Appartement Rez-de-Chaussée avec Piscine sur le Toit à Zona Pueblo, Guardamar Del Segura
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · Alicante
1 Chambres1 Salles de bain53 m²
Description
Un programme neuf regroupant seulement 23 appartements à Zona Pueblo, Guardamar del Segura, cet appartement en rez-de-chaussée mesure 51m2 et se situe à environ 600 mètres de la plage. L'appartement dispose d'une climatisation réversible gainable avec pompe à chaleur, d'un système de production d'eau chaude aérothermique, et d'une cuisine entièrement équipée avec plaque de cuisson à induction, four intégré, micro-ondes intégré et lave-linge. Des placards intégrés sont aménagés dans la chambre, et un ascenseur dessert tous les étages de l'immeuble.Zona Pueblo est le quartier résidentiel central de Guardamar del Segura, à proximité immédiate des principaux commerces du centre-ville, du marché hebdomadaire de la Calle Mayor, et de l'accès bordé de pins menant à Playa Centro. La Playa de la Roqueta, encadrée par un paysage de dunes protégées, est également accessible à pied. Le Parque Natural de las Dunas de Guardamar commence à la limite sud du centre-ville. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture.Les charges communes sont actuellement nulles. L'IBI annuel n'a pas encore été fixé pour ce programme neuf. L'appartement affiche un classement énergétique G. Le programme se situe dans une zone touristique côtière, et la demande de location saisonnière à Zona Pueblo est régulière tout au long de l'année, ce qui intéresse aussi bien les investisseurs que les occupants. Un parking souterrain est disponible en option supplémentaire.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 53 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 20064129-01 |
Équipements
Ground floor
Neuf
Piscine commune
Rooftop terrace with chill-out area
Ascenseur
Climatisation
Heat pump
Aerothermal hot water system
Placards intégrés
Fully fitted kitchen
Integrated oven and microwave
Induction hob
Washing machine included
Underground parking available (optional extra)
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · 38.0904, -0.6536
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €19,435 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,045 |
| Total | ~€22,630 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,189
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+93%
À propos de Zona Pueblo, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant qu'acquisition neuve en Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus des droits AJD de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Vous devez également prévoir environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais du registre des propriétés, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour un conseil juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation (selon le montant le plus faible), ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels variables et fixes pour les non-résidents en Espagne varient généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles dépendent du prêteur, de votre profil financier et de l'Euribor en vigueur. Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers hypothécaires indépendants familiers avec le marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges communes sont actuellement fixées à zéro pour ce programme. Le montant de l'IBI annuel (impôt local) n'a pas encore été publié pour ce bien neuf ; l'agent pourra vous conseiller sur un montant estimé une fois qu'il sera disponible auprès de la mairie. Les frais d'électricité, d'eau et d'internet varieront selon l'utilisation. Un parking souterrain, s'il est pris en option supplémentaire, entraîne ses propres frais convenus séparément.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de venir en personne ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp, Zoom ou FaceTime à un horaire qui vous convient, ce qui vous permet de voir l'appartement, les espaces communs et la terrasse sur le toit en temps réel. Des visites en personne sont également possibles sept jours sur sept sur rendez-vous. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif pour cet appartement ?
Guardamar del Segura attire une demande touristique et saisonnière régulière en raison de ses plages et de son parc naturel. Les propriétés à Zona Pueblo bénéficient de la proximité du centre-ville ainsi que de la côte, ce qui élargit leur attrait auprès des touristes en courts séjours et des résidents hivernaux à long terme. Une licence de location touristique devrait être demandée auprès des autorités de la Communauté valencienne avant d'exercer à titre commercial. Nous vous recommandons de demander des conseils en gestion locative pour des projections d'occupation réalistes.
Qu'implique le processus d'achat pour un acquéreur étranger ?
D'abord, vous devrez obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que nous pouvons vous aider à obtenir ou vous orienter vers un conseil juridique local qui peut faire la demande en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix — est versé. Le solde est réglé à la signature devant notaire, qui enregistre l'acte de propriété auprès du registre immobilier. L'ensemble du processus, de la réservation à la signature, prend généralement plusieurs semaines pour un bien neuf en attente du certificat final d'occupation.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 53 m²
- Certificat énergétique
- G
