Uusi 2 huoneen asunto merellä, Avenida del Puerto, Guardamar del Segura
Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet87 m²
Kuvaus
Tämä uusi asunto ensimmäisessä kerroksessa Avenida del Puertolla sijaitsee 41 asunnon asuinalueella 1 km päässä meresta, ja jokaisesta asunnosta on näkymät merelle. Asunnon pinta-ala on 87 m2, ja se sisältää 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Varusteluun kuuluvat posliinilaatta, sähköiset sälekaihtimet, videokeskustelupuhelin, sisäänrakennetut vaatteiden säilytysratkaisut ja ilmastoinnin esiasennukset. Rakennuksessa on hissi, ja asuntoon kuuluu 2 osoitettua paikoituspaikkaa.Avenida del Puerto yhdistää suoraan Guardamar del Seguran kaupunkikeskukseen ja rantakävelylle. Playa Centro ja Playa de la Roqueta ovat alle 1 km päässä, ja Parque Natural de las Dunas de Guardamar rajoittaa kaupungin eteläpäätä ja tarjoaa merkittyjä kävelyreitistöjä suojeltujen männiköiden ja dyynimaiseman läpi. Paikallismarkkinat toimivat viikoittain kaupunkikeskuksessa, ja monenlaisia ravintoloita ja tapas-baareja löytyy Avenida de la Libertadin ympäriltä, noin 5 minuutin kävelymatkan päässä Avenida del Puertosta.Yhteisten tilojen maksut ovat tällä hetkellä nolla tälle kehityshankkeelle. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uudelle rakennukselle. Alicante-Elchen lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Guardamar del Segura houkuttelee sekä pysyviä asukkaita että lomavuokraajia, mikä tekee siitä sopivan vaihtoehdon sijoittajille, jotka kohdistavat rannikko-lyhytaikaisvuokrausmarkkinaa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 87 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 65656063-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Merinäköala
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Electric roller shutters
Videopuhelin
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
First floor
Uudisrakennus
2 bedrooms
2 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura · 38.1017, -0.6559
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,161
Guardamar del Segura keskim.
~€1,650
Ero
+92%
Tietoa alueesta Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut kysytyn hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Valencian yhteisössä tähän ostoon sisältyy ALV 10 %:ssa ostohinnan sekä AJD-leima-asiakirja 1,4 %:ssa. ITP ei koske. Lisäksi budjetoi notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palkkioiden noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat tulla sovellettavaksi, jos täytät tämän alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperheestatus tai vammaisuus tai ensisijaisen asunnon osto — joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin finalisoimista.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Espanialaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti ei-asukkaan ostajille 60–70 % lainasuhteen, mikä tarkoittaa, että tarvitset talletusta noin 30–40 % ostohinnasta. Muuttuva ja kiinteä asuntolainan korko Espanjassa on tällä hetkellä noin 3,5–4,5 % alueella, vaikka tarkka korko riippuu taloustilanteestasi ja lainanantajasta. On suositeltavaa saada asuntolainan periaatteellinen hyväksyntä ennen ostositoumusta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten tilojen maksut ovat tällä hetkellä nolla tälle kehityshankkeelle. Vuosittaisen kiinteistöveron määrää ei ole vielä vahvistettu, koska kyseessä on uuden rakennuksen; agentit voivat antaa arvion, kun kiinteistö on rekisteröity paikallisviranomaisille. Jätteen keräysmaksu voidaan myös määrätä arvioinnin jälkeen. Suosittelemme pyytämään agentilta viimeisimmät luvut ennen sopimuksen allekirjoitusta.
Voinko katsella kiinteistöä etäyhteydellä?
Kyllä. Agentit voivat järjestää suoran videokatselmuksen WhatsAppin tai videopuhelun kautta, joka antaa sinulle ohjatun kierroksen näyteyksikön tai tietyn asunnon kautta. Voimme myös toimittaa yksityiskohtaisen pohjakaavion ja rakentajan tekniset tiedot etukäteen. Ota meihin yhteyttä varmistaaksesi etä- tai paikan päällä katselun sinulle sopivana ajankohtana.
Onko tämä asunto sopiva lomavuokrailuinvestoinniksi?
Guardamar del Segura on suosittu rannikkokaupunki Costa Blancan eteläosassa, joka houkuttelee vierailijoita keväästä syksyyn. Avenida del Puertion alueen kiinteistöt, 1 km päässä rannasta, vuokrataan säännöllisesti lyhytaikaisina lomavuokrausasuntoina. Ennen vuokrausta vaaditaan matkailuviranomaisen lisenssi Valencian yhteisössä; agentit voivat neuvoa hakuprosessista. Todelliset vuokratuotot riippuvat käyttöasteesta, hinnoittelustrategiasta ja hallintokustannuksista.
Mikä on ostoprösessi Espanjassa?
Ensimmäinen vaihe on espanjalaisen NIE-numeron (verotusnumero) saaminen, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut hinnasta, varaussopimuks allekirjoitetaan ja pitävä talletus maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen tulee yksityinen ostosopimus (arras), jossa tavallisesti maksetaan 10 % ostohinnasta. Loppuselvitys tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput summa maksetaan ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme, että palkkaat itsenäisen asianajajan suorittamaan due diligence -tarkastukset koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 87 m²
- Energiatodistus
- A–B
