2 Makuuhuoneen Uusrakennus Asuinhuoneisto Alakerrassa, El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet85 m²
Kuvaus
Kahden kerroksen talon alakerrassa sijaitseva huoneisto kuuluu 98 asunnon uusrakennus asuntokompleksiin El Rasossa. Se tarjoaa 85m² sisätilaa 2 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella. Kehityshankkeeseen kuuluu asuntoja, alakerran yksiköitä ja pent-houses, jotka kaikki toimitetaan täysin huoneistettuina. Keittiöissä on nykyaikaiset laitteet, lattiat on pinnoitettu posliinilaatalla, ja jokainen yksikkö sisältää ilmastoinnin, sähköisiä sälekaihtimet, vaatekaappeja ja video-ovipuhelimen. Tähän yksikköön on varattu kaksi pysäköintipaikkaa.El Raso on asuinalue Guardamar del Seguran eteläreunalla, kaupungin keskustan ja Parque Natural de las Dunas de Guardamarin välissä. Dyynien ja männynmetsän suojelualue rajaa aluetta ja tarjoaa kävely- ja pyöräilyreitit, kun taas Sinisen Lipun rannikkot Playa Centro ja Playa de la Roqueta ovat noin 4 km päässä kompleksista. Alicante-Elchen lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin päässä autolla, mikä tekee El Rasosta helposti saavutettavan sekä pysyville asukkaille että säännöllisille vierailijoille.Yhteisen hallinnon maksut ovat tällä hetkellä nolla. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uusrakennus-tonteille. Kompleksiin kuuluu myös yhteinen uima-allas, kuntosali, leikkikenttä ja minigolf-alue maisemoitujen puutarhojen sisällä. Sen sijainnin vuoksi Costa Blancan matkailualueella hyvän lentokenttäyhteyden kanssa El Raso houkuttelee johdonmukaista lyhytaikaisvuokrauksen kiinnostusta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 85 m² |
| Kerros | 0 / 2 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 58228876-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Fully furnished
Fully fitted kitchen
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile floors
Electric shutters
Videopuhelin
Communal gym
Communal playground
Mini-golf area
Landscaped communal gardens
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0517, -0.6810
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €26,335 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,771 |
| Total | ~€30,706 (13.4%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,694
Guardamar del Segura keskim.
~€1,650
Ero
+63%
Tietoa alueesta El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi varata tarjoushinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Valencian yhteisössä tämä ostos sisältää arvonlisäveron 10% ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,4%. ITP ei ole voimassa. Näiden verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaariksi, EUR 400–800 kiinteistörekisterin maksuiksi ja noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero oikeudellisiksi maksuiksi. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperheen asema tai vammaisuus tai ensisijaisen asuinpaikan osto) – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voiko minä, ei-asuva ostaja, saada asuntolainaa?
Espanjalaiset lainanantajat vaativat tyypillisesti ei-asuvilta ostajilta 30–40% talletuksen ostohinnasta, koska asuntolainat on yleensä rajoitettu 60–70%:iin pankin arviosta. Muuttuva ja kiinteä korko vaihtelee tällä hetkellä noin 3,5%:sta 4,5%:iin lainanantajasta ja taloudellisesta profiileistasi riippuen. Voimme ohjata sinut itsenäiselle asuntolainaväittäjälle, jolla on kokemusta ei-asuvien hakijoiden hakemuksista.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen hallinnon maksut ovat tällä hetkellä nolla tälle kehityshankkeelle. Vuosittainen IBI-luku (kunnallisvero) ei ole vielä saatavilla, koska se on uusrakennus; agentti voi neuvoa, kun katasteriviite on osoitettu. Energia- ja vesikustannukset 85m²:n asunnolle ilmastoinnilla vaihtelevat käytön ja vuodenajan mukaan.
Voiko minä katsoa omaisuutta etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsAppin, FaceTimetin tai Zoomin kautta sinulle sopivana ajankohtana. Malliyksiköstä voidaan lähettää nauhoitettu videosarja pyynnöstä. El Rasson kompleksiin voidaan järjestää paikan päällä käynnit Guardamarin toimistomme kautta.
Mikä on tämän asunnon vuokrapotentiaali?
El Raso ja laajempi Guardamar del Seguran alue houkuttelevat sekä lyhytaikaisia kesäkävijöitä että pitkäaikaisempia talviasukkeja, erityisesti Pohjois-Euroopasta. Tämän kehityshankkeen kiinteistöt toimitetaan täysin huoneistettuina, mikä vähentää vuokrauksen asennuskustannuksia. Tarvitset matkailuvuokraukseen liittyvän luvan Valencian yhteisön viranomaisilta ennen lyhytaikaisten alustojen listaamista. Agentti voi neuvoa lupaprosessista ja paikallisista kiinteistönhoitovaihtoehdoista.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Ensinnäkään hanki espanjalainen NIE (veroidentifikaationumero), joka vaaditaan minkä tahansa kiinteistötapahtuman suorittamiseen. Sitten maksat varaukseen liittyvän maksun poistaaksesi omaisuuden markkinoilta, minkä jälkeen yksityinen ostosopiimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin tyypillisesti maksetaan 10% hinnasta. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarilla loppuun saatteessa, kun kirjaus (omistusoikeus) allekirjoitetaan ja omistajuus siirtyy. Oikeudellinen neuvonantajasi suorittaa due diligence -tarkastuksen, tarkistaa kehittäjän luvat ja saattaa sinut jokaisen vaiheen läpi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 85 m²
- Energiatodistus
- A–B
