2 Makuuhuoneen Penthouse 4. Kerroksessa, Uusrakennus Zona Pueblossa, Guardamar Del Segura
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · Alicante
2 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet99 m²
Kuvaus
Pienessä uusrakennushankkeessa, jossa on vain kahdeksan asuntoa Zona Pueblossa, tämä 4. kerroksessa sijaitseva 2 makuuhuoneen penthouse-asunto kattaa 99m2 sisätilaa ja tarjoaa merinäkymiä. Rakennuksessa on hissi ja asunto sisältää lattialämmityksen, sähköiset verhot, modernit laitteistot sekä kaapistot kaikissa huoneissa. Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Zona Pueblo sijaitsee Guardamar del Seguran historiallisessa keskustassa lähellä kaupungin pääaukiota ja paikallisia palveluja Calle Mayorilla. Playa Centro ja Playa de la Roqueta ovat 700 metrin päässä hankkeesta, joille pääsee Parque Natural de las Dunas de Guardamarin männyllä varustetujen dyynien kautta. Zona Pueblossa löydät päivittäistavaroiden myymälöitä, ravintoloita ja viikkomarkkinat lyhyen kävelymatkan päässä.Tämän hankkeen yhteiskulut ovat nolla. Uusrakennuksen IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla. Kompleksissa on yhteinen autotalli, joka tarjoaa asukkaille turvallisen paikoituksen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 99 m² |
| Kerros | 4 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 23796542-03 |
Varustelu
Hissi
Merinäköala
Lattialämmitys
Sähköiset kaihtimet
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Modern fitted kitchen
Private terrace
Community garage
Uudisrakennus
4th floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · 38.0918, -0.6538
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,825 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,716 |
| Total | ~€72,591 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,606
Guardamar del Segura keskim.
~€1,650
Ero
+240%
Tietoa alueesta Zona Pueblo, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokustannukset minun tulee budjetoida kysytyn hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Valencian alueella tämän oston myyntivero on 10% ostohinnan lisäksi sekä AJD leimavero 1,4% ostohinnan lisäksi. ITP ei koske. Lisäkustannukset sisältävät notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisteröintikulut (tyypillisesti EUR 400–800) sekä oikeudellisen avun noin 1% ostohinnan lisäksi veroineen. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat päteä, jos täytät Valencian alueen ehdot – esimerkiksi iän, suurperheen tai vammaistunnustuksen vuoksi tai ensisijaisen asunnon ostosta – ja on suositeltavaa tarkistaa tämä ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainan ulkomaalaisen ostajana?
Ulkomaalaisten ostajien on tyypillisesti mahdollista saada asuntolainaa, joka kattaa 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsirahaa vaaditaan yleensä. Vaihtuva- ja kiinteät korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 % ja 4,5 % välillä lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi riippuen. Voimme ohjata sinut itsenäisiin asuntolainanvälittäjiin, joilla on kokemusta rajat ylittävistä lainoista.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän hankkeen yhteiskulut ovat tällä hetkellä nolla. Vuosittaiset IBI-luvut (kunnallisvero) eivät ole vielä saatavilla, koska kyseessä on uusrakennus ja verot vahvistetaan, kun kiinteistö rekisteröidään paikalliselle viranomaiselle. Roskakulut eivät ole vielä vahvistuneet. Suosittelemme, että arvioit summan vuosittaista budjettia suunniteltaessa.
Voinko katsoa kiinteistöä etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi välittömästi matkustaa Guardamar del Seguaan. Agentit voivat tehdä suoran videokierroksen, joka kattaa asunnon, yhteiset alueet ja Zona Pueblon välittömän ympäristön. Paikan päällä tehtäviä katseluja voidaan myös järjestää etukäteisilmoituksella.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrausmahdollisuuksia?
Guardamar del Segura houkuttelee vierailijoita koko kesäkaudella rantojen ja dyynien luonnonpuiston ansiosta, ja lyhytaikainen lomavuokraus on suosittua Zona Pueblossa. Kaikki vuokraustoiminta vaatii Valencian alueen myöntämän voimassa olevan matkailuluvan. Suosittelemme, että puhut paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista käyttöasteasteista ja tulokustannuksista ennen oletuksien tekemistä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka voit saada espanjalaisen konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitat varauksesta johtuvat sopimukset ja maksat takuumaksun kiinteistön turvaamiseksi. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen ostosopimus (arras), jonka yhteydessä tyypillisesti maksetaan 10% ostohinnan. Loput maksetaan notaarilla suorituspäivänä, jolloin allekirjoitetaan julkinen asiakirja (escritura) ja omistusoikeus siirtyy muodollisesti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 99 m²
- Energiatodistus
- A–B
