Appartement Neuf 2 Chambres avec Accès Ascenseur à Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Chambres1 Salles de bain70 m²
Description
Un appartement neuf au premier étage d'une petite résidence dans le centre de Pueblo, Guardamar del Segura, offrant 70m² d'espace intérieur répartis sur 2 chambres et 1 salle de bains. L'immeuble dispose d'un ascenseur et la résidence comprend plusieurs types de biens immobiliers répartis sur sept unités au total. Les intérieurs proposent un carrelage en porcelaine, des placards intégrés, des volets électriques, un interphone vidéo et une pré-installation pour la climatisation. Les appareils électroménagers sont inclus, de sorte que l'appartement est prêt à être occupé immédiatement.Pueblo est le centre-ville de Guardamar del Segura, plaçant les résidents à proximité des commerces locaux, du marché hebdomadaire et des rues bordées de cafés de la ville. La Playa Centro et la Playa de la Roqueta figurent parmi les plages accessibles depuis le secteur, et le Parque Natural de las Dunas de Guardamar, une forêt de pins protégée et un système dunaire, bordent la zone côtière de la ville. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes de route.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les chiffres de l'IBI et des ordures (basura) ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf et doivent être demandés à l'agent. Le bien a une classification énergétique G. La position de Pueblo comme centre résidentiel de Guardamar del Segura signifie que le secteur attire à la fois les résidents permanents et les acheteurs cherchant une base côtière, ce qui soutient la demande de location saisonnière pendant l'été.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 70 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 61325240-03 |
Équipements
Ascenseur
Neuf
Placards intégrés
Air conditioning pre-installation
Electric shutters
Visiophone
Appliances included
Porcelain tile flooring
2 bedrooms
1 bathroom
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Guardamar del Segura · 38.0892, -0.6531
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,418 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,200 |
| Total | ~€35,218 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,779
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+129%
À propos de Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre (AJD) à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En complément de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 en frais de notaire, EUR 400–800 en frais d'enregistrement immobilier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple, critères d'âge, statut de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale — qu'il est conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder à des crédits hypothécaires auprès de prêteurs espagnols, bien que la plupart des banques exigent un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes se situent actuellement entre environ 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Il est recommandé d'obtenir un accord de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement courants pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour cette résidence. L'IBI (taxe foncière) et les frais d'ordures (basura) ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf ; veuillez demander à l'agent les derniers chiffres une fois qu'ils seront évalués. La classification énergétique est G, ce qui est courant pour les appartements neufs de cette gamme de prix en attente de certification finale.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Des visites vidéo sont disponibles sur demande et peuvent être organisées à une heure qui vous convient. Celles-ci vous permettent de voir la disposition, la qualité des finitions et la zone environnante sans faire le déplacement. Une visite en personne à la résidence et à l'unité témoin peut ensuite être organisée une fois que vous êtes prêt à poursuivre.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Guardamar del Segura attire les visiteurs estivaux attirés par ses plages et le Parque Natural de las Dunas, ce qui soutient la demande de location saisonnière de juin à septembre. La situation centrale de Pueblo au sein de la ville la rend accessible aux visiteurs qui préfèrent marcher jusqu'aux commodités. Une licence de location touristique est requise dans la Communauté valencienne ; l'agent peut vous conseiller sur le processus de demande et l'éligibilité de cette propriété.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol — cela peut être obtenu en Espagne ou via un consulat espagnol de votre pays d'origine. Une fois que vous avez convenu des termes, un contrat de réservation et le paiement sécurisent la propriété. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), où généralement 10% du prix d'achat est payé. L'acquisition finale s'effectue devant un notaire espagnol, au moment où le solde restant, les taxes et les frais sont réglés et l'acte de propriété est signé.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 70 m²
- Certificat énergétique
- G
