Двухкомнатная квартира на первом этаже в новостройке в Эль-Расо, Гвардамар-дель-Сегура
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные85 m²
Описание
Квартира расположена на первом этаже двухэтажного здания в составе жилого комплекса из 98 единиц в Эль-Расо и предоставляет 85м2 жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Комплекс включает квартиры, апартаменты на первом этаже и пентхаусы, все полностью меблированные. Кухни оснащены современной техникой, полы выполнены из керамической плитки, в каждой единице установлены кондиционирование, электрические жалюзи, встроенные шкафы и видеодомофон. К данной единице прилагаются два парковочных места.Эль-Расо — жилой район на южной окраине Гвардамара-дель-Сегуры, расположенный между центром города и Природным парком дюн Гвардамара. Заповедник с дюнами и сосновым лесом граничит с районом и предлагает пешеходные и велосипедные маршруты, а пляжи Playa Centro и Playa de la Roqueta, отмеченные Голубым флагом, находятся примерно в 4 км от комплекса. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает Эль-Расо доступным как для постоянных жителей, так и для регулярных посетителей.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время отсутствуют. Данные налога на имущество (IBI) еще не доступны для этого земельного участка. Квартира имеет энергетический рейтинг G. Комплекс также включает общий бассейн, спортивный зал, детскую площадку и мини-гольф на благоустроенной территории. Благодаря расположению в туристической зоне Коста-Бланки с хорошей доступностью аэропорта, Эль-Расо постоянно привлекает интерес к краткосрочной аренде.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 85 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 58228876-02 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Fully furnished
Fully fitted kitchen
Встроенные шкафы
Porcelain tile floors
Electric shutters
Видеодомофон
Communal gym
Communal playground
Mini-golf area
Landscaped communal gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0517, -0.6810
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €26,335 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,771 |
| Total | ~€30,706 (13.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,694
Guardamar del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+63%
О районе El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке следует учитывать сверх цены предложения?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, при покупке взимается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налог на документы об отчуждении (AJD) в размере 1,4%. Налог передачи собственности (ITP) не применяется. В дополнение к этим налогам рассчитывайте примерно на EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в реестре недвижимости и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридические услуги. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона (например, возраст, статус большой семьи или инвалидность, или покупка первого жилья) — стоит уточнить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранец, не являющийся резидентом Испании?
Испанские кредиторы, как правило, требуют от иностранных покупателей первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как ипотека обычно ограничена 60–70% от оценки банка. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового положения. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт работы с иностранными клиентами.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время равны нулю для этого комплекса. Сумма годового налога на имущество (IBI) еще не доступна, так как это новостройка; агент может предоставить информацию после присвоения кадастрового номера. Расходы на коммунальные услуги для 85м2 квартиры с кондиционированием будут варьироваться в зависимости от использования и сезона.
Могу ли я осмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp, FaceTime или Zoom в удобное для Вас время. Также может быть отправлена запись видеотура образца квартиры по запросу. Личные просмотры на объекте в Эль-Расо могут быть организованы через наш офис в Гвардамаре.
Каков потенциал сдачи этой квартиры в аренду?
Эль-Расо и более широкий район Гвардамара-дель-Сегуры привлекают как краткосрочных туристов летом, так и долгосрочных жителей зимой, особенно из Северной Европы. Квартиры в этом комплексе поставляются полностью меблированными, что снижает стоимость подготовки к краткосрочной аренде. Вам потребуется туристическая лицензия на сдачу в аренду от органов власти автономного сообщества Валенсия перед размещением объявлений на платформах краткосрочной аренды. Агент может дать рекомендации по получению лицензии и по вариантам управления недвижимостью на местном уровне.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский номер налогоплательщика (NIE), который требуется для совершения любой сделки с недвижимостью. Затем Вы вносите депозит бронирования, чтобы снять недвижимость с рынка, после чего подписываете приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при заключении которого обычно вносится 10% от цены. Оставшаяся сумма уплачивается у нотариуса при завершении сделки, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и происходит передача прав собственности. Ваш адвокат проведет проверку тщательности исполнения обязательств (due diligence), проверит разрешения застройщика и сопровождать Вас на всех этапах.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 85 m²
- Энергосертификат
- G
