliche Besichtigungen können zu einem Zeitpunkt vereinbart werden, der für Sie passt. Wenn Sie sich außerhalb Spaniens befinden, bieten wir auch Video-Besichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf an, bei denen einer unserer Agenten die Immobilie live durchzeigt. Kontaktieren Sie uns, um eine der Optionen zu buchen.
Ist dieses Apartment als Mietinvestition geeignet?
Guardamar del Segura zieht während der gesamten Sommersaison Küstenbesucher an, und Centros Nähe zu Stränden und Stadtannehmlichkeiten bedeutet Nachfrage nach kurzfristigen Ferienmieten. Vermieter müssen vor einer gewerblichen Vermietung eine Tourismusmietlizenz von der Valencianischen Gemeinschaft erhalten. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienanwalt zu sprechen, um die aktuellen Lizenzierungsanforderungen und eventuelle kommunale Beschränkungen zu klären, bevor Sie sich auf eine Vermietungsstrategie festlegen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst besorgen Sie sich eine spanische NIE (Steuernummer), die für jede Immobilientransaktion erforderlich ist. Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Restbetrag wird dann am Tag der Beurkundung beim Notar bezahlt, wenn die Eigentumsakte (escritura) unterzeichnet wird. Ihr Anwalt kümmert sich auch um die Registrierung im Grundbuch und die Zahlung der geltenden Steuern.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 122 m²
- Energieausweis
- G
