Penthouse 2 Chambres au 4e Étage, Neuf, à Zona Pueblo, Guardamar Del Segura
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · Alicante
2 Chambres1 Salles de bain99 m²
Description
Au quatrième étage d'un petit ensemble neuf de seulement huit propriétés à Zona Pueblo, ce penthouse de 2 chambres dispose de 99m² d'espace intérieur et offre des vues sur la mer. L'immeuble est desservi par un ascenseur et le bien comprend un chauffage par le sol, des volets électriques, des appareils modernes intégrés et des placards aménagés dans l'ensemble du logement. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes de route.Zona Pueblo est situé au cœur du centre historique de Guardamar del Segura, à proximité de la place du marché principal de la ville et des commerces locaux sur la Calle Mayor. Playa Centro et Playa de la Roqueta se trouvent à 700 mètres du programme, accessibles via le corridor dunaire boisé du Parque Natural de las Dunas de Guardamar. Zona Pueblo place les commerces, restaurants et le marché hebdomadaire à quelques pas de marche.Les frais de copropriété pour ce programme sont nuls. Les chiffres d'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. Un garage communautaire est inclus dans le complexe, offrant un parking sécurisé hors rue aux résidents.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 99 m² |
| Étage | 4 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 23796542-03 |
Équipements
Ascenseur
Vue mer
Chauffage au sol
Volets électriques
Placards intégrés
Modern fitted kitchen
Private terrace
Community garage
Neuf
4th floor
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · 38.0918, -0.6538
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,825 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,716 |
| Total | ~€72,591 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,606
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+240%
À propos de Zona Pueblo, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Communauté de Valence, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus les droits de timbre AJD de 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat majorés de la TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté de Valence — par exemple âge, situation de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est bon de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement accéder à un financement hypothécaire couvrant 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est normalement requis. Les taux variables et fixes actuels varient d'environ 3,5% à 4,5%, en fonction du prêteur et de votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants ayant l'expérience du financement transfrontalier.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette propriété ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement nuls. Les chiffres annuels d'IBI (taxe foncière) ne sont pas encore disponibles, car il s'agit d'un bien neuf et les taux seront confirmés une fois le bien enregistré auprès des autorités locales. Les charges de Basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été confirmées. Nous vous recommandons d'estimer un montant lors de la planification de votre budget annuel.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo aux acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Guardamar del Segura immédiatement. Nos agents peuvent effectuer une visite commentée en direct par appel vidéo, couvrant l'appartement, les espaces communs et les environs immédiats de Zona Pueblo. Des visites en personne peuvent également être organisées avec un préavis.
Y a-t-il un potentiel locatif pour cette propriété ?
Guardamar del Segura attire des visiteurs tout au long de la saison estivale grâce à ses plages et son parc naturel dunaire, et les locations touristiques de courte durée sont populaires à Zona Pueblo. Toute activité locative nécessite une licence touristique valide délivrée par la Communauté de Valence. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour obtenir des estimations réalistes d'occupation et de revenus avant de faire des hypothèses.
Quel est le processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu via un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour sécuriser la propriété. Cela est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), auquel point généralement 10% du prix d'achat sont versés. Le solde est réglé chez le notaire à la date de clôture, lorsque l'acte public (escritura) est signé et la propriété transférée officiellement.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 99 m²
- Certificat énergétique
- A–B
