Nybyggd 2-rumslighet med havsutsikt på Avenida del Puerto, Guardamar Del Segura
Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura · Alicante
2 Sovrum2 Badrum87 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på första våningen på Avenida del Puerto ligger i ett bostadsområde med 41 enheter, 1 km från havet, med havsutsikt från varje hem. Lägenheten erbjuder 87 m² inre yta, 2 sovrum och 2 badrum. Specifikationen inkluderar porslinskaklat golv, elektriska rullgardin, videoportelefon, inbyggda garderober och förinstallation för luftkonditionering. Byggnaden har hiss och lägenheten kommer med 2 tilldelade parkeringsplatser.Avenida del Puerto förbinder direkt till Guardamar del Seguras centrum och strandpromenaden. Playa Centro och Playa de la Roqueta ligger inom 1 km, och Parque Natural de las Dunas de Guardamar gränsar till södra delen av stan och erbjuder märkta vandringsvägar genom skyddad tallskog och dynlandskap. Den lokala marknaden hålls veckovis i stadens centrum, och ett urval av restauranger och tapasbar ligger längs gatorna runt Avenida de la Libertad, ungefär 5 minuters promenad från Avenida del Puerto.Bostadsrättsavgifter är för närvarande noll för denna utveckling. IBI har ännu inte värderats på denna nybyggnation. Lägenheten har energiklass G. Alicante-Elche Airport (ALC) ligger cirka 35 minuter med bil. Guardamar del Segura attraherar både långsiktiga invånare och semesteruthyrningsbesökare, vilket gör detta till ett lämpligt alternativ för investerare som riktar sig mot kuststrandningsmarknaden.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 87 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 65656063-02 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Havsutsikt
Inbyggda garderober
Electric roller shutters
Videoporttelefon
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
First floor
Nybyggnation
2 bedrooms
2 bathrooms
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura · 38.1017, -0.6559
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,161
Guardamar del Segura genomsn.
~€1,650
Diff.
+92%
Om Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som en nybyggnation i Valenciaregionen omfattar detta köp IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,4%. ITP gäller inte. Dessutom bör du budgetera för notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), fastighetsregistreringavgifter (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller denna regions villkor — till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av en primär bostad — så det är värt att kontrollera innan du slutligen fastställer din budget.
Kan jag få ett bolån som utländsk köpare?
Spanska långivare erbjuder vanligtvis utländska köpare ett låne-till-värde-förhållande på 60–70%, vilket innebär att du behöver en insats på cirka 30–40% av köpeskillingen. Rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien ligger för närvarande brett i intervallet 3,5–4,5%, även om den exakta räntan beror på din finansiella profil och långivaren. Det är lämpligt att få ett bolåneavtal i princip innan du förbinder dig till ett köp.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Bostadsrättsavgifter är för närvarande noll för denna utveckling. Den årliga IBI (kommunal skatt) har ännu inte fastställts eftersom detta är en nybyggnation; agenten kan ge en uppskattning när fastigheten är registrerad hos kommunen. En basura (avfallsinsamlings)avgift kan också gälla när den väl bedöms. Vi rekommenderar att du frågar agenten om de senaste siffrorna innan överföring.
Kan jag se fastigheten på distans?
Ja. Våra agenter kan ordna en direktsänd videovisning via WhatsApp eller videosamtal, vilket ger dig en guidad rundvandring i visningshuset eller den specifika lägenheten. Vi kan också tillhandahålla en detaljerad ritning och utvecklarspecifikationsdokument i förväg. Kontakta oss för att boka en fjärr- eller personlig visning vid en tid som passar dig.
Är denna lägenhet lämplig som semesteruthyrningsinvestering?
Guardamar del Segura är en populär kuststransport på Costa Blanca South och attraherar besökare från vår till höst. Fastigheter i området Avenida del Puerto, 1 km från stranden, hyrs ut regelbundet som korttidssemesteruthyrningar. En turistuthyrningslicens från Valenciaregionens myndighet krävs innan uthyrning; agenten kan ge råd om ansökningsprocessen. Faktiska uthyrningsavkastningar beror på beleggning, prisstrategi och förvaltningskostnader.
Vad är köpprocessen i Spanien?
Det första steget är att skaffa ett spanskt NIE-nummer (skatteidentifieringsnummer), vilket krävs för alla fastighetstransaktioner. När du är överens om ett pris undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsdeposit betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket tidpunkt vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. Slutförandet sker före en notarie, vid vilken tidpunkt saldot betalas och nycklarna överlämnas. Vi rekommenderar att du utser en oberoende advokat för att genomföra due diligence under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 87 m²
- Energicertifikat
- A–B
