Appartement T2 Neuf avec Vue Mer à Avenida del Puerto, Guardamar Del Segura
Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain87 m²
Description
Cet appartement neuf situé au premier étage sur Avenida del Puerto s'inscrit dans une résidence de 41 logements à 1 km de la mer, offrant une vue sur la mer depuis chaque habitation. L'appartement dispose de 87 m² de surface interne, 2 chambres et 2 salles de bain. Les équipements incluent un carrelage en porcelaine, des volets roulants électriques, un interphone vidéo, des placards intégrés et une pré-installation pour la climatisation. L'immeuble dispose d'un ascenseur et l'appartement est livré avec 2 places de parking attitrées.Avenida del Puerto relie directement le centre-ville de Guardamar del Segura et le front de mer. Playa Centro et Playa de la Roqueta se trouvent à moins de 1 km, et le Parque Natural de las Dunas de Guardamar borde l'extrémité sud de la ville, offrant des sentiers balisés à travers une forêt de pins protégée et des paysages de dunes. Le marché local fonctionne hebdomadairement au centre-ville, et diverses restaurants et bars à tapas bordent les rues autour d'Avenida de la Libertad, à environ 5 minutes à pied d'Avenida del Puerto.Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour cette résidence. L'IBI n'a pas encore été établi sur ce bien neuf. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture. Guardamar del Segura attire à la fois les résidents permanents et les touristes en location saisonnière, ce qui rend ce bien adapté aux investisseurs ciblant le marché côtier de courte durée.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 87 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 65656063-02 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Vue mer
Placards intégrés
Electric roller shutters
Visiophone
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
First floor
Neuf
2 bedrooms
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura · 38.1017, -0.6559
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,161
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+92%
À propos de Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Communauté Valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. À cela s'ajoutent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat majorés de la TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les établissements de crédit espagnols offrent généralement aux acheteurs non-résidents un ratio prêt-valeur de 60–70 %, ce qui signifie que vous aurez besoin d'un apport d'environ 30–40 % du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes en Espagne se situent actuellement dans la plage de 3,5–4,5 %, bien que le taux exact dépendra de votre profil financier et du prêteur. Il est conseillé d'obtenir un accord de principe de financement avant de vous engager dans l'achat.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour cette résidence. L'IBI annuel (taxe foncière) n'a pas encore été établi, car il s'agit d'un bien neuf ; l'agent pourra fournir une estimation une fois le bien enregistré auprès de la municipalité. Une charge de basura (collecte des ordures) peut également s'appliquer une fois évaluée. Nous vous recommandons de demander à l'agent les chiffres les plus récents avant la signature.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nos agents peuvent organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo, vous offrant une visite guidée du bien de démonstration ou de l'appartement spécifique. Nous pouvons également vous fournir un plan détaillé et les documents de spécifications du promoteur à l'avance. Contactez-nous pour réserver une visite à distance ou en personne à un moment qui vous convient.
Cet appartement est-il adapté comme investissement en location saisonnière ?
Guardamar del Segura est une destination côtière prisée de la Costa Blanca Sud, attirant les visiteurs du printemps à l'automne. Les propriétés situées près d'Avenida del Puerto, à 1 km de la plage, sont régulièrement louées comme locations saisonnières. Une licence de location touristique auprès de l'autorité de la Communauté Valencienne est requise avant la mise en location ; l'agent peut vous conseiller sur le processus de demande. Les rendements locatifs réels dépendront du taux d'occupation, de la stratégie tarifaire et des frais de gestion.
Quel est le processus d'achat en Espagne ?
La première étape consiste à obtenir un numéro NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui est requis pour toute transaction immobilière. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), au moment duquel généralement 10 % du prix d'achat est versé. La conclusion intervient devant notaire, au moment où le solde est payé et les clés remises. Nous recommandons de désigner un avocat indépendant pour effectuer la diligence raisonnable tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 87 m²
- Certificat énergétique
- A–B
