Penthouse 2 Chambres Neuf avec Solarium en Toiture à Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain85 m²
Description
Ce penthouse neuf est situé au quatrième étage d'une résidence moderne à Pueblo, Guardamar del Segura, offrant 85m2 de surface habitable répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains. L'espace de vie et la salle à manger en plan ouvert intègrent une cuisine équipée d'un four, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, hotte aspirante et plaque de cuisson à induction. Chaque unité dispose de la climatisation et d'un système de domotique permettant de contrôler le climat et l'éclairage depuis une seule interface. L'immeuble dispose d'un ascenseur.Pueblo est le cœur historique de Guardamar del Segura, avec le marché principal de la ville, les commerces locaux et les restaurants tous accessibles à pied. Playa Centro et Playa de la Roqueta, deux des plus belles plages de sable fin de la ville, sont accessibles depuis le secteur de Pueblo. Le paysage protégé des dunes et de la forêt de pins du Parque Natural de las Dunas de Guardamar commence en bordure de la ville, offrant des sentiers de randonnée et de cyclisme balisés. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes par la route.Les charges communes sont listées à zéro pour cette unité ; les acquéreurs doivent confirmer le barème définitif auprès du promoteur avant la signature. Les montants d'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et seront attribués par l'autorité locale après l'achèvement. En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) de 1,4% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, il est donc judicieux de vérifier avant de budgétiser.La résidence dispose d'une piscine commune et d'un solarium en toiture, offrant aux résidents des espaces extérieurs partagés. Des places de garage et des dépôts sont disponibles à l'achat séparé dans le même immeuble, ajoutant une commodité pratique au quotidien dans le secteur de Pueblo.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 85 m² |
| Étage | 4 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 17229558-03 |
Équipements
Piscine commune
Rooftop solarium
Ascenseur
Climatisation
Home automation system
Integrated kitchen
Oven
Dishwasher
Fridge-freezer
Induction hob
Extractor hood
Terrasse
Garage space available (separate purchase)
Storage room available (separate purchase)
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Guardamar del Segura · 38.0856, -0.6490
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,480 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,259 |
| Total | ~€46,339 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,141
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+151%
À propos de Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, l'achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) de 1,4%, fixés par la Communauté valencienne en tant que région autonome. L'ITP ne s'applique pas aux biens neufs. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire espagnol en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder aux crédits hypothécaires espagnols, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes vont actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Il est conseillé d'obtenir une promesse de crédit avant de poursuivre, car les promoteurs de biens neufs travaillent souvent selon des calendriers de paiement définis pendant la construction.
Quels sont les frais de fonctionnement courants de cette propriété ?
Les charges communes pour cette unité sont actuellement listées à zéro ; les acquéreurs doivent vérifier le barème définitif des charges auprès du promoteur avant l'achèvement. L'IBI (taxe annuelle sur la propriété) n'est pas encore disponible, car le montant est attribué par l'autorité locale une fois que l'immeuble est enregistré. Une charge de basura (collecte des ordures) sera également prélevée par l'autorité locale ; le montant annuel exact n'est pas encore disponible pour cette résidence.
Comment puis-je organiser une visite de ce penthouse ?
Contactez notre équipe pour réserver une visite en personne à la résidence à Pueblo, Guardamar del Segura. Si vous résidez en dehors de l'Espagne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct afin que vous puissiez voir l'agencement, les espaces communs et le solarium en toiture en temps réel. Nous recommandons de visiter avec une copie du plan d'étage et de la fiche technique.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif touristique ?
Guardamar del Segura attire un nombre constant de visiteurs pendant la saison estivale grâce à ses plages et son parc naturel, et l'emplacement central de Pueblo offre un bon potentiel locatif. Une licence de location touristique de la Communauté valencienne est requise avant de louer à des clients à court terme ; la demande est liée à la référence cadastrale du bien et au certificat d'efficacité énergétique. Nous vous recommandons de consulter un avocat local au sujet des conditions de licence avant de vous engager dans une stratégie de location.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois votre NIE en place, le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt de garantie pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato de compraventa) dans lequel un versement supplémentaire est effectué. Pour les biens neufs, des versements supplémentaires sont souvent liés aux étapes de construction. La transaction est conclue devant un notaire espagnol, auquel moment le solde est payé et la propriété vous est transférée. Votre avocat enregistrera ensuite l'achat au registre foncier.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 85 m²
- Certificat énergétique
- A–B
