Одноэтажная вилла в Эль Пинет, Ла Марина
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Спальни3 Ванные167 m²243 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Эль Пинет построена на одном уровне первого этажа и занимает площадь 167 м2 жилого помещения на частном участке 243 м2 без взносов ТСЖ. Недвижимость имеет 3 спальни, 3 ванные комнаты и приватный сад. Энергетический класс G, что является стандартом для новостроек этого типа в регионе Валенсия, а вилла находится в пределах 35 минут от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC).Эль Пинет расположен в урбанизации Ла Марина, малоэтажном жилом районе между соленым озером Эль Фондо и побережьем Средиземного моря. Этот район известен своими тенистыми улицами и близостью к природному заповеднику ЭльОндо де Эльче, охраняемому водно-болотному угодью. Местные услуги, включая супермаркеты и рестораны, доступны в поселке Ла Марина, а неподалеку расположенный город Гвардамар-дель-Сегура предлагает более широкий выбор магазинов, еженедельный рынок и длинный песчаный пляж. Сам Эль Пинет — это тихая часть Ла Марины, привлекающая покупателей, ищущих просторное и малоэтажное окружение.На эту недвижимость не взимаются взносы ТСЖ. Данные IBI пока недоступны от местных властей и должны быть подтверждены у агента перед подписанием контракта. Сертификат энергоэффективности имеет класс G. Эта недвижимость зарегистрирована как новостройка в регионе Валенсия.Участок площадью 243 м2 обеспечивает место для приватного сада и террасы. План первого этажа означает, что все помещения доступны без лестниц, что удобно для широкого круга покупателей. Сад окружает виллу и входит в границы участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 167 m² |
| Участок | 243 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 33912331-01 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
167 m2 build area
243 m2 plot
Частный сад
Private outdoor terrace
No community fees
Single-storey layout
Open-plan kitchen and dining area
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.1507, -0.6368
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,200 |
| Total | ~€77,675 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,563
Guardamar del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+116%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке применяются к этой вилле?
Как новостройка в регионе Валенсия, при этой покупке применяется НДС на 10% от цены покупки плюс налог AJD на 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию прав (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Планируйте общие расходы при покупке в размере примерно 12–14% сверх согласованной цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ипотеку нерезидентам, хотя условия отличаются от ипотеки для резидентов. Нерезидентам обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, а текущие переменные и фиксированные ставки находятся в диапазоне 3,5–4,5%. Формальное предложение по ипотеке будет зависеть от оценки кредитором Вашего дохода и финансового положения.
Какие текущие расходы на содержание?
На эту недвижимость не взимаются взносы ТСЖ. Данные IBI (годовой муниципальный налог) пока недоступны от местных властей и должны быть подтверждены перед подписанием контракта. Подключение к коммунальным сетям, плата за вывоз отходов и страховка дома применяются стандартно и варьируются в зависимости от использования.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удаленно?
Да. Помимо личного осмотра, мы можем организовать видеозвонок с виртуальной экскурсией по недвижимости и территории Эль Пинет. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы забронировать виртуальный или личный осмотр в удобное для Вас время.
Подходит ли эта вилла для инвестирования в аренду?
Эль Пинет и более широкая территория Ла Марины привлекают как постоянных жителей, так и летних туристов благодаря близости побережья Гвардамара и природного заповедника Эль Ондо. Краткосрочная сдача в аренду требует туристической лицензии от региональных властей Валенсии. Мы рекомендуем обсудить с местным управляющим недвижимостью реалистичные ожидания по заполняемости перед принятием обязательства.
Каков процесс покупки этой виллы?
Прежде всего, Вам потребуется испанский номер NIE (удостоверение иностранца), который может помочь получить Ваш юридический консультант. После согласования цены вносится резервный платеж для снятия недвижимости с рынка. После этого подписывается приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно платится 10% цены. Завершение покупки происходит перед испанским нотариусом, при этом окончательный платеж и все налоги рассчитываются, и подписывается свидетельство о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 167 m²
- Участок
- 243 m²
- Энергосертификат
- G
