Пентхаус с крышей-солярием, 2 спальни, новостройка в Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные85 m²
Описание
Этот новостройка пентхаус расположен на четвёртом этаже современного жилого комплекса в Pueblo, Guardamar del Segura и предлагает 85m2 жилплощади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Открытая гостиная и столовая интегрируют полностью оборудованную кухню с духовкой, посудомоечной машиной, холодильником с морозильником, вытяжкой и индукционной плитой. Каждый блок включает кондиционирование воздуха и систему домашней автоматизации для управления климатом и освещением с единого интерфейса. Здание оснащено лифтом.Pueblo — это исторический центр Guardamar del Segura, где главный рынок города, местные магазины и рестораны находятся в пешей доступности. Playa Centro и Playa de la Roqueta, два из самых известных пляжей города с мелким песком, доступны из района Pueblo. Защищённая дюнная и сосновая лесная местность Parque Natural de las Dunas de Guardamar начинается на краю города и предлагает обозначенные маршруты для пешеходных и велосипедных прогулок. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Взносы на содержание здания по этому блоку составляют нулевое значение; покупателям следует подтвердить окончательный график у застройщика перед завершением сделки. Показатели IBI ещё не доступны для этой новостройки и будут установлены местными органами власти после завершения строительства. Объект имеет энергетический класс G. Как новостройка в сообществе Валенсия, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс государственный сбор AJD в размере 1,4%; налог ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона, например по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или приобретаете основное жилище, поэтому рекомендуется проверить это перед окончательным бюджетированием.Комплекс включает общий бассейн и солярий на крыше, предоставляющие жителям общее наружное пространство. Парковочные места и кладовые комнаты доступны для отдельной покупки в том же здании, обеспечивая удобство в районе Pueblo.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 85 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 17229558-03 |
Удобства
Общий бассейн
Rooftop solarium
Лифт
Кондиционер
Home automation system
Integrated kitchen
Oven
Dishwasher
Fridge-freezer
Induction hob
Extractor hood
Терраса
Garage space available (separate purchase)
Storage room available (separate purchase)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.0856, -0.6490
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,480 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,259 |
| Total | ~€46,339 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,141
Guardamar del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+151%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен запланировать сверх цены предложения?
Как новостройка в сообществе Валенсия, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс государственный сбор AJD в размере 1,4%, установленный сообществом Валенсия как автономным регионом. Налог ITP не применяется к новостройкам. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или приобретаете основное жилище — поэтому рекомендуется проверить это перед окончательным бюджетированием.
Могу ли я получить испанскую ипотеку как покупатель, не являющийся резидентом?
Покупатели, не являющиеся резидентами, обычно могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Рекомендуется получить предварительное согласие на ипотеку перед тем, как начинать процесс, так как застройщики новостроек часто работают по определённым графикам платежей во время строительства.
Каковы текущие расходы на содержание этого объекта?
Взносы на содержание здания по этому блоку в настоящее время установлены на нулевое значение; покупателям следует проверить окончательный график взносов у застройщика перед завершением. Показатели IBI (годовой налог на недвижимое имущество) ещё не доступны, так как сумма устанавливается местными органами власти после регистрации здания. Плата за вывоз мусора (basura) также будет взиматься местными органами власти; точная годовая сумма ещё не установлена для этого комплекса.
Как я могу организовать просмотр этого пентхауса?
Свяжитесь с нашей командой, чтобы забронировать личный просмотр на объекте в Pueblo, Guardamar del Segura. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы можем организовать видеопросмотр в реальном времени, чтобы Вы могли увидеть планировку, общие помещения и солярий на крыше в реальном времени. Рекомендуется проводить просмотр вместе с копией плана этажа и спецификационного листа.
Подходит ли этот объект как инвестиция для краткосрочной сдачи в аренду?
Guardamar del Segura привлекает постоянный поток туристов в летний сезон благодаря пляжам и природному парку, и центральное расположение Pueblo обеспечивает хороший потенциал для сдачи в аренду. Лицензия на туристическую сдачу в аренду от сообщества Валенсия требуется перед предоставлением жилья краткосрочным гостям; заявление связано с кадастровой ссылкой объекта и энергетическим сертификатом. Рекомендуем Вам обсудить требования к лицензированию с местным адвокатом перед тем, как определяться со стратегией сдачи в аренду.
Каковы основные этапы процесса покупки в Испании?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который необходим для всех сделок с недвижимостью. После получения NIE процесс обычно начинается с договора предварительного бронирования и задатка, чтобы исключить объект из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras или contrato de compraventa), по которому производится дополнительный платёж. Для новостроек дополнительные платежи часто привязаны к вехам строительства. Сделка завершается у испанского нотариуса, при этом оставшаяся сумма выплачивается и право собственности переходит на Вас. Ваш адвокат затем зарегистрирует покупку в реестре недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 85 m²
- Энергосертификат
- A–B
