Apartamento de Nueva Construcción con Vistas al Mar, 2 Dormitorios en Avenida del Puerto, Guardamar del Segura
Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura · Alicante
2 Dormitorios2 Banos87 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en primera planta en Avenida del Puerto se sitúa dentro de un desarrollo residencial de 41 viviendas a 1 km del mar, con vistas al mar desde todas las casas. El apartamento ofrece 87 m2 de espacio interior, 2 dormitorios y 2 baños. Las especificaciones incluyen suelos de cerámica porcelánica, persianas eléctricas enrollables, videoportero, armarios empotrados e instalación previa de aire acondicionado. El edificio dispone de ascensor y el apartamento viene con 2 plazas de aparcamiento asignadas.Avenida del Puerto conecta directamente con el centro de la localidad de Guardamar del Segura y el paseo marítimo. Playa Centro y Playa de la Roqueta están a menos de 1 km, y el Parque Natural de las Dunas de Guardamar bordea el extremo sur de la localidad, ofreciendo senderos señalizados a través del bosque de pinos protegido y el paisaje dunar. El mercado local funciona semanalmente en el centro de la localidad, y una variedad de restaurantes y bares de tapas se distribuyen por las calles alrededor de Avenida de la Libertad, a unos 5 minutos a pie de Avenida del Puerto.Los gastos de comunidad son actualmente nulos para este desarrollo. El IBI aún no ha sido tasado en esta nueva construcción. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está a aproximadamente 35 minutos en coche. Guardamar del Segura atrae tanto a residentes permanentes como a visitantes de alquiler vacacional, lo que lo convierte en una opción adecuada para inversores dirigidos al mercado costero de corta estancia.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 87 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 65656063-02 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Vistas al mar
Armarios empotrados
Electric roller shutters
Videoportero
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
First floor
Obra nueva
2 bedrooms
2 bathrooms
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura · 38.1017, -0.6559
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,161
Guardamar del Segura media
~€1,650
Dif.
+92%
Sobre Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,4%. El ITP no aplica. Además, presupueste los gastos de notaría (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales en torno al 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— por lo que merece la pena verificar antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los prestamistas españoles típicamente ofrecen a los compradores no residentes una relación préstamo-valor del 60–70%, lo que significa que necesitará un depósito de alrededor del 30–40% del precio de compra. Las tasas de hipoteca variable y fija en España actualmente se sitúan aproximadamente en el rango 3,5–4,5%, aunque la tasa exacta dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Es aconsejable obtener una aprobación de hipoteca de principio antes de comprometerse con una compra.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad son actualmente nulos para este desarrollo. El IBI anual (impuesto municipal) aún no se ha fijado, ya que se trata de una nueva construcción; el agente puede proporcionar una estimación una vez que la propiedad esté registrada en la administración local. Un cargo de basura (recogida de residuos) también puede aplicarse una vez tasado. Le recomendamos que solicite al agente los últimos datos antes del intercambio.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Nuestros agentes pueden organizar una visualización por vídeo en directo a través de WhatsApp o videollamada, proporcionándole un recorrido guiado por la unidad piloto o el apartamento específico. También podemos proporcionarle un plano de planta detallado y documentos de especificación del promotor con antelación. Póngase en contacto con nosotros para reservar una visualización remota o presencial en el momento que le convenga.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler vacacional?
Guardamar del Segura es un popular destino costero en la Costa Blanca Sur, atrayendo visitantes de primavera a otoño. Las propiedades en el área de Avenida del Puerto, a 1 km de la playa, se alquilan regularmente como alquileres vacacionales de corta duración. Se requiere una licencia de alquiler turístico de la autoridad de la Comunidad Valenciana antes de alquilar; el agente puede asesorar sobre el proceso de solicitud. Los rendimientos reales del alquiler dependerán de la ocupación, la estrategia de precios y los costes de gestión.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El primer paso es obtener un número NIE español (número de identificación fiscal), que es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria. Una vez que acuerde un precio, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención para retirar la propiedad del mercado. Le sigue un contrato de compra privado (arras), momento en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. La conclusión tiene lugar ante notario, momento en el que se paga el saldo y se entregan las llaves. Le recomendamos que designe un abogado independiente para realizar la debida diligencia durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 87 m²
- Certificado energético
- A–B
