Pohjakerroksen Villa El Pinetissä, La Marina
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet167 m²243 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uudisrakennus villa El Pinetissä on rakennettu yhden pohjakerroksen tasolle ja käsittää 167 m2 asuintilaa 243 m2 suuruisella yksityisellä tontilla ilman yhteisiä kuluja. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta, 3 kylpyhuonetta ja yksityinen puutarha. Energialuokitus on G, mikä on tavallinen tämän tyyppisille uudisrakennuksille Valencian alueella, ja villa on alle 35 minuutin päässä Alicante-Elchen lentokentältä (ALC).El Pinet sijaitsee La Marina -kaupunginosassa, matalan rakennustiheyden asuinalueella El Fondon suolaisen laguunin ja Välimeren rannikkolinjan välillä. Aluetta tunnetaan puuistutukseltaan pitkistä kaduista ja läheisyydestään El Hondon de Elchen luonnonpuistoon, joka on suojeltu kosteikkoreserviaatti. Paikallisia palveluja, kuten supermarketteja ja ravintoloita, löytyy La Marina -kylästä, ja lähellä sijaitseva Guardamar del Segura tarjoaa laajemman valikoiman kauppoja, viikoittaisen markkinoinnin ja pitkän hiekkarannan. El Pinet itsessään on La Marinan rauhallinen osa, joka houkuttelee ostajia, jotka etsivät tilaa ja matalan rakennustiheyden ympäristöä.Tällä kiinteistöllä ei ole yhteisiä kuluja. IBI-tiedot eivät vielä ole saatavilla paikallisviranomaisen kautta, ja ne on vahvistettava agentin kanssa ennen sopimuksen allekirjoitusta. Energialuokitus on G. Tämä kiinteistö on rekisteröity uudisrakennukseksi Valencian alueella.243 m2 tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhalle ja ulkoterassialueelle. Pohjakerroksen pohjapiirros tarkoittaa, että kaikki huoneet ovat saavutettavissa ilman portaita, mikä sopii monenlaisille ostajille. Puutarha ympäröi villaa ja on tontin rajojen sisällä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 167 m² |
| Tontin koko | 243 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 33912331-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
167 m2 build area
243 m2 plot
Yksityinen puutarha
Private outdoor terrace
No community fees
Single-storey layout
Open-plan kitchen and dining area
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Guardamar del Segura · 38.1507, -0.6368
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,200 |
| Total | ~€77,675 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,563
Guardamar del Segura keskim.
~€1,650
Ero
+116%
Tietoa alueesta Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy tämän villan ostamisesta?
Uudisrakennuksena Valencian alueella tämä osto sisältää arvonlisäveron (IVA) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,5 %. ITP ei sovelleta. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1 200), kiinnitysrekisterimaksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisia palkkioita noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Varaa yhteensä noin 12–14 % ostokustannuksiksi sovitun hinnan lisäksi.
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainoja ei-asukkaille, vaikka ehdot eroavat asukkaisiin myönnetyistä asuntolainoista. Ei-asukkaat ostajat tarvitsevat tyypillisesti 30–40 % talletuksen ostohinnasta, ja nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat ovat noin 3,5–4,5 % alueella. Muodollinen asuntolainatarjous riippuu lainanantajan arvioinnista tuloistasi ja taloudellisestasi asemastaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tällä kiinteistöllä ei ole yhteisiä kuluja. IBI-tiedot (vuotuinen kunnanvero) eivät vielä ole saatavilla paikallisviranomaisen kautta ja ne on vahvistettava ennen sopimusten allekirjoitusta. Käyttöliittymät, jätehuoltomaksut ja kotiinturvavakuutus ovat voimassa tavanomaisen mukaisesti ja vaihtelevat käytön mukaan.
Voinko nähdä tämän kiinteistön etäällä?
Kyllä. Henkilökohtaisen katselmuksen lisäksi voimme järjestää videokutsujen avulla tehtävän kiinteistön ja El Pinet -alueen virtuaalisesta kävelyllä. Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin ja varaa virtuaalinen tai henkilökohtainen tapaaminen sinulle sopivaan aikaan.
Sopiiko tämä villa vuokraussijoitukseksi?
El Pinet ja laajempi La Marina -alue houkuttelevat sekä pitkäaikaisesti asuvia että kesäkävijöitä Guardamarin rannikkoläheisyyden ja El Hondon luonnonpuiston vuoksi. Lyhytaikaisten lomavuokrausten osalta vaaditaan matkailu-lupa Valencian alueen viranomaisilta. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista miehitystavoitteista ennen sitoutumista.
Mikä on prosessi tämän villan ostamiseksi?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnistusnumeron), jonka hankkimisessa asianajajasi voi auttaa. Kun olet sopinut hinnasta, maksat varausmaksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan tyypillisesti 10 % hinnasta. Loppuun saattaminen tehdään espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput saldo ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 167 m²
- Tontin koko
- 243 m²
- Energiatodistus
- G


