Penthouse de 2 Dormitorios en la 4ª Planta, Obra Nueva en Zona Pueblo, Guardamar Del Segura
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · Alicante
2 Dormitorios1 Banos99 m²
Descripción
En la cuarta planta de una pequeña promoción de obra nueva de tan solo ocho viviendas en Zona Pueblo, este penthouse de 2 dormitorios cuenta con 99m2 de espacio interior y vistas al mar. El edificio dispone de ascensor y la propiedad incluye calefacción por suelo radiante, persianas eléctricas, electrodomésticos modernos de alta gama e armarios empotrados en todas las estancias. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche.Zona Pueblo se sitúa en el centro histórico de Guardamar del Segura, cerca de la plaza mayor del municipio y de los servicios locales en Calle Mayor. Playa Centro y Playa de la Roqueta se encuentran a 700 metros de la promoción, accesibles a través del corredor de dunas arbolado del Parque Natural de las Dunas de Guardamar. Zona Pueblo ofrece tiendas cotidianas, restaurantes y el mercado semanal a una corta distancia a pie.Los gastos de comunidad de esta promoción son nulos. Las cifras del IBI aún no están disponibles para esta obra nueva. Se incluye un garaje comunitario en el complejo, proporcionando aparcamiento seguro fuera de la calle para los residentes.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 99 m² |
| Planta | 4 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 23796542-03 |
Características
Ascensor
Vistas al mar
Suelo radiante
Persianas eléctricas
Armarios empotrados
Modern fitted kitchen
Private terrace
Community garage
Obra nueva
4th floor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · 38.0918, -0.6538
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,825 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,716 |
| Total | ~€72,591 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,606
Guardamar del Segura media
~€1,650
Dif.
+240%
Sobre Zona Pueblo, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio de venta?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra lleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,4% del precio de compra. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), honorarios de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales aproximadamente del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la Comunidad Valenciana —por ejemplo, por edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual— y es aconsejable verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España pueden acceder típicamente a financiación hipotecaria que cubre el 60–70% del precio de compra, lo que significa que normalmente se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos variables y fijos actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, dependiendo de la entidad prestamista y su perfil financiero. Podemos remitirle a corredores hipotecarios independientes con experiencia en operaciones transfronterizas.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento anuales de esta propiedad?
Los gastos de comunidad de esta promoción son actualmente nulos. Las cifras anuales del IBI aún no están disponibles, ya que se trata de una propiedad de obra nueva y los tipos se confirmarán una vez que la propiedad se registre en el ayuntamiento. Los cargos por basura aún no han sido confirmados. Le recomendamos que estime una cantidad al planificar su presupuesto anual.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a Guardamar del Segura inmediatamente. Nuestros agentes pueden realizar un recorrido en directo por videollamada, cubriendo el apartamento, las zonas comunes y los alrededores inmediatos en Zona Pueblo. También pueden organizarse visitas presenciales con aviso previo.
¿Tiene potencial de alquiler esta propiedad?
Guardamar del Segura atrae a visitantes durante toda la temporada estival gracias a sus playas y parque natural de dunas, y los alquileres vacacionales de corta duración son populares en Zona Pueblo. Cualquier actividad de alquiler requiere una licencia turística válida expedida por la Comunidad Valenciana. Le recomendamos que hable con un gestor inmobiliario local para obtener estimaciones realistas de ocupación e ingresos antes de hacer suposiciones.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener a través de un consulado español o presencialmente en España. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga una entrada para asegurar la propiedad. A continuación, se firma un contrato de compra privado (arras), momento en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. El saldo se liquida ante el notario en la fecha de cierre, cuando se firma la escritura pública y se transfiere formalmente la propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 99 m²
- Certificado energético
- A–B
