Penthouse 2 Chambres au Quatrième Étage à El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain83 m²
Points forts
- Private rooftop solarium
- 83 m² penthouse
- Communal pool & lift
- 4th-floor views
- 2 beds & 2 baths
Description
Un penthouse neuf au quatrième étage à El Raso, Guardamar del Segura, cette propriété de 83m2 comprend deux chambres, deux salles de bains et un solarium privé sur le toit. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'une piscine commune. La classe énergétique est G, ce qui est typique pour les nouveaux bâtiments en attente de certification finale.El Raso est un quartier résidentiel de Guardamar del Segura, situé entre le centre-ville et la forêt de pins protégée qui borde la côte. Le secteur dispose de ses propres commerces et bars le long de l'Avenida de los Almendros, avec les 11 km de plage de Guardamar accessibles depuis le quartier. La jonction de l'autoroute AP-7 se trouve à moins de 10 minutes en voiture, ce qui rend El Raso pratique pour accéder à Torrevieja au sud ou à Elche au nord.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les données IBI ne sont pas encore disponibles pour ce nouveau bâtiment. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture. En tant que nouveau bâtiment dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il vaut la peine de vérifier avant de budgétiser.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 83 m² |
| Étage | 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 78170508-06 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Ascenseur
Neuf
Fourth-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
83m2 build area
Air conditioning provisions
Tiled flooring throughout
Cuisine équipée
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0544, -0.6835
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,675 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,175 |
| Total | ~€45,450 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,157
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+152%
À propos de El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
📍Pine-fringed beaches
📍Fish market
📍Authentic town
📍Alicante airport 40 min
📍Segura River
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que nouveau bâtiment dans la Communauté valencienne, vous payez une TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% plus TVA pour un avocat. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que le taux exact dépende de votre profil financier et du prêteur. Il est conseillé d'obtenir une offre de crédit hypothécaire de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'exploitation courants pour ce penthouse ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme. Les chiffres de l'IBI (taxe foncière annuelle) ne sont pas encore disponibles pour ce nouveau bâtiment. Il n'y a pas de données disponibles sur les frais de basura (collecte des ordures) à ce stade. Vous devriez également prévoir les frais de connexion aux services publics et les frais fixes une fois la propriété occupée.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nos agents peuvent organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo à l'heure qui vous convient, afin que vous puissiez évaluer la disposition, la finition et les espaces communs avant de vous engager à faire un déplacement. Les visites en personne peuvent ensuite être programmées une fois que vous êtes prêt à vous déplacer à El Raso.
Ce penthouse convient-il comme investissement locatif ?
Guardamar del Segura attire les visiteurs estivaux attirés par ses plages et sa forêt de pins, et les propriétés d'El Raso sont louées à la fois à court et à long terme. Une licence de location touristique de la Communauté valencienne est requise avant de promouvoir la propriété sur des plateformes de vacances. Les conditions et la disponibilité de la licence doivent être confirmées auprès d'un avocat local avant l'achat.
Quel est le processus d'achat pour les acheteurs étrangers ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscal), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois que vous avez convenu d'un prix, une commission de réservation est versée pour retirer la propriété du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) où généralement 10% du prix est versé. Le solde est réglé chez le notaire, où l'escritura (acte de propriété) est signée et l'achat est finalisé. L'enregistrement au registre foncier suit peu après.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 83 m²
- Certificat énergétique
- G
