Appartement neuf 2 chambres au rez-de-chaussée à El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain86 m²
Points forts
- 86 m² with 2 bedrooms
- Communal pool & lift
- Modern finishes
- First-floor position
- Natural beaches
Description
Cet appartement neuf de 86m2 situé au rez-de-chaussée à El Raso, Guardamar Del Segura, comprend 2 chambres et 2 salles de bains disposées selon une conception moderne. Le programme immobilier bénéficie d'une garantie structurelle de 10 ans, offrant une sécurité supplémentaire aux acquéreurs. Un ascenseur dessert tous les étages, et la piscine commune est accessible à tous les résidents. La classe énergétique est G.El Raso est une zone résidentielle située à la limite sud de Guardamar Del Segura, séparée du centre-ville par la réserve naturelle des salines de Guardamar. Le quartier est proche de la pinède de Guardamar, l'une des plus grandes forêts plantées artificiellement en Espagne, qui borde plusieurs kilomètres de plage de sable. Les commodités locales au sein d'El Raso incluent des commerces de proximité et des bars, tandis que l'offre plus large de supermarchés et services se trouve à Guardamar, à courte distance en voiture vers le nord. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce programme neuf et doit être confirmé auprès de l'agent avant l'échange. En tant qu'acquisition immobilière neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat ainsi qu'aux droits d'AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. El Raso attire l'intérêt d'acquéreurs en quête d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif à plus long terme, en raison de sa proximité avec la plage et la réserve naturelle.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 86 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 78170508-05 |
Équipements
Neuf
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
86m2 built area
Piscine commune
Ascenseur
10-year structural guarantee
Modern construction
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0544, -0.6835
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,570 |
| Total | ~€39,095 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,430
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+108%
À propos de El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
📍Pine-fringed beaches
📍Weekly market
📍Fish market
📍Alicante airport 40 min
📍Segura River estuary
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant qu'acquisition immobilière neuve dans la Communauté valencienne, vous devrez payer la TVA à 10% du prix d'achat ainsi que les droits d'AJD à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux transactions de programmes neufs. En sus des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'inscription au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais de représentation légale. Des tarifs réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région (par exemple : conditions d'âge, statut de famille nombreuse ou situation de handicap, ou achat d'une résidence principale) – il est recommandé de vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels, fixes ou variables, pour les non-résidents en Espagne se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil financier. Votre avocat ou un courtier hypothécaire indépendant peut vous aider à comparer les options.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls. L'IBI annuel (taxe municipale) n'a pas encore été fixé pour ce programme neuf ; l'agent pourra vous fournir une estimation une fois que la valeur cadastrale aura été attribuée. Les frais de Basura (collecte des ordures), le cas échéant, sont fixés par la municipalité locale et doivent être confirmés séparément.
Comment puis-je organiser une visite ?
Contactez l'équipe OceanHome pour réserver une visite sur place. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous pouvons vous proposer une visite vidéo en direct à un horaire qui vous convient, afin que vous puissiez visiter l'appartement et les espaces communs à distance avant de vous engager à voyager.
Quel est le potentiel locatif à El Raso ?
El Raso est populaire auprès des visiteurs estivaux en raison de sa position à proximité des plages de Guardamar et de la réserve naturelle de la pinède. Les appartements neufs de la région sont proposés à la location aussi bien sous forme de locations touristiques à court terme que de résidences à plus long terme. Une licence de location touristique est requise pour les locations saisonnières dans la Communauté valencienne et est soumise aux réglementations locales ; l'agent peut vous conseiller sur la disponibilité actuelle et les conditions.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenez un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), auquel point environ 10% du prix d'achat est généralement payé. Le solde est réglé chez le notaire à la conclusion, au moment de la signature de l'acte de propriété. Un avocat immobilier espagnol doit effectuer le contrôle de diligence tout au long du processus, notamment en vérifiant les licences du promoteur et la documentation relative à la garantie structurelle de 10 ans.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 86 m²
- Certificat énergétique
- G
