Daksolarium 2-slaapkamer Nieuwbouwpenthouse in Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers85 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwpenthouse bevindt zich op de vierde verdieping van een modern wooncomplex in Pueblo, Guardamar del Segura, met 85m2 gebruiksoppervlak verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers. Het open woon- en eetgedeelte integreert een volledig uitgeruste keuken met oven, vaatwasser, Amerikaanse koelkast, afzuigkap en inductiekookplaat. Elke unit is voorzien van airconditionering en een domoticasysteem voor controle van klimaat en verlichting via één interface. Het gebouw beschikt over een lift.Pueblo is de historische kern van Guardamar del Segura, waar de markt van de stad, lokale winkels en restaurants allemaal op loopafstand liggen. Playa Centro en Playa de la Roqueta, twee van de welgestelde fijnzandstranden van de stad, zijn bereikbaar vanuit het Pueblo-gebied. Het beschermde duin- en dennenboslandschap van het Parque Natural de las Dunas de Guardamar begint aan de rand van de stad en biedt gemarkeerde wandel- en fietsroutes. De luchthaven van Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten afstand.Gemeenschapskosten zijn voor deze eenheid op nul vastgesteld; kopers dienen het definitieve schema met de ontwikkelaar te bevestigen voordat de transactie wordt afgerond. IBI-bedragen zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en zullen na voltooiing door de plaatselijke autoriteiten worden bepaald. Als nieuwbouw in de regio Valencia gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,4%; ITP is niet van toepassing. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet, bijvoorbeeld wat betreft leeftijd, groot gezin of handicap, of als u een primaire woning koopt. Dit is zeker het onderzoeken waard voordat u uw budget definitief vastgesteld.De ontwikkeling beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en een daksolarium, wat gemeenschappelijke buitenruimte voor bewoners biedt. Garageplekken en berging zijn beschikbaar voor aparte aankoop binnen hetzelfde gebouw, wat praktisch dagelijks gemak in de wijk Pueblo biedt.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 85 m² |
| Verdieping | 4 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 17229558-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Rooftop solarium
Lift
Airconditioning
Home automation system
Integrated kitchen
Oven
Dishwasher
Fridge-freezer
Induction hob
Extractor hood
Terras
Garage space available (separate purchase)
Storage room available (separate purchase)
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Guardamar del Segura · 38.0856, -0.6490
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,480 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,259 |
| Total | ~€46,339 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,141
Guardamar del Segura gem.
~€1,650
Versch.
+151%
Over Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik inplannen naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw in de regio Valencia gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,4%, bepaald door de regio Valencia als autonome gemeenschap. ITP is niet van toepassing op nieuwbouwwoningen. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (meestal EUR 600–1.200), registerkosten voor het kadaster (meestal EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld wat betreft leeftijd, groot gezin of handicap, of bij aankoop van een primaire woning – dus het is nuttig dit vooraf te controleren voordat u uw definitieve budget vaststelt.
Kan ik als niet-inwonerstarende koper een Spaanse hypotheek verkrijgen?
Niet-inwonerstaande kopers kunnen doorgaans toegang krijgen tot Spaanse hypotheken, hoewel kredietverstrekkers over het algemeen een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs vereisen. Variabele en vaste rentetarieven variëren momenteel van ongeveer 3,5% tot 4,5%, afhankelijk van de kredietverstrekker en uw financiële profiel. Het is raadzaam voordat u doorgaat een intentieverklaring hypotheek in te dienen, aangezien nieuwbouwontwikkelaars vaak volgens vastgestelde betalingsschema's werken tijdens de constructie.
Wat zijn de lopende kosten voor deze woning?
Gemeenschapskosten voor deze eenheid zijn momenteel op nul vastgesteld; kopers dienen het definitieve kostenplan met de ontwikkelaar te verifiëren voordat het project wordt afgerond. IBI-bedragen (jaarlijkse onroerengoedbelasting) zijn nog niet beschikbaar, aangezien het bedrag door de plaatselijke autoriteiten wordt bepaald zodra het gebouw is geregistreerd. Een basura-taks (afvalstoffenheffing) wordt ook door de plaatselijke autoriteiten geheven; het exacte jaarlijkse bedrag is nog niet beschikbaar voor deze ontwikkeling.
Hoe kan ik een bezichtiging van dit penthouse regelen?
Neem contact op met ons team om een persoonlijke bezichtiging in Pueblo, Guardamar del Segura in te plannen. Als u buiten Spanje bent gevestigd, kunnen we een livevideobezichtiging regelen zodat u de indeling, gemeenschappelijke ruimtes en het daksolarium in real-time kunt zien. We raden aan om de bezichtiging samen met een kopie van de plattegrond en het specificatieblad uit te voeren.
Is deze woning geschikt als beleggingsobject voor vakantieverhuur?
Guardamar del Segura trekt gedurende het zomerseizoen aanzienlijke aantallen bezoekers aan vanwege de stranden en natuurpark, en de centrale ligging van Pueblo biedt goede verhuurpotentie. Een toeristenverhurlicentie van de regio Valencia is vereist voordat u aan kortetermijnbezoekers verhuur; de aanvraag is gekoppeld aan de cadastrale referentie van de woning en het energiecertificaat. We raden u aan met een lokale advocaat te spreken over licentievoorwaarden voordat u zich aan een verhuurstrategie verbindt.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het Spaanse koopproces?
Eerst moet u een Spaans NIE (Número de Identificación de Extranjero) aanvragen, wat vereist is voor alle onroergoedtransacties. Zodra uw NIE aanwezig is, begint het proces doorgaans met een reserveringsovereenkomst en een borg om de woning van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een onderhandse koopovereenkomst (contrato de arras of contrato de compraventa) waarin een vervolgbetaling wordt gedaan. Voor nieuwbouwprojecten zijn aanvullende betalingen vaak gekoppeld aan constructiemijlpalen. De transactie wordt afgerond bij een Spaanse notaris, waar het restbedrag wordt betaald en het eigendom op u overgaat. Uw advocaat zal de aankoop vervolgens inschrijven in het kadaster.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 85 m²
- Energiecertificaat
- A–B
