Penthouse de 2 Chambres au Quatrième Étage, Neuf, à Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Chambres1 Salles de bain102 m²
Description
Ce penthouse neuf au quatrième étage à Pueblo, Guardamar del Segura, occupe le dernier niveau d'un complexe résidentiel de 10 unités et offre 102m2 d'espace intérieur. La disposition comprend 2 chambres et 1 salle de bain, avec des armoires intégrées fournissant un rangement pratique dans tout le bien. Des volets électriques sont installés à toutes les fenêtres, et la propriété est dotée d'une pré-installation pour la climatisation. Un solarium privé sur le toit ajoute un espace extérieur au-delà de la terrasse.Pueblo est le centre-ville de Guardamar del Segura, plaçant les résidents à proximité du marché local, des commerces quotidiens et de la promenade en front de mer. Le complexe se situe à environ 600 mètres de la plage, incluant Playa Centro et Playa de la Roqueta. Le Parque Natural de las Dunas de Guardamar, un paysage protégé de dunes et de forêts de pins, commence à l'extrémité sud de la plage et est facilement accessible à pied depuis le quartier. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les chiffres IBI ne sont pas encore disponibles pour cette nouvelle construction et seront confirmés avant l'achèvement. Le bien bénéficie d'une note énergétique G. Guardamar del Segura attire une demande constante de séjours courts de la part de visiteurs attirés par ses plages et son parc naturel, ce qui soutient le potentiel locatif pour les acheteurs dans la zone de Pueblo.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 102 m² |
| Étage | 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 17304171-04 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Ascenseur
Placards intégrés
Electric shutters
Air conditioning pre-installation
Neuf
Top-floor position
Terrasse
Appliances included
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Guardamar del Segura · 38.0852, -0.6534
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,675 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,175 |
| Total | ~€45,450 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,382
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+105%
À propos de Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les coûts d'achat pour ce penthouse neuf ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD (droit de timbre) à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Vous devez également budgétiser les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir une hypothèque en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols varient généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour ce bien sont actuellement nuls. Les chiffres IBI (impôt local) ne sont pas encore disponibles pour cette nouvelle construction et seront fournis avant l'achèvement. Les frais de collecte des ordures sont également à confirmer. Ces chiffres seront formellement établis une fois que la développement reçoit sa première évaluation du conseil municipal.
Puis-je visiter la propriété avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement, vous permettant de faire une visite à distance guidée de la propriété et du développement. Des visites en personne peuvent être organisées à un moment qui vous convient. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif de cette propriété ?
Guardamar del Segura attire des visiteurs tout au long de l'année, notamment ceux attirés par les plages et le Parque Natural de las Dunas. La localisation centrale de Pueblo, à proximité de la plage et des commodités locales, soutient la demande de locations de vacances de courte durée. Un gestionnaire immobilier local peut vous conseiller sur les taux d'occupation réalistes et les exigences de licence selon les réglementations de la Communauté valencienne. Nous ne fournissons pas de chiffres de rendement projetés.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est un numéro d'identification fiscale espagnol requis pour toute transaction immobilière. Une fois que vous avez choisi la propriété, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour la retirer du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), où un dépôt supplémentaire est versé. La finalisation s'effectue devant un notaire, au moment où le solde est transféré et l'acte de titre (escritura) est signé. Une représentation juridique tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 102 m²
- Certificat énergétique
- G
