Пентхаус с 2 спальнями на 4-м этаже в Zona Pueblo, Guardamar Del Segura
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни1 Ванные99 m²
Описание
На четвёртом этаже небольшого нового жилого комплекса всего с восьмью объектами в Zona Pueblo расположен этот пентхаус с 2 спальнями общей площадью 99м² с видом на море. Здание оборудовано лифтом, квартира имеет тёплые полы, электрические жалюзи, современную встроенную бытовую технику и встроенные шкафы по всей площади. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Zona Pueblo расположена в историческом центре Гвардамара дель Сегура, рядом с главной площадью города и местными магазинами на Calle Mayor. Пляжи Playa Centro и Playa de la Roqueta находятся в 700 метрах от комплекса, доступны через сосновый коридор дюн природного парка Parque Natural de las Dunas de Guardamar. В Zona Pueblo в шаговой доступности находятся магазины, рестораны и еженедельный рынок.Взносы на содержание дома в этом комплексе отсутствуют. Данные по налогу IBI пока не доступны для этого новостройки. В комплексе предусмотрен общий гараж, обеспечивающий безопасную парковку для жителей.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 99 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 23796542-03 |
Удобства
Лифт
Вид на море
Тёплый пол
Электрические жалюзи
Встроенные шкафы
Modern fitted kitchen
Private terrace
Community garage
Новостройка
4th floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · 38.0918, -0.6538
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,825 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,716 |
| Total | ~€72,591 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,606
Guardamar del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+240%
О районе Zona Pueblo, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку следует учитывать помимо цены предложения?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка подлежит налогу IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4% от цены покупки. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Могут применяться пониженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям автономного сообщества Валенсия – например, возраст, многодетная семья или инвалидность, или покупка первичного жилья – и рекомендуется проверить это перед окончательной подготовкой бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут получить ипотечное финансирование, покрывающее 60–70% цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время колеблются примерно от 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом в области трансграничного кредитования.
Каковы текущие эксплуатационные расходы на этот объект?
Взносы на содержание дома в этом комплексе в настоящее время отсутствуют. Данные по годовому налогу IBI (налог на имущество) пока не доступны, так как это новостройка и размер налога будет подтверждён после регистрации объекта в муниципалитете. Размер сборов за вывоз мусора пока не подтверждён. Рекомендуем учесть приблизительную сумму при планировании годового бюджета.
Могу ли я осмотреть объект дистанционно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Гвардамар дель Сегура. Наши агенты могут провести виртуальный тур по видеозвонку, включая осмотр квартиры, общих помещений и непосредственного окружения в Zona Pueblo. Личные осмотры также можно организовать с предварительным уведомлением.
Есть ли потенциал сдачи в аренду для этого объекта?
Гвардамар дель Сегура привлекает туристов в течение всего летнего сезона благодаря своим пляжам и природному парку дюн, а краткосрочная сдача в туристических целях популярна в Zona Pueblo. Любая сдача в аренду требует наличия действительной туристической лицензии, выданной автономным сообществом Валенсия. Рекомендуем обсудить с местным управляющим недвижимостью реалистичные прогнозы заполняемости и доходов перед тем, как делать какие-либо предположения.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство или лично в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и выплачивается задаток для фиксации объекта. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% цены покупки. Оставшаяся сумма перечисляется нотариусу в дату подписания, когда подписывается публичный акт (escritura) и право собственности официально переходит.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 99 m²
- Энергосертификат
- A–B
