Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée à El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain85 m²
Description
Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de deux étages, cet appartement fait partie d'un ensemble résidentiel neuf de 98 unités à El Raso. Il dispose de 85m2 de surface interne répartis entre 2 chambres et 2 salles de bains. Le programme comprend des appartements, des units au rez-de-chaussée et des penthouses, tous livrés entièrement meublés. Les cuisines sont équipées d'appareils modernes, les revêtements de sol sont en carrelage porcelainé, et chaque unité dispose de la climatisation, de volets électriques, de placards intégrés et d'un interphone vidéo. Deux places de parking sont attribuées à cette unité.El Raso est un quartier résidentiel situé à la limite sud de Guardamar del Segura, entre le centre-ville et le Parque Natural de las Dunas de Guardamar. La réserve de dunes et de pinèdes borde le secteur et offre des sentiers de randonnée et de cyclisme, tandis que les plages Pavillon Bleu de Playa Centro et Playa de la Roqueta se trouvent à environ 4km du programme. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend El Raso accessible aux résidents permanents comme aux visiteurs réguliers.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce terrain neuf. Le bien bénéficie d'une classification énergétique G. L'ensemble comprend également une piscine commune, une salle de sport, une aire de jeux et un mini-golf dans les espaces paysagés. Compte tenu de sa localisation dans une zone touristique de la Costa Blanca avec un bon accès aérien, El Raso attire un intérêt constant pour les locations courte durée.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 85 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 58228876-02 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Fully furnished
Fully fitted kitchen
Placards intégrés
Porcelain tile floors
Electric shutters
Visiophone
Communal gym
Communal playground
Mini-golf area
Landscaped communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0517, -0.6810
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €26,335 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,771 |
| Total | ~€30,706 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,694
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+63%
À propos de El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix d'achat ?
En tant qu'immeuble neuf en Communauté Valencienne, cet achat inclut la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement que les acheteurs non-résidents fournissent un apport de 30–40% du prix d'achat, les prêts hypothécaires étant généralement plafonnés à 60–70% de l'évaluation bancaire. Les taux d'intérêt variables et fixes se situent actuellement entre environ 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers un courtier en prêts hypothécaires indépendant expérimenté dans les dossiers de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce programme. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'est pas encore disponible car il s'agit d'un bien neuf ; l'agent pourra vous informer une fois la référence cadastrale attribuée. Les coûts des services (électricité, eau, etc.) pour un appartement de 85m2 avec climatisation varieront selon l'utilisation et la saison.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp, FaceTime ou Zoom à une heure qui vous convient. Une visite vidéo enregistrée du modèle peut également être envoyée sur demande. Les visites en personne au programme d'El Raso peuvent être organisées par notre bureau de Guardamar.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
El Raso et l'ensemble de la région de Guardamar del Segura attirent à la fois les visiteurs estivaux et les résidents hivernaux plus durables, en particulier en provenance du nord de l'Europe. Les propriétés de ce programme sont livrées entièrement meublées, ce qui réduit les frais d'installation pour les locations. Vous devrez obtenir une licence de location touristique auprès des autorités de la Communauté Valencienne avant de lister sur les plateformes de courte durée. L'agent peut vous conseiller sur le processus de licencing et les options de gestion immobilière locale.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenez un NIE espagnol (numéro d'identification fiscal), qui est obligatoire pour conclure toute transaction immobilière. Vous versez ensuite une provision pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel généralement 10% du prix est versé. Le solde restant est réglé chez le notaire à la signature, moment où l'escritura (acte notarié) est signée et la propriété vous est transférée. Votre notaire procédera à un examen approfondi, vérifiera les autorisations du promoteur et vous accompagnera à chaque étape.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 85 m²
- Certificat énergétique
- G
