Пентхаус с 2 спальнями на четвёртом этаже в Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни1 Ванные102 m²
Описание
Этот пентхаус на четвёртом этаже в новом районе Pueblo, Guardamar del Segura, расположен на верхнем уровне жилого комплекса с 10 квартирами и имеет внутреннюю площадь 102м². Планировка включает 2 спальни и 1 ванную комнату с встроенными шкафами, обеспечивающими практичное хранение. На всех окнах установлены электрические жалюзи, а недвижимость подготовлена к установке кондиционирования воздуха. Приватный солярий на крыше предоставляет дополнительное открытое пространство помимо террасы.Pueblo является центральной частью города Guardamar del Segura, размещая жильцов рядом с местным рынком, магазинами повседневного спроса и приморской набережной. Комплекс расположен примерно в 600 метрах от пляжа, включая Playa Centro и Playa de la Roqueta. Parque Natural de las Dunas de Guardamar, защищённый ландшафт с дюнами и сосновым лесом, начинается на южной оконечности пляжа и легко доступен пешком из района. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Платежи за содержание общего имущества в настоящий момент не предусмотрены. Размеры налога IBI пока не доступны для этого нового строительства и будут подтверждены до передачи недвижимости. Энергетический класс недвижимости G. Guardamar del Segura привлекает постоянный спрос от посетителей, привлекаемых пляжами и природным парком, что поддерживает потенциал сдачи в аренду для покупателей в районе Pueblo.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 102 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 17304171-04 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Встроенные шкафы
Electric shutters
Air conditioning pre-installation
Новостройка
Top-floor position
Терраса
Appliances included
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.0852, -0.6534
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,675 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,175 |
| Total | ~€45,450 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,382
Guardamar del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+105%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку этого нового пентхауса?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка предполагает уплату НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4% от цены покупки. Налог ITP не применяется. Вам также следует предусмотреть бюджет на нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре недвижимости (обычно EUR 400–800) и услуги юриста в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества – например, возраст, статус большой семьи или инвалидности, или покупка основного жилья – и стоит проверить это перед финализацией Вашего бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании могут обычно занимать до 60–70% от цены покупки, что означает первоначальный взнос обычно составляет 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов обычно колеблются от 3,5% до 4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем вам поговорить с испанским ипотечным брокером на ранних этапах процесса.
Каковы текущие расходы на содержание?
Платежи за содержание общего имущества для этой недвижимости в настоящий момент не предусмотрены. Размеры налога IBI (муниципальный налог на имущество) пока не доступны для этого нового строительства и будут предоставлены до передачи. Сборы за вывоз мусора также подлежат подтверждению. Эти цифры будут официально установлены, как только строительство получит свою первую муниципальную оценку.
Могу ли я осмотреть недвижимость перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеотуры для покупателей, которые не могут сразу приехать, позволяя вам совершить дистанционный экскурсионный тур по недвижимости и комплексу. Личные осмотры можно организовать в удобное для вас время. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов.
Каков потенциал сдачи в аренду для этой недвижимости?
Guardamar del Segura привлекает посетителей круглый год, особенно тех, кто интересуется пляжами и Parque Natural de las Dunas. Центральное расположение Pueblo, в пешей доступности от пляжа и местных удобств, поддерживает спрос на краткосрочную сдачу жилья для отпуска. Местный управляющий недвижимостью может дать советы о реалистичных ставках заполняемости и требованиях к лицензированию в соответствии с нормативными актами Валенсийского сообщества. Мы не приводим прогнозируемые показатели доходности.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется номер NIE (Número de Identificación de Extranjero), который является испанским идентификационным номером налогоплательщика, необходимым для любой операции с недвижимостью. После выбора недвижимости подписывается договор резервирования и вносится задаток для исключения её из продажи. За этим следует частный договор купли-продажи (arras), по которому вносится дополнительный платёж. Завершение осуществляется перед нотариусом, в момент чего переводится остаток средств и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Настоятельно рекомендуется юридическое представительство на всех этапах.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 102 m²
- Энергосертификат
- G
