Квартира на первом этаже с 1 спальней в новостройке Zona Pueblo, Guardamar Del Segura
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · Alicante
1 Спальни1 Ванные53 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже новостройки в Zona Pueblo имеет площадь 51m2 и расположена примерно в 600 метрах от пляжа в центре Guardamar del Segura. Комплекс состоит из 23 единиц в целом и является небольшим проектом. Квартира включает полностью оборудованную кухню с индукционной варочной панелью, встроенной духовкой и микроволновой печью, вытяжкой, стиральной машиной и холодильником. Гостиная и столовая имеют большие окна, а спальня оборудована встроенными шкафами. По всей квартире установлена канальная система кондиционирования воздуха с тепловым насосом и аэротермальная система для горячего водоснабжения.Zona Pueblo является историческим центром города Guardamar del Segura и находится в пешеходной доступности от еженедельного рынка на Calle Mayor, местных супермаркетов и основных ресторанов и баров города. Playa Centro и Playa de la Roqueta доступны пешком, а защищённый природный ландшафт дюн сосновых лесов Parque Natural de las Dunas de Guardamar начинается на южной окраине Zona Pueblo. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды.Комплекс включает общую крышную террасу с бассейном и зоной отдыха. На все этажи предусмотрен доступ на лифте. Подземный паркинг доступен как дополнительная опция. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют ноль, и налог IBI ещё не был определён для этой новостройки. Квартира имеет энергетический класс G. Центральное расположение в Zona Pueblo делает её практичным выбором как для постоянных жителей, так и для тех, кто рассматривает краткосрочную аренду в прибрежном городе с постоянным потоком туристов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 53 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 20064129-01 |
Удобства
Ground floor
Новостройка
Общий бассейн
Rooftop terrace with chill-out area
Лифт
Кондиционер
Heat pump
Aerothermal hot water system
Встроенные шкафы
Fully fitted kitchen
Integrated oven and microwave
Induction hob
Washing machine included
Underground parking available (optional extra)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · 38.0904, -0.6536
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €19,435 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,045 |
| Total | ~€22,630 (13.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,189
Guardamar del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+93%
О районе Zona Pueblo, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой квартиры?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НДС ITP не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные взносы EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Рассчитывайте примерно 13–14% сверх цены покупки, чтобы покрыть все расходы на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские банки обычно предоставляют кредиты до 60–70% от цены покупки иностранным покупателям, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя предложенная ставка будет зависеть от вашего финансового профиля и кредитора. Ваш адвокат или испанский ипотечный брокер может помочь вам сравнить варианты перед тем, как вы примете обязательство.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества для этого комплекса в настоящее время составляют ноль. Налог IBI (ежегодный налог на недвижимое имущество) ещё не был определён, так как это новостройка; ваш адвокат может дать смету после присвоения кадастровой стоимости. Сборы Basura (вывоз мусора) также ещё не подтверждены. Договоры коммунальных услуг за воду и электроэнергию будут оформлены на ваше имя при переходе собственности.
Могу ли я осмотреть квартиру удалённо?
Да. Наша команда может организовать видеопросмотр в реальном времени в удобное для вас время, позволяя вам осмотреть квартиру и общие площади в прямом эфире и задавать вопросы непосредственно. Также доступны личные просмотры по договорённости. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции в аренду?
Guardamar del Segura привлекает постоянный поток туристов в течение всего года, с пиком спроса летом, когда пляжи и природный парк привлекают как испанских, так и иностранных туристов. Центральное расположение Zona Pueblo, в пешеходной доступности от пляжа и городских удобств, делает краткосрочную аренду реальным вариантом. В Валенсийском сообществе требуется лицензия на туристическую аренду; ваш адвокат может дать рекомендации относительно процесса подачи заявления и действующих местных нормативных актов.
Каков процесс покупки для покупателя, новичка в Испании?
Во-первых, вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования цены покупки подписывается договор резервирования и вносится залоговый платёж, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Заключение происходит перед нотариусом, в этот момент выплачивается оставшийся баланс, налоги и сборы, а акт о праве собственности (escritura) подписывается и регистрируется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 53 m²
- Энергосертификат
- G
