Penthouse met 2 slaapkamers op 4e verdieping in Zona Pueblo, Guardamar Del Segura
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · Alicante
2 Slaapkamers1 Badkamers99 m²
Beschrijving
Op de vierde verdieping van een kleine nieuwbouwontwikkeling met slechts acht woningen in Zona Pueblo bevindt zich dit penthouse met 2 slaapkamers dat 99m² interne ruimte beslaat en uitzicht op zee biedt. Het gebouw is voorzien van een lift en het pand beschikt over vloerverwarming, elektrische zonwering, moderne ingebouwde apparatuur en ingebouwde kledingkasten overal. Vliegveld Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden.Zona Pueblo bevindt zich in het historische centrum van Guardamar del Segura, dicht bij het belangrijkste plein van de stad en lokale voorzieningen op Calle Mayor. Playa Centro en Playa de la Roqueta liggen 700 meter van de ontwikkeling, bereikt via de met pijnbomen begroeide duincorridor van het Parque Natural de las Dunas de Guardamar. Zona Pueblo biedt dagelijkse winkels, restaurants en de wekelijkse markt op loopafstand.Gemeenschapslasten voor deze ontwikkeling zijn nihil. IBI-bedragen zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw. Een gemeenschappelijke garage is opgenomen in het complex en biedt veilige parkeerplaatsen buiten de weg voor bewoners.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Woonoppervlak | 99 m² |
| Verdieping | 4 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 23796542-03 |
Voorzieningen
Lift
Zeezicht
Vloerverwarming
Elektrische rolluiken
Inbouwkasten
Modern fitted kitchen
Private terrace
Community garage
Nieuwbouw
4th floor
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · 38.0918, -0.6538
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,825 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,716 |
| Total | ~€72,591 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,606
Guardamar del Segura gem.
~€1,650
Versch.
+240%
Over Zona Pueblo, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik buiten de vraagprijs budgetteren?
Als een nieuwbouw in de Autonome Gemeenschap Valencia, draagt deze aankoop IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelrecht van 1,4% van de aankoopprijs. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten omvatten notarishonoarium (meestal EUR 600–1 200), kadasterregistratiekosten (meestal EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkomingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de Autonome Gemeenschap Valencia voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, grote gezin of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning – en het is het waard om dit te controleren voordat u uw budget finaliseren.
Kan ik als niet-resident koper een hypotheek krijgen?
Niet-resident kopers in Spanje kunnen doorgaans hypotheekfinanciering krijgen die 60–70% van de aankoopprijs dekt, wat betekent dat normaal een storting van 30–40% vereist is. Variabele en vaste rentetarieven liggen momenteel op ongeveer 3,5% tot 4,5%, afhankelijk van de crediteur en uw financiële profiel. Wij kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in grensoverschrijdende leningen.
Wat zijn de lopende kosten voor deze woning?
Gemeenschapslasten voor deze ontwikkeling zijn momenteel nihil. Jaarlijkse IBI-bedragen (gemeentebelasting) zijn nog niet beschikbaar, omdat dit een nieuwbouw is en de tarieven worden bevestigd zodra het pand wordt ingeschreven bij de lokale autoriteit. Basura-kosten (afvalinzameling) zijn nog niet bevestigd. Wij raden u aan een raming in te calculeren bij het plannen van uw jaarlijkse budget.
Kan ik het pand op afstand bezichtigen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen voor kopers die niet onmiddellijk naar Guardamar del Segura kunnen reizen. Onze agenten kunnen een live rondleiding uitvoeren via videogesprek, inclusief het appartement, gemeenschappelijke ruimten en de directe omgeving in Zona Pueblo. Persoonlijke bezichtigingen kunnen ook worden geregeld met voorafgaande kennisgeving.
Biedt deze woning verhuurpotentieel?
Guardamar del Segura trekt het hele zomerseizoen bezoekers aan dankzij zijn stranden en natuurpark met duinen, en kortetermijn vakantieverhuur is populair in Zona Pueblo. Elke verhuuractiviteit vereist een geldige toeristenvergunning uitgevaardigd door de Autonome Gemeenschap Valencia. Wij raden u aan met een lokale vastgoedmanager te spreken over realistische bezettings- en inkomstenramingen voordat u aannames doet.
Wat omvat het aankoopproces?
Eerst moet u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) verkrijgen, dat kan worden verkregen via een Spaans consulaat of in persoon in Spanje. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborg betaald ter verzekering van het pand. Dit wordt gevolgd door een privé aankoopcontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. Het saldo wordt vereffend bij de notaris op de voltooiingsdatum, wanneer de openbare akte (escritura) wordt ondertekend en eigendom formeel overgaat.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlak
- 99 m²
- Energiecertificaat
- A–B
