2 Makuuhuoneen Kattoterassipenthouse Pueblossa, Guardamar Del Segurassa
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet85 m²
Kuvaus
Tämä uuden rakennuksen penthouse sijaitsee modernin asuinkiinteistön neljännellä kerroksella Pueblossa, Guardamar del Segurassa ja tarjoaa 85m2 rakennettua pinta-alaa, joka jakaantuu 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Avoimen tilan olohuone ja ruokailuhuone sisältävät integroidun keittiön, joka on varustettu uunilla, astianpesukonella, jääkaappi-pakastimella, liesituuletin ja induktiolevyllä. Jokainen yksikkö sisältää ilmastoinnin ja kotiautomaatiojärjestelmän, joiden avulla voit hallita ilmastointi- ja valaistusta yhtenäisestä liittymästä. Rakennuksessa on hissi.Pueblo on Guardamar del Seguran historiallinen ydin, jossa kaupungin päämarkkina, paikalliset kaupat ja ravintolat ovat kävelymatkan päässä. Playa Centro ja Playa de la Roqueta, kaksi kaupungin parhaita hiekkarantoja, ovat saavutettavissa Pueblo-alueelta. Suojeltu Parque Natural de las Dunas de Guardamarin dyyni- ja männikköympäristö alkaa kaupungin reunalta ja tarjoaa merkittyjä kävely- ja pyöräilyreittiä. Alicante-Elche Airport on noin 35 minuutin ajomatka.Yhteismaksut on ilmoitettu nollaksi tämän yksikön osalta; ostajien tulee vahvistaa lopullinen maksuaikataulu kehittäjän kanssa ennen luovutusta. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uudelle rakennukselle, ja ne määritetään paikallisviranomaisen toimesta rakentamisen jälkeen. Uutena rakennuksena Valencian yhteisössa tämä osto sisältää arvonlisäveron (ALV) 10% ostohinnan lisäksi sekä AJD-leimaveron 1,4%; ITP ei ole sovellettavissa. Alennetut verokannat ja paikalliset tuet voivat tulla voimaan, jos täytät alueen ehdot, kuten ikä, suuri perhe tai vammaisuus tai ensisijaisen asuinpaikan osto, joten on syytä tarkistaa tämä ennen budjetoinnin viimeistelyä.Hankkeen varusteisiin kuuluvat yhteinen uima-allas ja kattoterassi, jotka tarjoavat asukkaille yhteisiä ulkotiloja. Autotallipaikat ja varastotilat ovat saatavilla erilliseen ostoon saman rakennuksen sisällä, mikä lisää käytännöllistä päivittäistä mukavuutta Pueblo-alueella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 85 m² |
| Kerros | 4 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 17229558-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Rooftop solarium
Hissi
Ilmastointi
Home automation system
Integrated kitchen
Oven
Dishwasher
Fridge-freezer
Induction hob
Extractor hood
Terassi
Garage space available (separate purchase)
Storage room available (separate purchase)
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Guardamar del Segura · 38.0856, -0.6490
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,480 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,259 |
| Total | ~€46,339 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,141
Guardamar del Segura keskim.
~€1,650
Ero
+151%
Tietoa alueesta Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida ostohinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Valencian yhteisössa osto sisältää arvonlisäveron (ALV) 10% ostohinnan lisäksi sekä AJD-leimaveron 1,4%, jotka on asettanut Valencian yhteisö autonomisena alueena. ITP ei ole sovellettavissa uusiin rakennuksiin. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin palkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja asianajopalkkiot noin 1% ostohinnan lisäksi + ALV. Alennetut verokannat ja paikalliset tuet voivat tulla voimaan, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suuri perhe, vammaisuus tai ensisijaisen asuinpaikan osto — joten on syytä tarkistaa tämä ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada espanjalaista asuntolainaa ulkomaisena ostajana?
Ulkomaiset ostajat voivat yleensä saada espanjalaisia asuntolainoja, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40% käsirahaa ostohinnan perusteella. Vaihtuva ja kiinteä korko vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5% ja 4,5% välillä lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi riippuen. On suositeltavaa saada asuntolainaa koskeva periaatteellinen sopimus, ennen kuin jatkat, koska uuden rakennuksen kehittäjät työskentelevät usein määritellyn maksuaikataulun mukaisesti rakentamisen aikana.
Mitkä ovat tämän omaisuuden jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteismaksut tälle yksikölle on lueteltu nollaksi; ostajien tulee vahvistaa lopullinen maksuaikataulu kehittäjän kanssa ennen valmistumista. IBI-luvut (vuotuinen kiinteistövero) eivät ole vielä saatavilla, koska määrä määritetään paikallisviranomaisen toimesta rakennuksen rekisteröinnin jälkeen. Paikallisviranomainen veloittaa myös jätemaksun; tämän hankkeen tarkka vuosisumma ei ole vielä saatavilla.
Kuinka voin järjestää katselmuksen tälle penthouselle?
Ota yhteyttä tiimiin varmistaaksesi paikan päällä olevan katselmuksen kehitykseen Pueblossa, Guardamar del Segurassa. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää live-videokatselmuksen, jotta näet pohjan, yhteisiä tiloja ja kattoterassia reaaliajassa. Suosittelemme katselusta pohjapiirros ja tekniset tiedot mukana.
Soveltuuko tämä omaisuus loma-asunnon vuokraussijoitukseksi?
Guardamar del Segura houkuttelee johdonmukaisia vierasmääriä kesäkauden aikana rantojen ja luonnonpuiston vuoksi, ja Pueblon keskeinen sijainti tarjoaa hyvän vuokrausvetovoimaa. Valencian yhteisön matkailun vuokrauslupa vaaditaan ennen lyhytaikaisten vieraiden vuokraamista; hakemus on linkitetty omaisuuden katastrin viitteeseen ja energiatodistukseen. Suosittelemme, että puhut paikallisen asianajajan kanssa lupavaatimuksista ennen vuokrausstrategian toteuttamista.
Mitkä ovat espanjalaisen ostoprosessin pääaskeleet?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), jota vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet saanut NIE-numerosi, prosessi alkaa yleensä varauskirjeellä ja pantilla omaisuuden poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan seuraava vaihe. Uusissa rakennuksissa lisävaiheisiin liittyvät maksut liittyvät usein rakentamisen virstanpylväisiin. Kauppa tehdään espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loppusumma maksetaan ja omistusoikeus siirtyy sinulle. Asianajajasi rekisteröi sitten oston kiinteistörekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 85 m²
- Energiatodistus
- A–B
