Nieuwbouw 2-kamer appartement met zeezicht aan Avenida del Puerto, Guardamar Del Segura
Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers87 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouw appartement op de eerste verdieping aan Avenida del Puerto bevindt zich in een woonwijk met 41 eenheden, 1 km van zee, met zeezicht vanuit elk huis. Het appartement biedt 87 m² woonoppervlak, 2 slaapkamers en 2 badkamers. De uitvoering omvat porseleinachtig tegelvloeren, elektrische rolluiken, videofoon, ingebouwde garderobes en voorinstallatie voor airconditioning. Het gebouw heeft een lift en het appartement wordt geleverd met 2 toegewezen parkeerplaatsen.Avenida del Puerto verbindt direct met het centrum van Guardamar del Segura en de waterkant. Playa Centro en Playa de la Roqueta liggen op minder dan 1 km afstand, en Parque Natural de las Dunas de Guardamar grenst aan het zuidelijke gedeelte van de stad en biedt gemarkeerde wandelpaden door beschermd dennenbos en duinlandschap. De lokale markt is wekelijks open in het centrum, en een assortiment restaurants en tapasbarren liggen langs de straten rond Avenida de la Libertad, ongeveer 5 minuten te voet van Avenida del Puerto.Gemeenschapslasten zijn momenteel nul voor deze ontwikkeling. IBI is nog niet vastgesteld op deze nieuwbouw. Alicante-Elche Airport (ALC) ligt ongeveer 35 minuten rijden. Guardamar del Segura trekt zowel langdurige bewoners als vakantieverhuurders aan, wat dit een geschikt optie maakt voor beleggers die zich richten op de markt voor kortverblijf aan zee.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 87 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 65656063-02 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Zeezicht
Inbouwkasten
Electric roller shutters
Video-intercom
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
First floor
Nieuwbouw
2 bedrooms
2 bathrooms
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura · 38.1017, -0.6559
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,161
Guardamar del Segura gem.
~€1,650
Versch.
+92%
Over Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw in de Valenciana-regio worden voor deze aankoop IVA (btw) op 10% van de aankoopprijs en AJD-belasting op 1,4% berekend. ITP is niet van toepassing. Daarbovenop moet u rekening houden met notariskosten (meestal EUR 600–1 200), kosten voor inschrijving in het kadaster (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Gereduceerde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet — bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicap, of aankoop van een eerste woning — dus het is raadzaam dit voor u uw begroting bepaalt in te checken.
Kan ik als niet-inwoner hypotheek krijgen?
Spaanse geldverstrekkers bieden niet-inwonerkopers meestal een lening-waarde-verhouding van 60–70%, wat betekent dat u ongeveer 30–40% van de aankoopprijs als aanbetaling nodig hebt. Variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen momenteel tussen 3,5–4,5%, hoewel het exacte tarief afhangt van uw financieel profiel en de geldverstrekker. Het is raadzaam een hypotheekafspraak in principe te verkrijgen voordat u zich aan een aankoop verbindt.
Wat zijn de lopende operationele kosten?
Gemeenschapslasten zijn momenteel nul voor deze ontwikkeling. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld omdat dit een nieuwbouw is; de makelaar kan een schatting geven zodra het pand bij de lokale overheid is geregistreerd. Er kan ook een basura (afvalverzameling) toeslag gelden zodra deze is vastgesteld. We raden u aan de makelaar om de meest recente cijfers te vragen voordat u overgaat tot ondertekening.
Kan ik het pand op afstand bekijken?
Ja. Onze makelaars kunnen een live videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek regelen, wat u een rondleiding door het showmodel of het specifieke appartement geeft. We kunnen u ook van tevoren een gedetailleerde plattegrond en ontwikkelaarsspecificatiedocumenten bezorgen. Neem contact met ons op om een externe of persoonlijke bezichtiging op een moment dat voor u uitkomt in te plannen.
Is dit appartement geschikt als vakantieverhuurinvestering?
Guardamar del Segura is een populaire kustbestemming aan de Costa Blanca South en trekt het hele jaar bezoekers aan. Panden in het gebied Avenida del Puerto, 1 km van het strand, worden regelmatig als kortetermijnvakantieverhuur verhuurd. Een toeristisch verhuurvergunning van de Valenciana-autoriteit is vereist voordat u verhuurt; de makelaar kan u adviseren over het aanvraagproces. Werkelijke verhuurrendementen hangen af van bezettingsgraad, prijsstrategie en beheerkosten.
Wat is het aankoopproces in Spanje?
De eerste stap is het verkrijgen van een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer), wat vereist is voor elke onroerendgoedtransactie. Nadat u een prijs hebt overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopcontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. De afwikkeling vindt plaats bij een notaris, waarbij het saldo wordt betaald en de sleutels worden overhandigd. We raden u aan een onafhankelijke advocaat in te schakelen voor due diligence tijdens het hele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 87 m²
- Energiecertificaat
- A–B
