Villa neuve 3 chambres à El Pinet, La Marina
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain167 m²243 m² surface du terrain
Description
Implantée sur un terrain de 243 m² à El Pinet, cette villa neuve de trois chambres, trois salles de bains offre 167 m² d'espace de plain-pied avec jardin privé et sans frais de copropriété. L'aménagement au rez-de-chaussée comprend trois chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bains, ainsi qu'une cuisine ouverte et un espace repas donnant accès à l'extérieur. La classe énergétique est G, ce qui est standard pour les nouvelles constructions en maçonnerie dans la Communauté valencienne à ce stade de certification.El Pinet est situé dans l'urbanisation de La Marina, entre les villes de Santa Pola et Guardamar del Segura, sur la Costa Blanca sud. La région est proche du Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja, et plusieurs supermarchés et restaurants locaux se trouvent dans l'urbanisation d'El Pinet et La Marina. Les distances exactes à la plage et au supermarché les plus proches doivent être confirmées auprès de l'agent.L'IBI annuel n'a pas encore été évalué pour cette construction neuve et devra être confirmé une fois la référence catastrale attribuée. Les frais de copropriété sont nuls, puisqu'il s'agit d'une villa indépendante sur son propre terrain. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture, rendant la propriété accessible tant pour les résidents à l'année que pour ceux en provenance du Royaume-Uni. El Pinet attire les acquéreurs à la recherche d'un logement côtier indépendant et facile d'entretien hors d'un complexe géré.Le terrain de 243 m² offre un espace pour un jardin privé à l'arrière, avec une terrasse directement accessible de la principale zone de vie. Les limites du terrain et l'aménagement du jardin sont visibles sur les photos de l'annonce. Il n'y a pas de piscine commune ; l'ajout d'une piscine privée serait soumis à l'autorisation urbanistique de la collectivité locale.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 167 m² |
| Surface du terrain | 243 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 33912331-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
167 m2 build area
243 m2 plot
Jardin privé
Private outdoor terrace
No community fees
Single-storey layout
Open-plan kitchen and dining area
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Guardamar del Segura · 38.1507, -0.6368
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,200 |
| Total | ~€77,675 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,563
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+116%
À propos de Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en sus du prix affiché ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat comporte la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus l'AJD (droit de timbre) à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. En plus, budgétez environ EUR 600–1 200 de frais notariaux, EUR 400–800 de frais d'enregistrement foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques. Des tarifs réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — vérifiez-le avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant que non-résident ?
Les non-résidents peuvent généralement accéder aux prêts hypothécaires auprès des prêteurs espagnols, mais la plupart des banques prêtent jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux variables et fixes ont varié entre environ 3,5 % et 4,5 % ces dernières années, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Il est judicieux de consulter un courtier hypothécaire espagnol avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont nuls, puisqu'il s'agit d'une villa indépendante sur son propre terrain. L'IBI annuel (impôts locaux) n'a pas encore été évalué pour cette construction neuve et sera fixé une fois la référence catastrale attribuée — confirmez le montant prévu auprès de l'agent. Les frais de collecte des ordures ménagères (basura) n'ont pas non plus encore été attribués et doivent être confirmés auprès de la mairie locale.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Des visites vidéo peuvent être organisées via WhatsApp ou appel vidéo à un moment qui vous convient. Pour les acquéreurs voyageant depuis le Royaume-Uni, les 35 minutes de trajet depuis l'aéroport d'Alicante-Elche rendent une visite en personne simple. Contactez l'agent pour réserver l'une ou l'autre option.
Cette propriété convient-elle comme location de vacances ?
El Pinet et le secteur plus large de La Marina attirent les visiteurs d'été en raison de leur proximité avec la côte de la Costa Blanca sud et le parc naturel à proximité. Les locations touristiques à court terme nécessitent une licence touristique valide délivrée par l'autorité régionale de la Communauté valencienne. Le potentiel de revenus locatifs varie selon la saison et l'arrangement de gestion ; l'agent peut fournir des conseils supplémentaires, mais aucun chiffre de rendement spécifique n'est garanti.
Quel est le processus d'achat d'une villa neuve en Espagne ?
Le processus commence par l'obtention d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol et est requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois les conditions convenues, vous payez généralement des frais de réservation pour retirer la propriété du marché, suivis d'un contrat d'achat privé (contrato de arras) où un dépôt supplémentaire est versé. Pour les constructions neuves, des paiements par étapes peuvent s'appliquer pendant la construction. La signature notariée a lieu devant un notaire, moment auprès du solde est payé et les clés sont remises. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 167 m²
- Surface du terrain
- 243 m²
- Certificat énergétique
- G
