Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Cuarta Planta en Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Dormitorios1 Banos102 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción en la cuarta planta de Pueblo, Guardamar del Segura, se ubica en el nivel superior de un complejo residencial de 10 unidades y dispone de 102m2 de espacio interior. La distribución incluye 2 dormitorios y 1 baño, con armarios empotrados que ofrecen almacenamiento práctico en toda la vivienda. Todas las ventanas cuentan con persianas eléctricas, y la propiedad incluye preinstalación de aire acondicionado. Un solárium privado en la azotea añade espacio exterior además de la terraza.Pueblo es la zona del centro de Guardamar del Segura, colocando a los residentes cerca del mercado local, tiendas de uso diario y el paseo marítimo. El complejo se sitúa aproximadamente a 600 metros de la playa, incluyendo Playa Centro y Playa de la Roqueta. El Parque Natural de las Dunas de Guardamar, un paisaje protegido de dunas y bosque de pinos, comienza en el extremo sur de la playa y es fácilmente accesible a pie desde el barrio. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra a unos 35 minutos en coche.Los gastos de comunidad están actualmente fijados en cero. Las cifras de IBI aún no están disponibles para esta promoción de nueva construcción y se confirmarán antes de la finalización. La propiedad tiene una calificación energética de G. Guardamar del Segura atrae una demanda consistente de visitantes de estancias cortas atraídos por sus playas y parque natural, lo que respalda el potencial de alquiler para los compradores en el área de Pueblo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 102 m² |
| Planta | 4 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 17304171-04 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
Armarios empotrados
Electric shutters
Air conditioning pre-installation
Obra nueva
Top-floor position
Terraza
Appliances included
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Guardamar del Segura · 38.0852, -0.6534
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,675 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,175 |
| Total | ~€45,450 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,382
Guardamar del Segura media
~€1,650
Dif.
+105%
Sobre Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de este ático de nueva construcción?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD (Actos Jurídicos Documentados) al 1,4% del precio de compra. El ITP no aplica. También debe presupuestar gastos de notaría (típicamente EUR 600–1.200), derechos de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la Comunidad Valenciana —por ejemplo, por edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de primera vivienda— y es recomendable verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España pueden típicamente pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos de hipoteca variables y fijos actuales de prestamistas españoles generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Le recomendamos que hable con un corredor hipotecario español al principio del proceso.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad de esta propiedad están actualmente en cero. Las cifras de IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) aún no están disponibles para esta promoción de nueva construcción y se proporcionarán antes de la finalización. Los gastos de recogida de basura también están por confirmar. Estas cifras se establecerán formalmente una vez que la promoción reciba su primera valoración municipal.
¿Puedo ver la propiedad antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar inmediatamente, permitiéndole hacer un tour remoto guiado de la propiedad y la promoción. Las visitas presenciales pueden organizarse en un momento que le convenga. Póngase en contacto con nosotros para reservar cualquiera de las opciones.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
Guardamar del Segura atrae visitantes durante todo el año, particularmente aquellos atraídos por las playas y el Parque Natural de las Dunas. La ubicación central de Pueblo, a poca distancia del paseo marítimo y de las amenidades locales, respalda la demanda de alquileres turísticos de corta duración. Un gestor de propiedades local puede asesorar sobre tasas de ocupación realistas y requisitos de licencia según la normativa de la Comunidad Valenciana. No proporcionamos cifras de rendimiento proyectado.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es un número de identificación fiscal español requerido para cualquier transacción inmobiliaria. Una vez elegida la propiedad, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de reserva para retirarla del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), donde se paga un depósito adicional. La finalización se realiza ante notario, momento en el cual se transfiere el saldo y se firma la escritura de propiedad. Se recomienda firmemente contar con representación legal durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 102 m²
- Certificado energético
- A–B
