Appartement 2 Chambres au Rez-de-Chaussée à El Pinet, La Marina
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain78 m²
Description
Un appartement neuf au rez-de-chaussée à El Pinet, La Marina, cette maison de deux chambres et deux salles de bains offre 78 m2 d'espace intérieur dans un programme de 51 propriétés. Le positionnement au rez-de-chaussée inclut un jardin privé, et chaque bien est équipé de placards intégrés et d'appareils modernes. Le complexe comporte deux étages au total, et une place de garage privée est incluse.El Pinet est situé dans l'urbanisation de La Marina, sur la Costa Blanca méridionale, à proximité de la plage de La Marina et des marais salants de Guardamar del Segura. La zone est desservie par des commerces locaux et restaurants le long de l'Avenida de las Naciones, avec des supermarchés plus grands et des services dans la ville proche d'Elche. L'aéroport d'Alicante-Elche est à 35 minutes en voiture, ce qui rend El Pinet pratique pour les voyageurs fréquents.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme zéro. Les données concernant l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. La classe énergétique est G, et les acquéreurs doivent tenir compte des frais d'énergie. El Pinet attire à la fois les résidents permanents et les investisseurs en location saisonnière, en raison de sa proximité avec la plage et de son accessibilité toute l'année depuis l'aéroport d'Alicante.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 78 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 85597876-01 |
Équipements
Piscine commune
Jardin privé
Private garage
Placards intégrés
Modern kitchen appliances
Two bathrooms
Ground-floor position
Neuf
Landscaped communal gardens
Two bedrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Guardamar del Segura · 38.1550, -0.6377
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,207 |
| Total | ~€35,282 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,397
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+106%
À propos de Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En sus des impôts, prévoyez les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Ces tarifs sont fixés par la Communauté valencienne. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est habituellement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent largement dans la fourchette 3,5–4,5%, bien que votre prêteur et votre situation personnelle détermineront les termes exacts. Un courtier hypothécaire espagnol peut vous aider à comparer les options avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme zéro pour ce programme. Les chiffres annuels de l'IBI (impôt foncier) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. Avec une classe énergétique G, les frais de chauffage et de climatisation sont susceptibles d'être plus élevés qu'une propriété équivalente mieux classée, il est donc judicieux de factoriser les factures énergétiques dans votre budget mensuel.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à El Pinet immédiatement. Un membre de notre équipe parcourra l'appartement et les espaces communs lors d'un appel vidéo en direct à un moment qui vous convient. Des visites en personne peuvent être organisées une fois que vous serez prêt à visiter la Costa Blanca.
Cet appartement convient-il à la location saisonnière ?
La localisation d'El Pinet à proximité de la plage de La Marina et à 35 minutes de l'aéroport d'Alicante-Elche en fait une base pratique pour les visiteurs de courte durée. La Communauté valencienne exige que les propriétaires enregistrent les propriétés de location saisonnière et obtiennent une licence touristique avant de louer. Nous vous recommandons de prendre conseil auprès d'un juriste local concernant les exigences de licence et les niveaux d'occupation potentiels avant d'acheter avec l'intention de générer des revenus locatifs.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour tous les transactions immobilières. Une fois que vous aurez convenu de l'achat, un contrat de réservation est signé et un acompte est versé pour retirer la propriété du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt plus important est généralement versé. L'achat est finalisé devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte de propriété. Un avocat indépendant est fortement recommandé tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 78 m²
- Certificat énergétique
- G
