Ático de 2 Dormitorios con Solarium en la Azotea en Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Dormitorios2 Banos85 m²
Descripción
Este ático de obra nueva se encuentra en la cuarta planta de una moderna promoción residencial en Pueblo, Guardamar del Segura, con 85m2 de superficie construida distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. La zona de salón y comedor diáfana incorpora una cocina integrada equipada con horno, lavavajillas, frigorífico congelador, campana extractora y placa de inducción. Cada unidad incluye aire acondicionado y un sistema de domótica que permite controlar la climatización e iluminación desde una única interfaz. El edificio cuenta con ascensor.Pueblo es el núcleo histórico de Guardamar del Segura, con el mercado principal de la localidad, tiendas locales y restaurantes a poca distancia a pie. La Playa Centro y la Playa de la Roqueta, dos de las playas de arena fina más reconocidas de la zona, son accesibles desde el área de Pueblo. El paisaje protegido de dunas y pinares del Parque Natural de las Dunas de Guardamar comienza en las afueras de la localidad, ofreciendo rutas marcadas para senderismo y ciclismo. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra aproximadamente a 35 minutos por carretera.Los gastos de comunidad están establecidos en cero para esta unidad; los compradores deben confirmar el calendario final con el promotor antes del cierre. Las cifras del IBI aún no están disponibles para esta obra nueva y serán asignadas por la administración local tras su finalización. Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra está sujeta al IVA (21%) sobre el precio de compra más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,4%; el ITP no aplica. Pueden existir tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región, por ejemplo si tiene determinada edad, familia numerosa, discapacidad, o si compra una vivienda habitual, por lo que le recomendamos consultarlo antes de presupuestar.La promoción incluye una piscina comunitaria y un solarium en la azotea, proporcionando a los residentes espacios exteriores compartidos. Las plazas de garaje y trasteros están disponibles para compra por separado dentro del mismo edificio, añadiendo comodidad práctica en el barrio de Pueblo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 85 m² |
| Planta | 4 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 17229558-03 |
Características
Piscina comunitaria
Rooftop solarium
Ascensor
Aire acondicionado
Home automation system
Integrated kitchen
Oven
Dishwasher
Fridge-freezer
Induction hob
Extractor hood
Terraza
Garage space available (separate purchase)
Storage room available (separate purchase)
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Guardamar del Segura · 38.0856, -0.6490
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,480 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,259 |
| Total | ~€46,339 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,141
Guardamar del Segura media
~€1,650
Dif.
+151%
Sobre Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio de venta?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, la compra está sujeta al IVA (21%) sobre el precio de compra más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,4%, establecido por la Comunidad Valenciana como comunidad autónoma. El ITP no aplica a las obras nuevas. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), honorarios de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden existir tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, por edad, familia numerosa, discapacidad, o si compra una vivienda habitual— por lo que le recomendamos consultarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca española siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder típicamente a hipotecas españolas, aunque los prestamistas generalmente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos variables y fijos actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Le recomendamos obtener una oferta hipotecaria de principio antes de proceder, ya que los promotores de obra nueva frecuentemente trabajan con calendarios de pago definidos durante la construcción.
¿Cuáles son los costes operativos continuos de esta propiedad?
Los gastos de comunidad para esta unidad están actualmente establecidos en cero; los compradores deben verificar el calendario de cuotas finalizado con el promotor antes de la finalización. Las cifras del IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles) aún no están disponibles, ya que la cantidad es asignada por la administración local una vez que el edificio está registrado. También se aplicará un cargo de basura por la administración local; la cantidad anual exacta aún no está disponible para esta promoción.
¿Cómo puedo concertar una visita a este ático?
Póngase en contacto con nuestro equipo para reservar una visita presencial en la promoción de Pueblo, Guardamar del Segura. Si se encuentra fuera de España, podemos organizar una visita en vídeo en directo para que pueda ver la distribución, las áreas comunitarias y el solarium en tiempo real. Le recomendamos que visite con una copia del plano de planta y la hoja de especificaciones.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler vacacional?
Guardamar del Segura atrae un número consistente de visitantes durante la temporada estival debido a sus playas y parque natural, y la ubicación central de Pueblo proporciona un buen atractivo para alquiler. Se requiere una licencia de alquiler turístico de la Comunidad Valenciana antes de alquilar a huéspedes a corto plazo; la solicitud está vinculada a la referencia catastral de la propiedad y al certificado energético. Le recomendamos que consulte con un abogado local sobre los requisitos de licencia antes de comprometerse con una estrategia de alquiler.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra español?
Primero necesitará un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias. Una vez que tenga su NIE, el proceso típicamente comienza con un contrato de reserva y un depósito de retención para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado en el que se realiza un pago de una etapa adicional. Para obras nuevas, se suelen vincular pagos de etapas adicionales a hitos de construcción. La transacción se completa ante un notario español, en cuyo punto se paga el saldo y el título se transfiere a usted. Su abogado entonces registrará la compra en el registro de la propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 85 m²
- Certificado energético
- A–B
