Новостройка с 2 спальнями и видом на море на Avenida del Puerto, Guardamar Del Segura
Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные87 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже на Avenida del Puerto расположена в жилом комплексе из 41 единицы, в 1 км от моря, с видом на море из каждого дома. Квартира предлагает 87 м² внутренней площади, 2 спальни и 2 ванные комнаты. Отделка включает керамическую плитку, электрические жалюзи, видеодомофон, встроенные шкафы и предварительную установку кондиционирования воздуха. В здании есть лифт, и к квартире прилагаются 2 выделенных парковочных места.Avenida del Puerto напрямую соединяется с центром Guardamar del Segura и набережной. Playa Centro и Playa de la Roqueta находятся в пределах 1 км, а Parque Natural de las Dunas de Guardamar граничит с южной частью города и предлагает отмеченные пешеходные маршруты через защищённый сосновый лес и дюнный ландшафт. Местный рынок работает еженедельно в центре города, а различные рестораны и бары с тапас расположены вдоль улиц вокруг Avenida de la Libertad, примерно в 5 минутах ходьбы от Avenida del Puerto.Взносы на содержание дома в настоящее время отсутствуют для этого комплекса. Налог на имущество (IBI) ещё не начислен на эту новостройку. Квартира имеет энергетический класс G. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Guardamar del Segura привлекает как постоянных жителей, так и туристов, снимающих жильё на короткий срок, что делает это подходящим вариантом для инвесторов, ориентированных на рынок прибрежного краткосрочного проката.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 87 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 65656063-02 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Вид на море
Встроенные шкафы
Electric roller shutters
Видеодомофон
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
First floor
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura · 38.1017, -0.6559
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,161
Guardamar del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+92%
О районе Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка включает НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Кроме того, предусмотрите средства на нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы при регистрации в реестре недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возрастные ограничения, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья — поэтому стоит проверить это перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям коэффициент loan-to-value в размере 60–70%, что означает, что Вам потребуется первоначальный взнос в размере около 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании в настоящее время составляют примерно 3,5–4,5%, хотя точная ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Рекомендуется получить условное согласие на ипотеку перед тем, как взять на себя обязательства по покупке.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы на содержание дома в настоящее время отсутствуют для этого комплекса. Годовой налог на имущество (IBI) ещё не установлен, так как это новостройка; агент может дать оценку после регистрации объекта в местных органах власти. Может также применяться плата за вывоз мусора (basura) после её установления. Мы рекомендуем попросить у агента последние цифры перед завершением сделки.
Могу ли я посмотреть объект удалённо?
Да. Наши агенты могут организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок, позволяющую Вам провести экскурсию по выставочному образцу или конкретной квартире. Мы также можем предоставить Вам подробный план этажа и документы технических спецификаций застройщика заранее. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать удалённый или очный осмотр в удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира для инвестирования в краткосрочный туристический прокат?
Guardamar del Segura — популярный прибрежный курорт на Costa Blanca South, привлекающий туристов с весны до осени. Объекты недвижимости в районе Avenida del Puerto, в 1 км от пляжа, регулярно сдаются в виде краткосрочного туристического проката. Перед сдачей в аренду требуется лицензия на туристический прокат от органов власти автономного сообщества Валенсия; агент может проконсультировать по процедуре подачи заявления. Фактические доходы от аренды будут зависеть от коэффициента заполняемости, стратегии ценообразования и затрат на управление.
Каков процесс покупки в Испании?
Первый шаг — получить испанский номер NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который требуется для любой сделки с недвижимостью. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится залоговый взнос для снятия объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом вносится оставшаяся сумма и передаются ключи. Мы рекомендуем привлечь независимого юриста для проведения проверки должной осмотрительности на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 87 m²
- Энергосертификат
- A–B
