Penthouse mit 2 Schlafzimmern im 4. Stock, Neubau in Zona Pueblo, Guardamar Del Segura
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · Alicante
2 Schlafzimmer1 Badezimmer99 m²
Beschreibung
Im vierten Stock einer kleinen Neubauanlage mit nur acht Objekten in Zona Pueblo bietet dieses Penthouse mit 2 Schlafzimmern 99m2 Wohnfläche und Meerblick. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und die Immobilie ist ausgestattet mit Fußbodenheizung, elektrischen Jalousien, modernen hochwertigen Einbaugeräten und Einbauschränken in allen Räumen. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 Minuten Fahrzeit entfernt.Zona Pueblo liegt im historischen Zentrum von Guardamar del Segura, in der Nähe des Hauptplatzes der Stadt und lokaler Dienstleistungen in der Calle Mayor. Playa Centro und Playa de la Roqueta befinden sich 700 Meter von der Anlage entfernt und sind über den mit Pinien bewaldeten Dünengeländekorridor des Parque Natural de las Dunas de Guardamar erreichbar. Zona Pueblo bietet alltägliche Geschäfte, Restaurants und den Wochenmarkt in unmittelbarer Nähe.Die Gemeinschaftsgebühren dieser Anlage fallen nicht an. IBI-Gebühren stehen für diesen Neubau noch nicht zur Verfügung. Die Immobilie hat eine Energieeinstufung von G. Eine Gemeinschaftsgarage im Komplex bietet den Bewohnern sichere Parkplätze auf der Straße.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 99 m² |
| Etage | 4 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 23796542-03 |
Ausstattung
Aufzug
Meerblick
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Einbauschränke
Modern fitted kitchen
Private terrace
Community garage
Neubau
4th floor
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · 38.0918, -0.6538
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,825 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,716 |
| Total | ~€72,591 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,606
Guardamar del Segura Durchschn.
~€1,650
Diff.
+240%
Über Zona Pueblo, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt bei diesem Kauf MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,4% des Kaufpreises an. ITP entfällt nicht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Beihilfen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen – beispielsweise aufgrund des Alters, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder beim Kauf einer Hauptresidenz – und es ist ratsam, dies zu überprüfen, bevor Sie Ihr Budget festlegen.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer in Spanien können normalerweise Hypothekenfinanzierung in Höhe von 60–70% des Kaufpreises erhalten, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, abhängig vom Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitender Kreditvergabe verweisen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Immobilie?
Die Gemeinschaftsgebühren dieser Anlage betragen derzeit EUR 0. Jährliche IBI-Gebühren (Grundsteuer) stehen noch nicht zur Verfügung, da dies ein Neubau ist und die Sätze nach der Registrierung der Immobilie bei der örtlichen Behörde bestätigt werden. Basura-Gebühren (Abfallwirtschaft) wurden noch nicht bestätigt. Wir empfehlen, eine Schätzung in Ihr Jahresbudget einzuplanen.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Guardamar del Segura reisen können. Unsere Makler führen per Videoanruf einen Live-Rundgang durch, der die Wohnung, die Gemeinschaftsbereiche und die unmittelbare Umgebung in Zona Pueblo abdeckt. Besichtigungen vor Ort können ebenfalls mit rechtzeitiger Ankündigung arrangiert werden.
Besteht Vermietungspotenzial für diese Immobilie?
Guardamar del Segura zieht dank seiner Strände und des Dünen-Naturparks während der gesamten Sommersaison Besucher an, und Kurzfrist-Ferienvermietungen sind in Zona Pueblo beliebt. Jede Mietaktivität erfordert eine gültige Touristenlizenz, die von der Valencianischen Gemeinschaft ausgestellt wird. Wir empfehlen, vor Annahmen mit einem lokalen Immobilienverwalter über realistische Auslastungs- und Ertragsprognosen zu sprechen.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie über ein spanisches Konsulat oder persönlich in Spanien erhalten können. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution gezahlt, um die Immobilie zu sichern. Es folgt ein privater Kaufvertrag (Arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der restliche Betrag wird beim Notar am Tag der Abwicklung beglichen, wenn die öffentliche Urkunde (Escritura) unterzeichnet wird und das Eigentum formell übergeht.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 99 m²
- Energieausweis
- A–B
