1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, Neubau in Zona Pueblo, Guardamar Del Segura
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · Alicante
1 Schlafzimmer1 Badezimmer53 m²
Beschreibung
Diese Erdgeschoss-Neubau-Wohnung in Zona Pueblo umfasst 51m2 und befindet sich etwa 600 Meter vom Strand im Zentrum von Guardamar del Segura. Die Anlage besteht aus insgesamt 23 Einheiten und ist damit ein kleineres Projekt. Die Wohnung verfügt über eine vollständig ausgestattete Küche mit Induktionskochfeld, integriertem Backofen und Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Waschmaschine und Kühlschrank. Das Wohn- und Esszimmer profitiert von großen Fenstern, und das Schlafzimmer ist mit Einbauschränken ausgestattet. Überall ist eine Klimaanlage mit Wärmepumpe und ein Aerothermie-System für Warmwasser installiert.Zona Pueblo ist das historische Stadtzentrum von Guardamar del Segura, zu Fuß leicht erreichbar vom Wochenmarkt in der Calle Mayor, lokalen Supermärkten und den wichtigsten Restaurants und Bars der Stadt. Playa Centro und Playa de la Roqueta sind beide zu Fuß erreichbar, und der geschützte Kiefernwald-Dünengürtel des Parque Natural de las Dunas de Guardamar beginnt am südlichen Rand von Zona Pueblo. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Anlage verfügt über eine gemeinsame Dachterrasse mit Pool und Chill-Out-Bereich. Alle Geschosse sind über einen Aufzug erreichbar. Tiefgaragen-Stellplätze sind als optionale Zusatzleistung verfügbar. Gemeinschaftsbeiträge sind derzeit auf null festgesetzt, und die Grundsteuer wurde für diese Neubau-Immobilie noch nicht bewertet. Die Wohnung weist eine Energieeffizienzklasse G auf. Ihre zentrale Lage in Zona Pueblo macht sie zu einer praktischen Wahl sowohl für Vollzeitbewohner als auch für diejenigen, die Kurzzeitmietungen in einer Küstenstadt mit konstanter Besuchernachfrage in Betracht ziehen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 53 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 20064129-01 |
Ausstattung
Ground floor
Neubau
Gemeinschaftspool
Rooftop terrace with chill-out area
Aufzug
Klimaanlage
Heat pump
Aerothermal hot water system
Einbauschränke
Fully fitted kitchen
Integrated oven and microwave
Induction hob
Washing machine included
Underground parking available (optional extra)
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · 38.0904, -0.6536
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €19,435 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,045 |
| Total | ~€22,630 (13.4%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,189
Guardamar del Segura Durchschn.
~€1,650
Diff.
+93%
Über Zona Pueblo, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet der Kauf dieser Wohnung?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia fallen beim Kauf MwSt. (IVA) von 10% auf den Kaufpreis sowie eine Grunderwerbssteuer (AJD) von 1,5% an. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Rechnen Sie insgesamt mit etwa 13–14% zusätzlich zum Kaufpreis für alle Erwerbsnebenkosten.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Spanische Banken vergeben in der Regel Hypotheken von 60–70% des Kaufpreises an Nicht-Residenten, was typischerweise eine Anzahlung von 30–40% bedeutet. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei der angebotene Zinssatz von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängt. Ihr Rechtsanwalt oder ein spanischer Hypothekenmakler kann Ihnen helfen, die Optionen vor einer Zusage zu vergleichen.
Welche laufenden Kosten entstehen?
Die Gemeinschaftsbeiträge für diese Anlage betragen derzeit null. Die Grundsteuer (IBI) wurde noch nicht bewertet, da es sich um ein Neubau-Objekt handelt; Ihr Rechtsanwalt kann eine Schätzung abgeben, sobald der Katastralwert festgelegt ist. Auch die Müllgebühren wurden noch nicht bestätigt. Verträge für Wasser und Strom werden bei der Abwicklung auf Ihren Namen registriert.
Kann ich die Wohnung aus der Ferne besichtigen?
Ja. Unser Team kann eine Live-Video-Besichtigung zu einem Zeitpunkt arrangieren, der Ihnen passt, und Ihnen ermöglichen, die Wohnung und Gemeinschaftsbereiche in Echtzeit zu besichtigen und direkt Fragen zu stellen. Persönliche Besichtigungen sind nach Vereinbarung ebenfalls möglich. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Eignet sich diese Wohnung als Mietinvestition?
Guardamar del Segura empfängt das ganze Jahr über konstante Besucherzahlen, mit Spitzennachfrage im Sommer, wenn seine Strände und der Naturpark spanische und internationale Touristen anziehen. Die zentrale Lage von Zona Pueblo, in Gehweite zum Strand und zu den Ortsgemeinden, macht Kurzzeitvermietungen zu einer realistischen Option. Eine Touristenlizenz ist in der Autonomen Gemeinschaft Valencia erforderlich; Ihr Rechtsanwalt kann Sie zum Antragsverfahren und zu aktuellen lokalen Bestimmungen beraten.
Wie läuft das Kaufverfahren für Neueinsteiger in Spanien ab?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steueridentifikationsnummer, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie sich auf den Kauf geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Bindungsanzahlung hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Abwicklung findet vor einem Notar statt, wo die verbleibende Restschuld, Steuern und Gebühren bezahlt und die Eigentumsschrift (escritura) unterzeichnet und registriert wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 53 m²
- Energieausweis
- G
