Bottenvånings 2-rumslägenheter i nyproduktion i El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Sovrum2 Badrum85 m²
Beskrivning
Del av ett nyproduktionskomplex med 98 lägenheter på bottenvåningen i en två-våningsbyggnad i El Raso, denna lägenhet erbjuder 85m2 internyta fördelat på 2 sovrum och 2 badrum. Utvecklingen omfattar lägenheter, bottenvåningsenheter och penthouses, alla levererade fullt möblerade. Köken är utrustade med moderna vitvaror, golven är lagda i porslinsklinker, och varje enhet inkluderar luftkonditionering, elektriska rullgardiner, inbyggda garderober och videoportelefon. Två parkeringsplatser är tilldelade denna enhet.El Raso är ett bostadsområde på den södra kanten av Guardamar del Segura, beläget mellan stadens centrum och Parque Natural de las Dunas de Guardamar. Reservatet med sanddyner och tallskog gränsar till området och erbjuder vandrings- och cykelvägar, medan Blue Flag-stränderna Playa Centro och Playa de la Roqueta ligger cirka 4km från komplexet. Alicante-Elche Airport (ALC) ligger ungefär 35 minuter bort med bil, vilket gör El Raso tillgängligt för både permanenta invånare och regelbundna besökare.Gemensamma avgifter är för närvarande noll. IBI-siffror är ännu inte tillgängliga för denna nya byggnad. Fastigheten har en energirating på G. Komplexet innehåller även en gemensam pool, ett gym, en lekplats och en minigolfbana inom de anlagda omgivningarna. Med tanke på läget i en Costa Blanca-turistzon med god flygplatsanslutning attraherar El Raso konsekvent korttidshyrningsintresse.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 85 m² |
| Våning | 0 / 2 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 58228876-02 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Luftkonditionering
Fully furnished
Fully fitted kitchen
Inbyggda garderober
Porcelain tile floors
Electric shutters
Videoporttelefon
Communal gym
Communal playground
Mini-golf area
Landscaped communal gardens
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0517, -0.6810
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €26,335 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,771 |
| Total | ~€30,706 (13.4%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,694
Guardamar del Segura genomsn.
~€1,650
Diff.
+63%
Om El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag räkna med utöver köpeskillingen?
Som nyproduktion i Valenciaregionen medför detta köp moms (IVA) på 10% av köpeskillingen plus stämpelskatt (AJD) på 1,4%. ITP tillämpas inte. Förutom dessa skatter bör du avsätta cirka EUR 600–1 200 för notariearvoden, EUR 400–800 för lantmäteriverkets avgifter och cirka 1% av köpeskillingen plus moms för juridiska arvoden. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor (till exempel ålder, stort barnantal eller funktionsnedsättning, eller köp av primär bostad) – värt att kontrollera innan du planerar budgeten.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Spanska långivare kräver vanligtvis att icke-bosatta köpare tillhandahåller en insats på 30–40% av köpeskillingen, eftersom bolån generellt är begränsat till 60–70% av bankens värdering. Rörlig och fast ränta varierar för närvarande mellan cirka 3,5% och 4,5%, beroende på långivare och din finansiella profil. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet av ansökningar från icke-bosatta.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma avgifter är för närvarande noll för denna utveckling. Den årliga IBI-siffran (kommunal skatt) är ännu inte tillgänglig eftersom detta är en nyproduktion; agenten kan ge information när den katastrala referensen tilldelas. Energikostnader för en 85m2 lägenhet med luftkonditionering varierar beroende på användning och årstid.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp, FaceTime eller Zoom vid en tidpunkt som passar dig. En inspelad videogenomgång av provenheten kan också skickas på begäran. Personliga visningar på El Raso-utvecklingen kan ordnas genom vårt kontor i Guardamar.
Vilken hyrespotential har denna lägenhet?
El Raso och det vidare området Guardamar del Segura attraherar både korttidsbesökare på sommaren och längre-terminsboende på vintern, särskilt från Nordeuropa. Fastigheter i denna utveckling levereras helt möblerade, vilket minskar installationskostnaderna för uthyrning. Du kommer att behöva en turistuthyrningslicens från Valenciaregionens myndigheter innan du anmäler på korttidsplattformar. Agenten kan ge råd om licensieringsprocessen och lokala fastighetsförvaltningsalternativ.
Vad innebär köpprocessen?
Först måste du skaffa ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket krävs för att genomföra alla fastighetstransaktioner. Du betalar sedan en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tillfälle vanligtvis 10% av priset betalas. Det återstående saldot regleras hos notarien vid avslutningen, när skrivelsen (título de propiedad) undertecknas och äganderätten övergår. Din juridisk rådgivare utför due diligence, verifierar utvecklarens tillstånd och följer dig genom varje steg.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 85 m²
- Energicertifikat
- A–B
